De Rietlanden 78355 CP GiethoornDwarsgracht

“Waar de rust en de stilte haar eigen symfonie componeert” Graag stellen we de pittoreske omgeving van Dwarsgracht aan u voor! Gelegen op slechts vijf minuten afstand van de kern van Giethoorn, wordt dit charmante waterdorp vaak beschouwd als een kleiner broertje van het beroemde ‘Venetië van het Noorden’. Dwarsgracht biedt een idyllische setting met rietgedekte huizen en talloze houten bruggetjes langs het water. Vanuit dit unieke dorp kunt u direct het natuurgebied De Weerribben verkennen, varend of wandelend langs kilometers aan paden door een veelzijdig landschap van water, moerasbossen, wuivend riet en schilderachtige dorpjes. In de serene stilte van dit landschap mogen wij u een wonderschone locatie aanbieden. Hier aan de Rietlanden laten wij u graag kennismaken met dit rietgedekte LANDHUIS met boothuis op een perceel van ruim 1600 m2. Zodra u hier binnenstapt, laat u de hectiek van alledag achter u en komt u thuis… Naast wandelen, fietsen, varen en suppen vanaf uw eigen perceel, is het natuurlijk fantastisch als het landschap in de winter verandert en u ineens schaatsers op het ijs ziet in plaats van boten op het water! Dit sfeervolle LANDHUIS mogen we zelfs levensloopbestendig noemen en beschikt over twee badkamers en vier slaapkamers. Alle ruimte dus om uw woonwensen waar te maken en te kiezen voor werkelijke stilte en rust. Het landhuis is in 2000 nieuw gebouwd door de huidige bewoner. Vele jaren heeft het gezin en de familie hier genoten van dit sfeervolle huis en van de betoverende omgeving. Deze droomlocatie ligt in Nationaal Park Weerribben-Wieden en tegelijk gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, Steenwijk (A32) en Meppel (A28). Belangrijke voorzieningen zoals een basisschool en een supermarkt bevinden zich op korte afstand en zijn met de fiets en auto makkelijk te bereiken. Het voortgezet onderwijs is gelegen op circa 6 km afstand. Het nabijgelegen Steenwijk en ook Meppel biedt u nog meer winkels en andere voorzieningen zoals het NS-station met een vaste verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Via de Noordoostpolder is de Randstad uitstekend te bereiken en ligt Amsterdam op ongeveer 70 autominuten. Wacht niet langer om hier uw perfecte leefplek te maken in de rustgevende natuur. Hier kunt u ruimte en privacy combineren met een sprookjesachtige setting aan het water inclusief een eigen aanlegsteiger! Mogen wij u begroeten? BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2000; Bouwwijze: traditioneel met rieten kap; Isolatie: Vloer- en gevelisolatie, HR-glas; Woonoppervlakte: ca. 215 m²; Inhoud: ca. 811 m³; Perceeloppervlakte: 1.630m²; Energielabel: B; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl. INDELING Parterre Via de toegangspoort betreedt u deze wonderschone plek en zult u onder de indruk zijn van de lieflijke sfeer die dit LANDHUIS uitstraalt. Tegelijk zijn de ‘looks’ ook stoer door de deels gepotdekselde gevels en de rieten kap met dakkapellen. De entree geeft toegang tot de ruime hal en hier is direct toegang tot de bijkeuken, de keuken en de ruime en lichte living. Aan de rechterkant bevindt zich de royale bijkeuken met een aparte buitendeur. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet met fonteintje is voorzien van een neutrale kleurstelling. Aan de linkerzijde is er direct toegang tot de gezellige open woonkeuken. De landelijke keuken met houten aanrechtblad heeft de volgende inbouwapparatuur: combi oven-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met vier zones en kleine vrieskast. De vele raampartijen en meerdere openslaande deuren in de living – allen voorzien van sfeervolle roedeverdeling – geven u een fantastisch uitzicht over het water, de tuin en de landelijke omgeving. De eiken vloer onderstreept de sfeervolle beleving van dit LANDHUIS. Via de living is er direct toegang tot de ruime slaapkamer met badkamer en suite. De openslaande deuren geven toegang tot het brede vlonderterras aan de waterzijde. De ingebouwde kastenwand geeft een mooie doorgang naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een rustige en tijdloze kleurstelling zwart-wit. Hier is een wastafel, design radiator, wastafel, toilet en ligbad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Op de gehele verdieping is een laminaatvloer en iedere kamer heeft extra bergruimte achter de knieschotten. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en biedt voldoende ruimte mede door de dakkapel. De tweede slaapkamer heeft eveneens een dakkapel en kijkt uit over het water. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft dezelfde ronde vorm als de erker op de parterre. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en design radiator. Tot slot bevindt zich de technische ruimte zich ook op deze verdieping met o.a. de Cv-ketel. Zolder Via een aparte gang is de toegang tot de ruime bergzolder. Deze zolder is bereikbaar met een vaste trap. Bijgebouw Aan de achterzijde van het perceel is het rietgedekte boothuis met een eigen aanlegsteiger. In het boothuis is een overdekte ligplaats voor uw punter. Ook is er een vliering om als bergruimte te gebruiken. TUIN Rondom het vrijstaande LANDHUIS is passend straatwerk aangelegd afgewisseld met een rand van grind om de woning en een royaal vlonderterras aan de waterzijde. Met het wuivende riet en de watervogels die daar hun nesten bouwen, is het water als het ware een natuurlijk verlengstuk van uw tuin en vormt dit direct ook een prachtige afscheiding van uw perceel. De ruime gazonpartij wordt omzoomd door een rand van vaste planten en struiken met behoud van het prachtige uitzicht over de waterrijke omgeving. VOORZIENINGEN - Toegangspoort; - Kiep- kantelramen op de eerste verdieping; - Alarminstallatie. Waarom heeft verkoper hier met zoveel plezier gewoond? “Rust, uitzicht, locatie, ideaal vaargebied, altijd gevoel van thuiskomen, vakantie. Het is een thuis met emotie doordat mijn man het huis heeft gebouwd van de grond af aan tot een eigen, idealistisch plekje.”