Molenweg 288355 AT GiethoornOverig Giethoorn-Noord

Wonen in paradijselijke schoonheid, midden in de natuur van Nationaal Park Weerribben-Wieden In het rustige en geliefde Giethoorn Noord, midden in een beschermd Natura 2000-landschap, ligt deze uitzonderlijk sfeervolle rietgedekte woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw. Een idyllische woonplek waar rust, privacy, water en natuur op unieke wijze samenkomen. De karakteristieke woonboerderij is gelegen op een perceel van ruim 1.900 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een vijver met een originele Gieterbrug. Authentieke details zoals de rietgedekte kap, deels gepotdekselde gevels, ramen met roedeverdeling, luiken en fraaie balkenplafonds geven de woning een warme, landelijke uitstraling. Het originele voorhuis met het markante ossenbloedrode balkenplafond is momenteel ingericht als zitkamer en bibliotheek, maar biedt tevens de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen op de begane grond. De landelijke maatwerkkeuken vormt het sfeervolle hart van de woning, terwijl de serre een adembenemend uitzicht biedt over het omliggende water en groen. Met drie slaapkamers en een ruim toilet op de eerste verdieping biedt de woning volop ruimte en comfort. Een absolute eyecatcher is het rietgedekte bijgebouw met boothuis, berging én een volledig ingericht gastenverblijf met twee slaapkamers, eigen sanitaire voorzieningen en keuken. Dankzij de aanwezige vergunning is dit tevens geschikt voor Bed & Breakfast. Ook kunt u hier denken aan uw kantoor, salon, praktijk of atelier aan huis. Buiten ervaart u het ultieme buitenleven met een jacuzzi, buitendouche, fruitbomen, vijver met een authentieke Gieterse brug en directe vaarverbinding naar Nationaal Park Weerribben-Wieden. Vanaf uw eigen perceel vaart u zó de natuur in. Ondanks de serene ligging zijn voorzieningen, uitvalswegen en NS-station Steenwijk uitstekend bereikbaar. Een zeldzame combinatie van exclusief buiten wonen, comfort en natuurbeleving op één van de mooiste locaties van Nederland. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1991; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Isolatie: Deels enkel glas; Woonoppervlakte: ca. 210 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 16 m²; Inhoud: ca. 872 m²; Externe bergruimte: ca. 12 m²; Perceeloppervlakte: 1.919 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Deze woning ligt binnen het – van rijkswege aangewezen – beschermde dorpsgezicht van Giethoorn. Parkeren: in de directe omgeving bestaat de mogelijkheid om een particuliere parkeerplaats te huren. INDELING Parterre De officiële entree is via de voordeur maar om heel eerlijk te zijn, iedereen komt hier achterom via de keuken. De charmante estrikken vloer is passend bij de landelijke stijl. In de hal bij de voordeur is de meterkast, de garderobe en het toilet met fonteintje gesitueerd. Onder de trap is een vaste kast. De badkamer is voorzien van een hoekbad, een douchecabine en een wastafel. De authentieke voorkamer met een ossenbloedrode balkenplafond, lambrisering en een prachtige schouw met gashaard nodigen uit om hier in alle rust te genieten. Rondom de deur is een bibliotheekwand gecreëerd. Deze kamer is uitermate geschikt als slaapkamer zodat u levensloopbestendig kunt wonen. Vanuit de hal loopt u vervolgens naar de keuken. De landelijke keuken heeft een granieten aanrechtblad is op maat gemaakt met sfeervolle vitrinekasten aan beide zijden van de buitendeur. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser en koelkast. Achter de schuifwand is een royale bergruimte en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. De serre is voorzien van een granieten vloer en heeft rondom raampartijen waardoor u een prachtig uitzicht heeft over de tuin en de omliggende natuur. In de woonkamer herkent u opnieuw het karakter van deze woonboerderij met een balkenplafond, een schouw met gashaard en paneeldeuren. Het uitzicht over het water geeft een ruimtelijk gevoel. Een separate buitendeur geeft direct toegang tot het terras. Eerste verdieping De vaste trap met vide geeft toegang tot de verdieping met maar liefst drie slaapkamers en een toiletruimte. Aan de rechterkant is de eerste slaapkamer. De tweede slaapkamer heeft een speelse indeling met twee dakramen en de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Op de gehele verdieping is veel kast- en bergruimte. Het toilet met wastafel is ruim van afmeting. Zolder Met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. BIJGEBOUWEN Het gepotdekselde, rietgedekte bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van een eigen CV. Een deel is in gebruik als schuur. Tevens biedt het boothuis een functionele plek om uw boot aan te leggen. Ook is er ruimte voor een punter. Als eyecatcher noemen wij u het sfeervolle gastenverblijf met ook hier een karakteristiek balkenplafond. Op de begane grond is het woon-leefgedeelte met keuken en sanitaire voorzieningen. Een vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn twee slaapkamers en op de overloop wederom veel bergruimte. Het tweede bijgebouw is een tuinhuis wat als extra berging wordt gebruikt. Het tuinhuis is verdeeld in twee separate ruimten waarvan één voorzien is van elektrische deuren. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder. TUIN Zodra u het perceel betreedt via het toegangshek, zult u onder de indruk zijn van de paradijslijke tuin met hagen, volwassen bomen en diverse perken. De fruitbomen vormen hier een mooie aanvulling. De royale vijverpartij is voorzien van een originele Gieterse brug, hoe authentiek wilt u het hebben? Meerdere terrassen en keurig straatwerk maken het plaatje compleet. Het terras met jacuzzi en buitendouche is een favoriete plek! VOORZIENINGEN • Vloerverwarming op gehele parterre; • Airco in woonkamer; • Glasvezel; • Krachtstroom; • Eigen waterbron met irrigatiesysteem; • De vijver staat middels een duiker in verbinding met open water waardoor er sprake is van doorstroming; • Multifunctioneel bijgebouw (geïsoleerd, eigen CV en stortbak) met boothuis; • Tuinhuis. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Het was ons paradijsje, onze droom. Aan het water, in alle rust genieten van een idyllische omgeving. Soms is er geen uitleg voor nodig – dit moet je ervaren. Hoezo op vakantie? Dit is vakantie!”