Zuiderpad 98355 CB GiethoornGiethoorn-Zuid

De ochtendzon glinstert op het water van de Dorpsgracht. Een zwaan glijdt voorbij, terwijl u op het terras geniet van verse koffie in de natuurlijke omgeving. Dit is geen vakantiedag. Dit is uw nieuwe thuis. In het rustige, zuidelijke deel van Giethoorn staat deze ruime, vrijstaande woonboerderij direct aan de beroemde Dorpsgracht te koop. De woning uit 1935 is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het is verdeeld in een voorhuis en een achterhuis: nu ingericht als privéwoning en vakantieverblijf, maar eenvoudig aan te passen aan uw eigen woonwensen. Of u nu comfortabel wilt wonen, het huis wilt delen met een familielid of kamers wilt verhuren: de indeling maakt het mogelijk, mét behoud van ieders privacy. Er is een vergunning voor een Bed & Breakfast voor tien personen, een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid en een grote tuin rondom met een houtgestookte hottub en sauna. INDELING VOORHUIS Begane grond Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de fraai aangelegde voortuin en de iconische Dorpsgracht. De woonkamer is voorzien van nieuwe kozijnen met HR-glas. Het voorhuis wordt verwarmd met radiatoren en gedeeltelijk met comfortabele vloerverwarming. De open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en voorzien van een gezellige bar. Aangrenzend bevindt zich een slaapkamer met ruime kledingkast en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en een verwarmde/verlichte spiegel. Verder op de begane grond: • Ruime hal met voordeur. • Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. • Bijkeuken met plek voor extra koelkast, vriezer en voorraadkast. • Technische ruimte met een moderne HR-ketel ten behoeve van de vloerverwarming in badkamer, keuken, hal en het gehele achterhuis. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot: • Een royale werkkamer met uitzicht op de Dorpsgracht. • Een ruime tweede slaapkamer. • Badkamer met toilet, douchecabine en wastafel. • Technische ruimte met HR-ketel ten behoeve van de radiatorverwarming van het voorhuis en de warmwatervoorziening in het gehele huis. INDELING ACHTERHUIS Het achterhuis heeft een eigen entree en is daardoor uitstekend te gebruiken als gastenverblijf of zelfstandig woondeel. De royale woonkamer heeft een karakteristieke uitstraling dankzij het zichtbare houten gebinte en openslaande deuren naar de tuin met wellnessruimte. De open keuken met bar is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Er zijn drie slaapkamers, elk met een eigen moderne badkamer. Deze zijn voorzien van een douchecabine, wastafel, verlichte spiegel en luxe thermostaatkranen. Het gehele achterhuis beschikt over comfortabele vloerverwarming. BUITENRUIMTE Terrassen en tuin Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen, elk met een eigen ligging. Of u nu zon, schaduw of uitzicht op het water zoekt, er is altijd een prettige plek om te zitten. Wellness in de tuin De afgeschermde achtertuin is ingericht met wellnessvoorzieningen en biedt ruimte voor ontspanning in alle seizoenen. Aanwezig zijn: • Houtgestookte Finse hottub. • Houtgestookte Finse sauna. • Buitendouche met stortemmer. Water en bereikbaarheid De waterweg aan de zuidzijde van het perceel behoort tot het eigendom. In het overdekte boothuis is ruimte voor uw eigen boot. Via een eigen brug over de Dorpsgracht is het perceel verbonden met het Zuiderpad. Overige voorzieningen • Ruime berging voor opslag materialen en gereedschap. • Eigen oprit. • Carport voor auto of busje. • Ruim parkeerterrein. GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Deze woning biedt meer dan alleen comfortabel wonen. Dankzij de slimme indeling is het huis geschikt voor verschillende woon- en gebruikssituaties: Heerlijk riant wonen Het huis is ruim opgezet en biedt volop comfort voor wie op zoek is naar een woonomgeving met karakter. Buiten is er altijd een plek te vinden waar u kunt genieten van het uitzicht op de Dorpsgracht of juist in alle rust geniet van een afgeschermd terras. Dubbele bewoning met eigen voorzieningen Dankzij de indeling is het huis met minimale aanpassingen zeer geschikt voor dubbele bewoning. Bijvoorbeeld voor wie comfortabel in het achterhuis wil wonen en het voorhuis wil gebruiken als zelfstandig verblijf voor een inwonende ouder, volwassen kind of andere naaste. Zo woont u samen, met behoud van privacy voor beide partijen. Wonen én verhuren Een deel van de woning verhuren, terwijl u zelf in het andere deel woont? Dankzij de gescheiden indeling kan dat eenvoudig – met volledige privacy voor beide partijen. GIETHOORN Giethoorn is één van de toeristische hotspots in Nederland. Het pittoreske dorp Giethoorn trekt jaarlijks vele toeristen. Mensen vinden het geweldig hier te varen en om elkaar op de foto te zetten op de vele bruggetjes die Giethoorn rijk is. Af en toe kan het in het centrum van het dorp druk zijn met dagjesmensen. Maar meestal is het in Giethoorn vooral heel erg mooi. Het dorp ligt midden in een beschermd Natura 2000 natuurgebied, vlakbij Nationaal Park Weerribben-Wieden. En dat op slechts anderhalf uur rijden van Schiphol Airport ! Het Zuiderpad ligt in het zuiden van Giethoorn. In dit mooie deel van het dorp is het gezellig, zonder dat het er zomers te druk wordt. Mensen genieten er van de schilderachtige bruggetjes, de rietgedekte boerderijen aan beide kanten van de Dorpsgracht, het gekwaak van eenden en de majestueuze zwanen. Ze lopen ’s ochtends langs de gracht naar de supermarkt om vers gebakken broodjes te halen. Bij terugkomst komt uit de keuken de geur van vers gezette koffie hun al tegemoet. En wat is er leuker dan van een heerlijk ontbijt te genieten op het terras met uitzicht op de unieke gracht. Een unieke plek… Hier wil je wonen! Heeft u interesse? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke huis in Giethoorn. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.