Nieuwstraat 19-A5126 CB GilzeCentrumgebied Noord Gilze

Royaal 4-kamerpenthouse met wintertuin/balkon, zolderverdieping èn eigen parkeerplaats – uniek wonen in het hart van Gilze! Wonen op de bovenste etage van het stijlvolle appartementencomplex “Aartsebos” betekent elke dag genieten van rust, ruimte en een schitterend uitzicht. Een uniek en royaal 4-kamerpenthouse dat het comfort van gelijkvloers wonen combineert met de ruimte die u normaal gesproken in een woning vindt. Bent u op zoek naar luxe, licht en leefruimte? Dan is dit penthouse precies wat u zoekt! Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de riante en lichte woonkamer met een sfeervolle semi-open keuken, ideaal voor wie houdt van koken én gezelligheid. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een prachtige wintertuin/balkon, die dankzij een volledig afsluitbare glazen schuifwand het hele jaar door een comfortabele plek biedt met een h uitzicht over het park “Aartsebos”. Hierdoor is het ook op de wat koudere (winter) dagen genieten in eigen wintertuin/balkon. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide directe toegang bieden tot het balkon/wintertuin. Verder is er een moderne, complete badkamer, een separate toiletruimte én een praktische waskamer. Uniek aan dit penthouse is de royale zolderverdieping: een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als opslag, hobbyruimte of zelfs atelier. In het souterrain vinden we de bijbehorende privé berging en is er voor de auto een privé parkeerplaats gereserveerd. Centrale ligging met groen én gemak binnen handbereik. Het appartement is gelegen in het hart van Gilze, op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Direct grenzend aan het groene en rustige park Aartsebos woont u hier heerlijk centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging bent u bovendien binnen 10 autominuten in het bruisende centrum van Tilburg en bereikt u in no-time de snelweg A58, richting Breda, Eindhoven of verder. Een perfecte combinatie van rust, centrale ligging en bereikbaarheid! Kortom: een uitzonderlijk appartement voor wie op zoek is naar comfort en ruimte op een centrale locatie, en dat allemaal op één woonlaag, met extra verdieping met volop mogelijkheden. ENTREE COMPLEX Het penthouse maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex met slechts 12 appartementen, verdeeld over drie verdiepingen. De centrale hal is toegankelijk via een overdekte hoofdentree, waar u ook de brievenbussen en het bellentableau met parlofoon vindt. In de gemeenschappelijke hal bevinden zich het trappenhuis en de lift, waarmee u zowel de bovengelegen woonverdiepingen als het souterrain gemakkelijk bereikt. In het souterrain beschikt u over een privé berging en een eigen parkeerplaats. Hier vindt u ook de gezamenlijke containerruimte en een werkkast – praktisch en netjes georganiseerd. INDELING APPARTEMENT OP DE TWEEDE VERDIEPING Het appartement is zowel via de lift als het trappenhuis bereikbaar. Bij binnenkomst treft u een ruime entreehal met volop ruimte voor een garderobe. Direct naast de voordeur bevindt zich de meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van het appartement toegankelijk. U loopt zo door naar de royale woonkamer met veel lichtinval en een semi-open keuken, die zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. De twee slaapkamers liggen rustig aan de achterzijde en bieden beide directe toegang tot de wintertuin. Verder beschikt het appartement over een praktische wasruimte, een complete badkamer en een separate toiletruimte. Alles is gelijkvloers en doordacht ingedeeld, wat bijdraagt aan een bijzonder comfortabele woonervaring. Separate toiletruimte De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Technische ruimte In de hal bevindt zich tevens een vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel – netjes weggewerkt en gemakkelijk bereikbaar voor onderhoud. Woonkamer De royale woonkamer van circa 66,5 m² (inclusief de semi-open keuken) vormt het hart van het appartement en biedt een heerlijke leefruimte met volop comfort en licht. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet u hier de hele dag van een prachtige natuurlijke lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. De indeling maakt het mogelijk om verschillende zit- en eethoeken te creëren, wat de ruimte zowel gezellig als functioneel maakt. De semi-open keuken is praktisch ingericht met een compleet keukenblok, voorzien van moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een combimagnetron. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een sociale en toegankelijke ruimte, ideaal voor koken en tegelijkertijd in contact blijven met gasten. Daarnaast is de keuken uitgerust met een airco, zodat het altijd aangenaam blijft, zelfs tijdens de warmere maanden. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het balkon/wintertuin, waar u kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht. Wintertuin/balkon Via een loopdeur in de keuken en beide slaapkamers is het overdekte balkon te bereiken, een rustige en aangename buitenruimte. Hier kunt u heerlijk genieten van de frisse lucht, het zonnetje en de rust van de omgeving. Het balkon biedt een fijne plek om buiten te zitten, een boek te lezen of gezellig te dineren. Dankzij de glazen schuiframen is het mogelijk om het balkon volledig af te sluiten, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van deze ruimte. Op koude dagen kunt u de ramen dichtdoen en creëert u een comfortabele wintertuin, terwijl het in de zomermaanden volledig open kan worden gezet voor een frisse bries en volop zonlicht. De wintertuin breidt uw leefruimte uit en vormt een perfecte overgang tussen binnen en buiten. Het biedt een serene ruimte die dicht bij de natuur ligt, maar toch beschut en comfortabel is – ideaal voor het hele jaar door genieten van de buitenlucht, ongeacht het weer. Slaapkamer 1 De slaapkamer van circa 14 m² is een ruime en lichte kamer met toegang tot het overdekte balkon/wintertuin. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer van circa 7 m² biedt toegang tot het balkon en heeft een luik met vlizotrap naar de riante bergzolder, die extra opbergruimte biedt. Badkamer De volledig betegelde en ruime badkamer is voorzien van twee wastafels, een ligbad, een aparte douche en een handige vaste kast voor extra opbergruimte. Waskamer De waskamer is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en andere apparatuur, wat zorgt voor een praktische en functionele ruimte. ZOLDERVERDIEPING U zult aangenaam verrast zijn bij het betreden van de tweede verdieping. Deze bijzondere, riante ruimte is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de slaapkamer. De zolder biedt volop mogelijkheden: ideaal voor het opbergen van spullen, maar ook perfect als hobbyruimte voor wie extra ruimte nodig heeft. Een praktische en veelzijdige toevoeging aan het appartement! SOUTERRAIN Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats en een privé berging in het souterrain van het complex. Het souterrain is bereikbaar via de achterzijde van het gebouw, met een elektrisch bedienbare roldeur en een praktische inloopdeur. De berging is voorzien van elektra, wat extra mogelijkheden biedt voor het opslaan van spullen of voor het stallen van (elektrische) fietsen. SERVICEKOSTEN Indien u dit appartementsrecht koopt bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.). De bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt circa € 269,00 per maand ten behoeve van het appartement op de tweede verdieping en één parkeerplaats en één berging in het souterrain. Kenmerken - Privé parkeerplaats en privé berging in het souterrain; - Gezamenlijke containerruimte en werkkast; - Cameratoezicht op alle verdiepingen (entree, garage en containerruimte); - Diverse voorzieningen aan de overkant van het complex, in het hart van Gilze; - Appartement op de tweede verdieping met bergzolder op de derde verdieping; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 21 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf-bewoningsclausule : Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.