Aalstraat 395126 CR GilzeCentrumgebied Zuid Gilze

Ruime 2/1-kapwoning met grote vrijstaande garage en een oprit geschikt voor meerdere auto’s, gelegen in de dorpskern van Gilze. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer en keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een 4e slaapkamer/zolderkamer, berging en een cv-ruimte. De tuin is voorzien van een overdekt terras, bestrating, plantenborders en een gazon. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt om van een huis, jouw thuis te maken! Gilze Gilze biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingsleven. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via de hal, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een meterkast, deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje, een garderobe nis en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer De Z-vormige woonkamer van circa 30 m² is voorzien van een praktische trapkast en aan de achterzijde is er een schuifpui met toegang tot het overdekt terras. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. Keuken Deels betegelde dichte keuken met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, close-in boiler, spoelbak, vriezer en een koelkast. Vanuit de keuken is het overdekt terras te bereiken. De keuken is voorzien van een tegelvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de eerste verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 8,5 m² gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 13,5 m² gelegen aan de achterzijde met vaste kast. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 8 m² gelegen aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, toilet, ligbad met thermostatische kraan en een douche. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met toegang tot een slaapkamer, cv-ruimte en bergruimte. Slaapkamer Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel. CV-ruimte CV-ruimte met aansluitpunt voor de wasmachine en opstelling van de cv-combiketel (Nefit Ecomline, 2011). GARAGE & TUIN TUIN De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en volledig afgesloten. De tuin is voorzien van een overdekt terras, bestrating, gazon en plantenborders. Tevens is er nog een overkapping van circa 2,65 m x 2,91 m. Middels een openslaande poort is de tuin te bereiken. De diverse zitplekken zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist van de schaduw. GARAGE Vrijstaande garage van circa 31 m² (afmeting: ca. 8.04 m x 3,88 m) voorzien van een wasbak, loopdeur, stalen kanteldeur en een bergzoldertje. Kenmerken - De begane grond is voorzien van vloerverwarming en radiatoren; - De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - Zeer ruime vrijstaande garage van circa 31 m²; - De woning is gelegen in de dorpskern van Gilze; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 37 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf-bewoningsclausule : Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Gevolmachtigden: Het is koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als gevolmachtigden van de goederen van …….. (naam), de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde gevolmachtigden hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde gevolmachtigden hiermee voldaan hebben aan de informatieplicht. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.