Aftrap 55126 DE GilzeCentrumgebied Zuid Gilze

Ben je op zoek naar een moderne en duurzame woning op een rustige, groene plek? Dan is deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning precies wat je zoekt. Gebouwd in 2016-2017, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. Beschikt over 6 zonnepanelen, een ventilatiewarmtepomp en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Deze woning combineert comfort met energiezuinig wonen. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een ruime badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime zolderkamer welke bereikbaar is via een vaste trap. De onderhoudsvriendelijke tuin is fraai aangelegd en biedt toegang tot een praktische berging, een achterom en een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein. Wonen in een jonge, groene wijk De ligging is ideaal: direct aan een park met speeltoestellen, in een kindvriendelijke en jonge woonwijk op loopafstand van het dorpscentrum van Gilze. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een vernieuwd winkelcentrum, gezellige eetgelegenheden, een basisschool en diverse sportverenigingen. Ongeveer halverwege Breda en Tilburg ligt het knusse Gilze. Een van de oudste dorpen van de Baronie van Breda, omgeven door een uitgestrekt buitengebied met bossen, heidevelden en water. De omgeving nodigt uit tot ontspanning en buitenleven. Natuurgebieden zoals de Warande, Klein Zwitserland en het Speelbos Gilze bieden volop ruimte voor wandelingen en speelplezier. Gilze ligt centraal tussen Breda en Tilburg en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A58. Er zijn goede busverbindingen met beide steden en het voortgezet onderwijs is per fiets bereikbaar in Goirle en Tilburg. Hier woon je in alle rust, met het gemak van de stad dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een meterkast, garderobe nis en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken te bereiken. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, glad stucwerk op wanden en spuit stucwerk plafonds. Keuken De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is geplaatst in een rechte opstelling. Deze is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken kijk je uit op het groene plantsoen, wat zorgt voor een aangename kookomgeving. Woonkamer De woonkamer is circa 33 m² groot (inclusief open keuken) en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met vrij uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is er via een deur directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De trap naar de eerste verdieping is netjes weggewerkt achter een deur, wat zorgt voor energiebesparing en geluidsdemping. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en afgewerkt met spuitwerk op wanden en plafonds. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 11 m² gelegen aan de voorzijde. Het grote raam tot aan de grond bied mooi uitzicht op het park en zorgt voor een aangenaam lichte ruimte. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 11 m² gelegen aan de achterzijde. De grote raampartij zorgt ervoor dat het een aangename lichte ruimte is. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 7 m² gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is ook goed bruikbaar als kinderkamer, werkruimte of inloopkast. Badkamer De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, zowel een regen- als handdouche, een wastafel en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING Zolderkamer De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als een open zolderruimte met laminaatvloer. Hier vind je de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel (Nefit), de ventilatiewarmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de knieschotten is er volop bergruimte. Hoewel deze verdieping momenteel geen daglichttoetreding heeft en niet meetelt als woonoppervlak, biedt het volop mogelijkheden. Met het plaatsen van een voldoende groot dakraam maak je hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer en voeg je ca. 26 m² toe aan het gebruiksoppervlakte wonen. TUIN & BERGING De nette achtertuin is gesitueerd op het noorden, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een fraai terras, plantenborders en een kunstgazon. De aanwezige bomen maken de sfeer compleet. Een compacte, onderhoudsarme tuin die alles te bieden heeft! Achterin de tuin staat een berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen of tuinspullen. Via een achterom bereik je het afgesloten binnenterrein met de eigen parkeerplaats. PARKEREN De woning beschikt over een eigen parkeerplek op een afgesloten binnenterrein welke bereikbaar is via een elektrisch bedienbare poort. Het terrein wordt gedeeld met de omwonenden, waarbij sprake is van een 1/22e aandeel in de eigendom. De jaarlijkse bijdrage aan de gezamenlijke kosten bedraagt € 50,--. Kenmerken: - De woning is volledig geïsoleerd; - Voorzien van 6 zonnepanelen, een ventilatiewarmtepomp en vloerverwarming op de eerste én tweede verdieping; - Het keukenraam en ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van horren; - Voorzien van een fraaie tuin met berging, achterom en eigen parkeerplaats; - Door het ontbreken van daglicht valt de 2e verdieping onder overige inpandige ruimte. Het plaatsen van een dakraam voegt ca. 26 m² toe aan de woonoppervlakte. - Gelegen op een centrale en geliefde locatie in Gilze; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.