van Heinsbergstraat 825126 HN GilzeStrijpakkers-Laars

Deze nette en instapklare eindwoning staat in zeer rustige omgeving, grenzend aan een plantsoen. In de directe omgeving zijn er sportvoorzieningen, speeltuinen, recreatiemogelijkheden en het ‘Speelbos Gilze’. De begane grond is voorzien van een woonkamer, een praktische bergkast, een afgesloten trapopgang en een open keuken. Op de eerste verdieping is er een overloop met drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap is de ruime zolder te bereiken. De onderhoudsvriendelijke en privacy biedende tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van kunstgras, bestrating en plantenborders. Locatie Gilze biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingsleven. Daarnaast rijdt je vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beide richtingen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook rust en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Op korte afstand is Rijen gelegen, Tilburg Reeshof en een treinstation. Ben je een natuurliefhebber? Dan wordt je vast en zeker blij van het feit dat het zeer fraaie natuurgebied ‘’Water aan de Warande‘’ zich op loopafstand bevindt. Dit is een natuurterrein met paden rond een waterplas. Hier kun je prachtige wandelingen maken en genieten van de mooie natuur die Gilze te bieden heeft. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een meterkast, garderobe en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer Royale doorzonwoonkamer van circa 30 m² voorzien van een praktisch afgesloten trapkast en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er niet alleen veel daglicht binnen maar geniet u ook van het fraaie zicht op de tuin. Keuken De zwarte hoekkeuken aan de achterzijde van de woning is in 2024 gewrapt en voorzien van alle gemakken. De keuken beschikt over een spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap combi-oven/magnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de tuin te bereiken. De begane grond is afgewerkt met een pvc-visgraatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels de afgesloten trapopgang is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Middels een luik is via een vlizotrap de zolder te bereiken. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 12 m² gelegen aan de achterzijde met airco (2017). Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 12 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 5,5 m² gelegen aan de voorzijde voorzien van de aansluitpunt voor de wasmachine. Deze kamer is nu in gebruik als walk-in closet. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid, zwevend toilet, designradiator en een dubbele wastafelmeubel. In de badkamer is er een aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig. TWEEDE VERDIEPING / BERGZOLDER Middels een vlizotrap, vanuit de overloop, te bereiken ruime bergzolder met opstelling cv-combiketel (Vaillant, 2019), dakraam, omvormer en een unit van de mechanische ventilatie (2019). De zolder is voorzien van een laminaatvloer. De zolder is lekker licht door de aanwezigheid van het dakraam. TUIN De onderhoudsvriendelijke en privacy biedende tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van kunstgras, bestrating en plantenborders. Op het terras kun je heerlijk genieten van het zonnetje of, dankzij de aanwezigheid van het elektrisch bedienbare zonnescherm, ook van de schaduw. De tuin is te bereiken via een poort aan de zijkant en de achterzijde van de tuin. Berging Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 2,55 m x 2,64 m. De berging is voorzien van elektra en een afdakje. De berging biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Kenmerken - De woning is instap klaar; - Grotendeels voorzien van hand bedienbare rolluiken; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Gelegen nabij natuurgebied ‘’Water aan de Warande’’; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 36 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.