Gronausestraat 4577585 PD GlaneVerspreide huizen Glane

Aan de Dinkel, omgeven door groen, ligt dit karaktervolle landhuis met gastenverblijf, paardenstallen en ruim 2,5 hectare grond. Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, ruimte voor paarden én een gastenverblijf dat momenteel succesvol dienstdoet als B&B, en dat alles op een steenworp van de Duitse grens. Via een lange oprijlaan bereik je het erf, omringd door weilanden, een eigen bosperceel en diverse bijgebouwen. Er zijn mogelijkheden het geheel aan te kopen met nog meer of juist minder grond, geheel afgestemd op uw woon- of gebruikswensen. Voor paardenliefhebbers is dit een droomlocatie: volop ruimte, directe uitrijmogelijkheden en een omgeving die uitnodigt tot lange ritten langs de Dinkel en door het grensgebied. Het separate gastenverblijf biedt niet alleen comfort voor gasten, maar vormt ook een aantrekkelijke bron van inkomsten. Losser, Gronau en Enschede liggen dichtbij, evenals de A35. De ligging tegen de Duitse grens maakt het dagelijks leven extra aangenaam, met de mogelijkheid voor voordelig boodschappen doen en tanken. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct het gevoel van licht en ruimte op. De hal met garderobe, toilet en toegang tot de kelder, leidt naar een grote living die uitnodigend aanvoelt: een gezellige zitkamer met houthaard, een lichte serre met eetruimte, een open keuken met mooi granieten blad en praktische inbouwapparatuur, én een werkhoek. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos, zodat je volop geniet van het uitzicht en de seizoenen. Op de begane grond vind je verder een ruime slaapkamer met zicht op de tuin, een kastenkamer, een badkamer met ligbad, douche en vloerverwarming, een aparte toiletruimte en een tweede hal met buitendeur, ideaal voor directe toegang tot de jacuzzi. De woning is deels gemoderniseerd, maar biedt ook nog voldoende mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak aan te passen. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich een grote, lichte overloop met dakkapel en kastruimte, drie ruime slaapkamers, waarvan een met vaste kastenwand, een tweede badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet, een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een werk-/strijkkamer. Tweede verdieping Grote zolderberging. Bijgebouwen De vrijstaande garage (ca. 9 x 7,5 m) is degelijk gebouwd, met drie elektrisch bedienbare deuren, een loopdeur aan de voorzijde en een aan de zijkant, een betonvloer en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Naast de garage bevindt zich een overdekte camperplaats van ca. 4 x 7,35 m. Boven de garage, het compleet ingericht gastenverblijf dat met zorg en aandacht is ingericht. Het wordt door de huidige eigenaren gebruikt als B&B met sauna. Een plek waar gasten bewust kiezen voor stilte, natuur en comfort. Voor nieuwe eigenaren biedt dit niet alleen flexibiliteit in gebruik, denk aan gasten, mantelzorg of werken aan huis, maar ook een aantrekkelijke, aanvullende inkomstenbron. Aan de achterzijde van de garage staan vier houten paardenboxen (elk ca. 3,40 x 3,25 m) op een verharde ondergrond. In het verleden was er ook een verlichte paardenbak aanwezig. Deze kan, afhankelijk van benodigde vergunningen, opnieuw aangelegd worden. Op het erf staan verder een royale kapschuur (ca. 11 x 7 m), nu in gebruik als stalling en opslag, en een vrijstaand zwembad met filterinstallatie. Tuin en terrein De tuin is natuurlijk en zorgvuldig aangelegd, met een groot gazon, fraai geplante borders en meerdere terrassen. Reeën, fazanten, eekhoorns, ooievaars, uilen en een grote diversiteit aan vogels, waaronder de ijsvogel, zijn er frequente bezoekers. Vanuit de tuin loopt het landschap moeiteloos over in de omliggende weilanden, terwijl doorkijkjes zorgen voor diepte en weidse vergezichten. De oprijlaan, in 2022 vernieuwd, is voorzien van praktische lantaarnverlichting. Bijzonderheden * Bouwjaar 1982, door de jaren heen gemoderniseerd * Volledig geïsoleerd * Verwarming en warm water via warmtepomp (2024) en CV-combiketel (2015) * In het bijgebouw bevindt zich een aparte CV-ketel voor het gastenverblijf * Vloerverwarming in living en badkamer (begane grond) * Aansluiting op gas, water en elektra * 3-kamer septic tank die het afvalwater scheidt en zuivert * 45 zonnepanelen (eigendom); 24 op het dak van de garage en 21 op de grond * Gastenverblijf geschikt voor verhuur, mantelzorg of praktijk/kantoor aan huis * Vrijstaand zwembad met filterinstallatie * De aankoop van zowel meer als minder grond is bespreekbaar * Buitenritten zijn vanaf huis mogelijk * Het perceel grenst aan het prachtige Lagapad en aan de Dinkel * Kanotochten op de Dinkel zijn in bepaalde periodes, met vergunning, toegestaan * De ligging aan de Duitse grens biedt de voordelen van goedkoop boodschappen doen en tanken * Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom * Aanvaarding in overleg Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.