Mortelweg 1 app. #647574 Goch-Hommersum, Germany

Sfeervol appartement in groene omgeving – Goch-Hommersum Rustig wonen in het groen: Dit appartement is ideaal voor wie graag in alle rust woont, omgeven door natuur. Vanuit het complex heeft u uitzicht op het groene landschap van Goch-Hommersum, bekend om zijn uitgestrekte weilanden, wandelpaden en bossen. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij: de Nederlandse grens ligt op een steenworp afstand, evenals de plaatsen Gennep (met de fiets binnen 15 minuten bereikbaar), Groesbeek, Nijmegen en Doetinchem en de snelwegen A77/A73. Ook het centrum van Goch (ca. 9 km) biedt volop winkels, restaurants, cafés en andere faciliteiten. Via het trappenhuis bereikt u de woning. U komt binnen in de ruime, lichte woonkamer met open plafond en zichtbare houten balken. De hoge plafonds geven de ruimte een luchtig gevoel en versterken het sfeervolle karakter. Dankzij meerdere raampartijen is het hier aangenaam licht. Aan de woonkamer grenst de royale slaapkamer met toegang tot een extra berging, die is omgebouwd tot een praktische inloopkast. Op de overloop bij de ingang bevindt zich nog een extra bergruimte, ideaal voor voorraad of opslag. De functionele keuken is netjes onderhouden en beschikt onder andere over een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, grillplaat en een vaatwasser. De badkamer is voorzien van een ruime (regen)douche, toilet, wastafel en aansluiting voor witgoed. Alles is verzorgd en direct bruikbaar. De woning is grotendeels voorzien van vernieuwde ramen met HR++-beglazing. Onder de PVC-vloer is extra isolatie aangebracht. Hierdoor is het appartement goed geïsoleerd en niet gehorig; bovendien is het vrij gelegen aan de zijkanten en zijn er geen bovenburen. Het gebouw heeft een algemeen energielabel G, maar dit appartement is goed na-geïsoleerd. Het complex beschikt over een moderne olie-installatie (vernieuwd in 2022). Buiten beschikt u over een eigen garagebox met extra opbergmogelijkheden. Servicekosten: € 305,51 p/m (excl. elektra), incl. afwatering, watervoorziening, vaste waterkosten, afvalstoffenheffing, algemene stroom, verwarmingskosten, stookolie, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, waterheffingen, kosten voor rekeningbeheer/onderhoud/beheer Raush, beheer IMB, eventuele kosten advocaat, kosten deurwaarder. Kenmerken: - Kleinschalig en rustig appartementencomplex - Gelegen in het groene Goch-Hommersum, nabij de Nederlandse grens - Lichte en sfeervolle woonkamer met hoog plafond en houten balken - Ruime slaapkamer met inloopkast - HR Velux-dakramen en grotendeels vernieuwde ramen met HR++-glas - Centrale verwarming vernieuwd (2022), moderne olie-installatie - Extra bergruimte op de overloop - Eigen garagebox (met elektra) inbegrepen Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort – met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Attraktives Appartement in grüner Umgebung - Goch-Hommersum Ruhiges Wohnen im Grünen: Dieses Appartement eignet sich besonders gut für all diejenigen, die sich eine ruhige Wohnlage wünschen, umgeben von viel Natur. Dieser Wohnkomplex bietet eine wunderbare Aussicht auf die grüne Landschaft von Goch-Hommersum, das bekannt ist für seine weitläufigen Wiesen und Felder, die vielen Wanderpfade und das schöne umliegende Waldgebiet. Trotz der ländlichen Lage befinden sich alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe: Die niederländische Grenze liegt nur ein paar Meter entfernt, somit auch einige niederländische Ortschaften, wie zum Beispiel Gennep (mit dem Fahrrad nur 15 Minuten entfernt), Groesbeek, Nimwegen und Doetinchem und auch die Autobahn A57 (in den Niederlanden dann A77/A73) ist schnell zu erreichen. Auf deutscher Seite gelangen Sie schnell und einfach zur nächsten Ortschaft Goch (ca. 9 km entfernt), wo Sie viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten antreffen und sich auch schöne Cafés, Restaurants und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Die Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Vom Eingangsbereich gelangen Sie gleich in das geräumige, helle Wohnzimmer mit seinen hohen, offenen Decken, die einen Blick auf die schönen Holzbalken erlauben. Die hohen Decken geben dem Raum viel Weite und diese besondere Atmosphäre, und die vielen Fenster sorgen für viel Licht im Zimmer. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zu einem separaten Raum, der zu einem praktischen, begehbaren Kleiderschrank umgebaut wurde. Im Eingangsbereich befindet sich noch ein weiterer Raum, der als Vorratskammer oder extra Abstellfläche genutzt werden kann. Die praktische Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist unter anderem ausgestattet mit einem Ofen, einem Herd mit Induktionsplatte, einer Abzugshaube, einer Grillplatte und einer Geschirrspülmaschine. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen (Regen)Dusche, einer Toilette, einem Waschtisch und mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Alles befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann direkt weiter genutzt werden. Die Wohnung ist zum größten Teil mit neuen HR++-Fenstern versehen und unter dem PVC-Boden befindet sich eine weitere Isolierungsschicht. Dadurch ist der Boden sehr geräuscharm und die komplette Wohnung gut gedämmt. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Wohnung sich an der Seite des Gebäudekomplexes befindet und sich keine Nachbarn darüber befinden. Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse G, die Wohnung wurde jedoch sehr gut nachisoliert. Geheizt wird mit einer modernen Öl-Heizungsanlage (erneuert in 2022). Zur Wohnung gehört eine eigene Garagenbox mit extra Unterstellmöglichkeiten. Haushaltsgeld in Höhe von 305,51 € ist inklusive: Entwässerung, Wasserversorgung, Wassergrundpreis, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Heizkosten, Heizöl, Sach- und Haftpflichtversicherung, Gewässerabgaben, Kosten für Kontoführung/Instandhaltung/Verwaltung Raush, Verwaltung IMB, ggf. Kosten für Rechtsanwalt, Kosten für Gerichtsvollzieher. Besonderheiten: - Kleines und ruhig gelegenes Wohngebäudekomplex - Ländliche Lage im grünen Goch-Hommersum, nahe der niederländischen Grenze - Helles und attraktives Wohnzimmer mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken - Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - HR Velux-Dachfenster und zum größten Teil neue HR++-Fenster - Zentrale Heizungsanlage, 2022 erneuert, moderne Öl-Heizungsanlage - Separater Abstellraum im Eingangsbereich - Eigene Garagenbox (mit Strom) inklusive Diese Wohnung ist genau richtig für alle, die auf der Suche nach Ruhe, Platz und Komfort sind – Landleben mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.