Hans-Böckler-Straße 347574 GOCH, DUITSLAND Goch, Germany

Wonen met ruimte, rust en comfort – en dat nét over de grens in het charmante Goch! Op een steenworp afstand van de Nederlandse grens, in een rustige en vriendelijke woonwijk van het Duitse Goch, staat deze sfeervolle en instapklare twee-onder-een-kapwoning. Een huis dat verrassend veel ruimte biedt, omringd wordt door groen, waar binnen én buiten volop plek is om te genieten. De woning dateert uit 1953 en ligt op een royaal perceel van 833 m². In 1980 is het huis uitgebreid met een aanbouw aan de tuinzijde en tussen 2020 en 2022 grondig gemoderniseerd. Denk aan nieuwe ramen, leidingen, vloeren, plafonds, sanitair en een moderne verwarmingsinstallatie. Ook het platte dak van de aanbouw en van de garage zijn in 2022 vernieuwd. Het resultaat: een woning in een goede conditie, klaar voor de volgende bewoners. Met een ruime oprit, een extra lange garage en een diepe tuin, is dit een plek die rust ademt en tegelijkertijd comfort biedt voor het dagelijks leven. Indeling Begane grond De begane grond is drempelvrij ingericht en voelt licht en ruim aan. De royale woonkamer van circa 42 m² biedt uitzicht op de tuin en heeft directe toegang tot het terras – een heerlijke plek om in alle rust de dag af te sluiten. Daarnaast zijn er twee extra kamers, ideaal als werkkamer, speelruimte of logeerkamer. De moderne badkamer, het separate toilet en de keuken met toegang tot buiten maken het plaatje compleet. Eerste verdieping Boven bevindt zich een ruime ouderslaapkamer en het absolute pronkstuk van deze woning: een luxe badkamer met een royale inloopdouche en een eigen infraroodsauna. Een plek om echt tot rust te komen, alsof u uw eigen wellnessruimte in huis heeft. Zolder Via een vaste trap bereikt u een praktische bergzolder. Kelder Onder het huis ligt een ruime kelder. Hier vindt u volop mogelijkheden voor was- en droogruimte, opslag of hobby’s. Vanuit de kelder leidt een trap direct naar de tuin. Tuin De achtertuin is een waar buitenparadijs. Het ruime terras van circa 28 m² nodigt uit tot lange zomeravonden, en in de groene tuin is volop plek voor spelen, tuinieren of gewoon ontspannen. Garage en parkeren Naast de woning ligt een extra lange garage met een elektrische deur. De brede oprit biedt bovendien ruimte voor meerdere auto’s of zelfs een camper. Overige kenmerken - Bouwjaar 1953 - Woonoppervlakte circa 145 m² - Perceeloppervlakte 833 m² - Drie parkeerplaatsen en een extra lange garage. - Volledig gemoderniseerd in 2022  - Erfpachtgrond, lopend tot 2052 met een vaste jaarlijkse canon van slechts € 8,50 - Vernieuwd plat dak (aanbouw en garage) - Elektrische rolluiken op de begane grond en in de ouderslaapkamer Barrièrevrije begane grond - Goed onderhouden woning Locatie De Hans-Böckler-Straße ligt aan het rand van het centrumvan Goch, een sfeervolle stad met een nette binnenstad, winkels, gezellige cafés en goede voorzieningen. Alles wat u nodig heeft – van supermarkten tot basisscholen, kinderopvang en medische zorg – bevindt zich op loop- of fietsafstand. Het station ligt op slechts 5 minuten fietsen en via de B9 rijdt u zo richting Kleve, Nijmegen of Venlo. Goch is omringd door natuur en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen of ontspannen. De Nierswanderweg en het stadspark liggen op slechts enkele minuten loopafstand. Sportvoorzieningen en recreatie zijn ruim aanwezig, wat deze locatie niet alleen praktisch, maar ook bijzonder aangenaam maakt. Bent u op zoek naar een sfeervolle, ruime woning met comfort, privacy en een groene omgeving? We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! --------------------------------------------------------------------- Wohnen mit viel Platz, Ruhe und Komfort – und das direkt hinter der Grenze im charmanten Goch! Nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt, in einem ruhigen und freundlichen Wohnviertel der deutschen Stadt Goch, steht diese gemütliche und bezugsfertige Doppelhaushälfte. Ein Haus, das überraschend viel Platz bietet, von Grün umgeben ist und sowohl innen als auch außen viel Platz zum Wohnen und Genießen bietet. Das Haus stammt aus dem Jahr 1953 und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 833 m². Im Jahr 1980 wurde das Haus mit einem Anbau zur Gartenseite erweitert und zwischen 2020 und 2022 gründlich modernisiert (neue Fenster, Leitungen, Fußböden, Decken, Sanitäranlagen und eine moderne Heizungsanlage). Auch das Flachdach des Anbaus und das der Garage wurden 2022 erneuert. Das Ergebnis: ein Haus in Top- Zustand, bereit für die nächsten Bewohner. Mit einer großzügigen Auffahrt, einer extra langen Garage und einem tiefen Garten ist dies ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Komfort für das tägliche Leben bietet. Aufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und wirkt hell und geräumig. Das großzügige Wohnzimmer von ca. 42 m² bietet Blick auf den Garten und direkten Zugang zur Terrasse – ein wunderbarer Ort, um den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Räume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Gästezimmer eignen. Ein modernes Badezimmer, eine separate Gästetoilette und die Küche mit Zugang nach draußen sowie zum Keller runden das Bild ab. Erster Stock Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer und das absolute Highlight dieses Hauses: ein luxuriöses Badezimmer mit einer großzügigen begehbaren Dusche und einer eigenen Infrarotsauna. Ein Ort, an dem Sie wirklich zur Ruhe kommen, als hätten Sie Ihren eigenen Wellnessbereich zu Hause. Dachgeschoss Über eine feste Treppe gelangen Sie zum Dachboden – ein praktischer Stauraum. Keller Unter dem Haus befindet sich ein geräumiger Keller. Hier finden Sie reichlich Platz für Wasch- und Trockenraum, Abstellraum oder Hobbys. Vom Keller führt eine Treppe direkt in den Garten. Garten Der rückwärtige Garten ist ein wahres Paradies im Freien. Die großzügige Terrasse von ca. 28 m² lädt zu langen Sommerabenden ein, und im grünen Garten gibt es viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen. Garage und Parken Neben dem Haus befindet sich eine extra lange Garage mit elektrischem Tor. Die breite Auffahrt bietet außerdem Platz für mehrere Autos oder sogar ein Wohnmobil. Weitere Merkmale - Baujahr 1953 - Wohnfläche ca. 145 m² - Grundstücksfläche 833 m² - Drei Parkplätze und eine extra lange Garage. - Komplett modernisiert im Jahr 2022 - Erbpachtgrundstück, laufend bis 2052 mit einer festen jährlichen Grundrente von nur 8,50 € - Erneuertes Flachdach (Anbau und Garage) - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Elternschlafzimmer - Barrierefreies Erdgeschoss - Sehr gepflegter Zustand Lage Die Hans-Böckler-Straße liegt am Rande des Stadtzentrums in Goch, einer attraktiven Stadt mit netter Innenstadt, Geschäften, gemütlichen Cafés und guter Infrastruktur. Alles, was Sie brauchen – von Supermärkten über Schulen bis hin zu Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung – ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und über die B9 gelangen Sie schnell nach Kleve, Nimwegen oder Venlo. Goch ist von Natur umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Entspannen. Der Nierswanderweg und der Stadtpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, was diesen Standort nicht nur praktisch, sondern auch besonders attraktiv macht. Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen, geräumigen Haus mit Komfort, Privatsphäre und einer grünen Umgebung? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!