Bob Marleylaan 194462 LR GoesOverzuid

Eigentijds, vrijstaand woonhuis met garage en heerlijke patiotuin Algemeen Op een uitstekende locatie, in de jonge en kindvriendelijke woonwijk 'Ouverture', ligt dit royale vrijstaande woonhuis met fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin. Het huis is hoogwaardig afgewerkt met gebruik van kwaliteitsmaterialen. Dankzij de royale afmetingen is dit een ideale gezinswoning voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De achtertuin is ingericht als een ruime patio, waar u heerlijk beschut van de zon kunt genieten. Kinderen kunnen veilig buiten spelen in de straat en de wijk. De brede school (basisonderwijs met kinderopvang) bevindt zich op slechts vijf minuten loopafstand. Indeling Aan de rechterzijde van het perceel leidt een brede oprit met parkeerruimte voor twee auto’s naar de entree. De ruime, lichte hal beschikt over een moderne toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), een garderobehoek, een meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De smaakvolle pvc-vloer met eikendessin, die doorloopt in de toiletruimte en woonkamer, geeft een warme uitstraling. Via een fraaie schuifdeur met softclose-sluiting betreedt u de woonkamer. Woon-/eetkamer met halfopen keuken De sfeervolle, L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) is ruim en licht dankzij de grote raampartijen op het zuidoosten. De royale zithoek aan de voorzijde (ca. 18 m²) biedt volop indelingsmogelijkheden. De pvc-vloer draagt bij aan de warme ambiance. Aan de tuinzijde sluit het eetgedeelte naadloos aan op de luxe halfopen keuken (ca. 10 m²). Vanuit het eetgedeelte heeft u prachtig zicht op de tuin, die via twee openslaande deuren direct toegankelijk is. Luxe halfopen keuken De moderne keuken is stijlvol en strak afgewerkt met massief eiken fronten, een duurzaam werkblad (composiet) en roestvrijstalen accenten. Inbouwspots zorgen voor extra sfeer. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur: een vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en een rvs-afzuigkap. Bijkeuken en garage Via de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, bereikt u de garage (ca. 6,80 m x 2,78 m). Deze is uitgerust met dubbele hardhouten deuren en een loopdeur naar de tuin. In een grote bergkast is de aardwarmtepompinstallatie geplaatst, die tevens zorgt voor het warm water. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie royale slaapkamers en een luxe badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde; de ouderkamer aan de voorzijde heeft een L-vormige indeling en biedt de mogelijkheid voor een inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van gesausd glasvliesbehang en een laminaatvloer. Moderne badkamer De strak vormgegeven badkamer (ca. 8 m²) is luxe uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Aan de linkerzijde bevindt zich een ligbad, centraal een wandmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, en rechts een inloopdouche met regen- en handdouche en glazen schuifwand. Achter een wand is het wandcloset geplaatst. De combinatie van antracietkleurige keramische vloertegels en zijdeglans witte wandtegels geeft de badkamer een moderne uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte. Links van de trap is een aparte kamer die dienst kan doen als berging, kleedkamer of hobbyruimte. Rechts bevindt zich een grote open ruimte, momenteel ingericht als leeskamer/study, maar ook geschikt als slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakvenster voor veel daglicht. Tuin De achtertuin, gelegen op het noordwesten, heeft dankzij de brede opzet (ca. 10 meter) een uitstekende bezonning tot in de avond. De onderhoudsarme tuin, aangelegd als ruime patio, wordt omsloten door hoge hedera-hagen en een blinde muur aan de achterzijde, wat zorgt voor optimale privacy. De combinatie van speelse bestrating en kunstgras geeft de tuin een verzorgde uitstraling. Achter de garage bevindt zich een kleine overkapping die overloopt in een fraaie pergola. Bijzonderheden • Vraagprijs is € 580.000,-- k.k. Levering in onderling overleg rond 1 augustus 2025. • Bouwjaar woning 2005. Woonoppervlak circa 133 m² / garage-oppervlak circa 19 m². Inhoud van de woning inclusief garage circa 563 m³. • Centrale verwarming en warmwater door middel van een aardwarmtepomp (gehuurd en onderhoud via Stedin). De begane grond en verdiepingen zijn uitgevoerd met vloerverwarming (nb. die in de zomer kunnen koelen). • Er liggen 23 zonnepanelen op ’t dak, met 2 omvormers. Er staat een zonne-energie opslagsysteem (Sygenergy/2024) in de garage, door AI geoptimaliseerd, om uw huishouden meer energie-onafhankelijk te maken met maximale efficiëntie, besparingen en flexibiliteit • Energielabel A, geldig tot 09-01-2029 • Uitgebreide meterkast: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, groep voor zonnepanelen en groep voor laadpaal, slimme meter. Alarminstallatie. Er is geen gasaansluiting. • Hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas. Aan de achterzijde en voorzijde zijn op de begane grond rolluiken aangebracht. • De dakpannen zijn schoon gemaakt. De houten kozijnen worden in 2e helft juli / begin augustus geschilderd. • Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie E, nummer 4427 groot 272 m² grond.