De Boomgaarden 74464 AJ GoesGoes-Noordoost

Sfeervolle twee-onder-een-kap woning met garage en heerlijke tuin op het zuiden! Algemeen: Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk ‘Goes-Oost’ deze sfeervolle 2/1-kap woning met aangebouwde garage. Gelegen op loopafstand van basisscholen, de polder, de Oosterschelde en niet te vergeten het ‘Hollandsche Hoeve-gebied’ met tal van recreatieve voorzieningen binnen handbereik, zoals het ambachtencentrum, tropisch zwembad, pannenkoekenhuis met midgetgolfbaan en kinderboerderij. Mede door deze voorzieningen in de buurt is dit woonhuis bijzonder geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De indeling is als volgt: Het woonhuis heeft naar de garage toe een flinke oprit aan de linkerzijde en biedt ruimte voor 1 auto. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een border met laag blijvend groen, rondom een terras van bestrating, en enkele boompjes. Indeling: Hal met meterkast, moderne toiletruimte (wandcloset, moderne vloer- en wandbetegeling) en trap naar 1e verdieping. De lichtgrijze vloertegels lopen door tot in de toiletruimte. Sfeervolle woonkamer met halfopen keuken De sfeervolle, ruime L-vormige woonkamer van circa 36 m², voorzien van licht lamellenparket, heeft een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en de eethoek aan de tuinzijde. Het aan de voorzijde gesitueerde zitgedeelte is voorzien van een houtkachel, die voor een behaaglijke warmte en gezellig haardvuur zorgt. De eethoek is gecombineerd met een moderne, halfopen keuken. Via een schuifdeur kunt u vanuit de eethoek het tegelterras van de achtertuin bereiken. Keuken De moderne keuken (circa 7 m², bouwjaar 2010) staat in een praktische U-opstelling en biedt meer dan voldoende kast- en bergruimte. De fronts met rvs. handgrepen zijn uitgevoerd in hoogglans wit. Het antraciete werkblad is van een graniet en biedt een mooi contrast met de witte fronts. Tussen de keuken en het eetgedeelte in heeft het halfhoge keukenblok een overkragend werkblad, dat aan de woonkamerzijde dient als barblad. U kunt hier fijn aanschuiven om wat te eten of te drinken. Boven het aanrecht is een lichtgekleurde (glas)achterwand geplaatst, waardoor de keuken makkelijker is schoon te houden. De volgende apparatuur is aanwezig: 5-pits gasfornuis met heteluchtoven en rvs. afzuiginstallatie, koelkast en vaatwasser. De bovenkasten zijn uitgevoerd met een serie inbouwspots aan de onderzijde. De inbouwspots bieden sfeer en veel licht op het werkblad. Bijkeuken en garage/berging Aansluitend treft u de grote bijkeuken aan, die toegang geeft tot de inpandig bereikbare garage/berging. De bijkeuken, uitgevoerd met halfsteens metselwerk en lichtgrijze vloertegel) heeft flinke afmetingen en is 4,75 m. breed bij 2,75 m. diepte. Totaal circa 13 m². De bijkeuken heeft aansluitpunten voor wasmachine en droger en biedt een zee aan ruimte voor andere apparatuur, stellingen voor opslag van voorraad en/of bergkasten. In de bijkeuken hangt de CV-installatie. De garage (4,10 m. diep en 2,90 m. breed) is uitgevoerd in halfsteens metselwerk en geïsoleerde openslaande deuren (kunststof) aan de voorzijde. Nb. Bij aanvang bouw is er voor gekozen de garage kleiner uit te voren dan oorspronkelijk bedacht ten voordele van een grotere bijkeuken. Mocht u een grotere garage wensen dan kan eenvoudigweg de tussenmuur worden verplaatst of weggenomen. 1e en 2e Verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer (ca. 5 m²) is in 2019 geheel vernieuwd en compleet uitgevoerd met fraaie vloer- en wandbetegeling, een wandmeubel, extra brede wastafel, spiegelkast, wandcloset, ligbad en inloopdouche met glaswand. De drie slaapkamers zijn respectievelijk 8, 15 en 9 m² groot en voorzien van een lamellenparket. De ouderslaapkamer heeft spachtelputz op de wanden, de overige slaapkamers behang. De 2e verdieping is ook met vaste trap bereikbaar. De open ruimte is ingericht als hobbyruimte , maar zonder al teveel moeite te transformeren naar een fijne kinderslaapkamer. Elektra- en verwarmingaansluiting zijn voorbereid. Tuin De besloten achtertuin met een diepte van circa 12 meter (gerekend vanaf de schuifdeur), bij een breedte van circa 8,8 meter, ligt heerlijk beschut en pal op het zuiden. U heeft er een uitstekende bezonning van ’s ochtends vroeg tot laat in de avond. De achtertuin is keurig verzorgd en heeft verschillende terrassen, waar u naar keuze in de zon of in de schaduw kunt zitten, leuke borders en een speelse vijver in ‘t midden. De schuttingen zijn in gedeeld eigendom met de buren en bieden ruim voldoende privacy. Bijzonderheden: • Levering in overleg. • Energielabel A. • Bouwjaar van de woning is 1993. Inhoud van de woning inclusief garage is circa 512 m³. Het woonoppervlak (incl. bijkeuken) is 124 m² / garage oppervlak circa 12 m². • CV en warmwater: HR-combi ketel, ‘Intergas’, type Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar 2009. • Hardhouten kozijnen met HR+ dubbel glas. Voordeur en garagedeur zijn van kunststof. • Meterkast: 6 groepen, 1 aardlekschakelaar, gas- en watermeter, glasvezel. • In 2017 zijn 9 zonnepanelen aangebracht en geleverd met 10 jaar garantie. • In 2024 is de woning aan de buitenzijde geschilderd en is de achterdeur vervangen. • Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie B, nr. 3021, groot 224 m² grond.