Acacialaan 1-A5051 ZX GoirleBomen

In een prachtige en groene omgeving – in de populaire wijk “De Hellen” – bieden wij u deze charmante villa met eigen oprit en garage aan. Deze split level woning is speels ingedeeld met vloeren die een halve verdiepingshoogte ten opzichte van elkaar verspringen met daarnaast een groot multifunctioneel souterrain. De villa is op een fraai hoekperceel van 623m² gelegen. Het souterrain is onlangs aangepakt, waardoor deze nu ideaal te gebruiken is als kantoor aan huis-*, werkkamer, slaapkamer, speelkamer en dergelijke. Mede gezien de goede hoogte en prettige lichtinval is het een waardevol onderdeel van de woning. Op de verdieping zijn twee slaapkamers (met mogelijkheid voor drie) aanwezig en op de grote zolder kan indien gewenst nog een slaapkamer gecreëerd worden, waardoor de woning volop en diverse mogelijkheden biedt! Enkele highlights van deze villa: - nieuwe keukeninrichting 2008 - nieuwe badkamer 2008 - nieuwe toiletruimte 2008 - nieuwe meterkast 2021 - 13 zonnepanelen 2021 - energielabel B! De villa is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De villa heeft een groot souterrain en op de begane grond is een sfeervolle woonkamer met semi open keuken aanwezig. De moderne keukeninrichting is uitgebreid en van alle gemakken voorzien. De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers (met mogelijkheid voor drie) en een luxe en complete badkamer. Op de tweede verdieping is een ruime zolder aanwezig die volop mogelijkheden biedt. De achter- en zij tuin zijn ruim opgezet met onder andere een veranda, graspartij en een eigen achterom. De ligging van de villa is ideaal; enerzijds is de villa gunstig gelegen nabij het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants en anderzijds in een erg groene omgeving en nabij de Regte Heide. De villa is tevens gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en Tilburg en de A65 richting 's-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca. 1978 Inhoud: ca. 846m³ Perceeloppervlakte: 623m² Aanvaarding: in onderling overleg Souterrain Vanuit de hal is er toegang tot een ruim en prachtig souterrain van circa 42m². Het souterrain biedt volop daglicht en hoogte, waardoor deze ruimte multifunctioneel gebruikt kan worden zoals kantoor aan huis-*, werkkamer, slaapkamer, speelkamer en dergelijke. Deze ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Achterin het souterrain is een aparte wasruimte aanwezig met plavuizen vloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur, de c.v. combi ketel (Remeha Calenta circa 2015) en de unit voor de vloerverwarming. Begane grond Entree, hal met plavuizen vloer, luxe en moderne toiletruimte (2008) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en een vernieuwde en uitgebreide meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer en via de split level trapopgang het souterrain en de eerste verdieping te bereiken. Uitermate sfeervolle woonkamer circa 54m² (inclusief keuken) met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, balken plafond, schouw met houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. Semi open keuken met moderne keukeninrichting (2008) in U-vorm. De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien zoals een quooker (2023), 6-pits gasstel met oven (Boretti), afzuigkap (Boretti), combi magnetron, koelkast (2025) en een vaatwasser (2025). De overige inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Eerste verdieping Overloop met eiken vloer en die toegang geeft tot twee (met mogelijkheid voor drie) slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 15m² met dakkapel en een eiken vloer en een ruime achterslaapkamer circa 26m² met een eiken vloer, stucwerk wandafwerking, vaste kast en een inloopgarderobe. De mogelijkheid bestaat om op eenvoudige wijze van de inloopgarderobe een 3e slaapkamer te creëren. Luxe en moderne badkamer (2008) voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Deze hoge en ruime bergzolder is voorzien van drie dakramen en de omvormer voor de zonnepanelen. Gezien de grootte van deze ruimte biedt deze nog volop mogelijkheden, waaronder de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Buiten Ruime voortuin met toegang tot de entree van de villa. Er is daarnaast een eigen oprit voor meerdere auto’s aanwezig en een achterom. De achtertuin is op het oosten gelegen. Dit gedeelte is in de breedte opgezet maar minder diep. De voornaamste tuin is aan de zijkant van de villa gelegen en vanwege de vrije ligging op een hoek biedt deze altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten. In de zij-tuin is een terras en grote graspartij aanwezig. In de achtertuin is een veranda aanwezig en is er tevens toegang tot de garage. Ruime garage van circa 24m² met kanteldeur aan de voorzijde. Algemeen - Vrijstaande villa met eigen oprit en garage. - Prachtige groene omgeving. - 13 zonnepanelen. - Energielabel B! - Multifunctioneel en groot souterrain met diverse mogelijkheden. - Buitenschilderwerk 2024 en 2025. - * Mits toestemming van de daartoe bevoegde instanties. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.