Bankven 375052 BB GoirleVennen

Introductie Op een mooie en rustige locatie gelegen uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en een garage in de geliefde wijk De Hellen met veel ruimte en privacy biedende tuin te midden van veel groen. Deze lichte woning heeft een woonoppervlak van ca 144 m² en een perceel van 208 m² en u zult op deze unieke plek heel veel woongenot gaan ervaren. Energielabel C. Locatie. Gelegen in een klein hofje maakt deze woning mede bijzonder in deze straat. De parkeergelegenheid meteen voor de deur is ideaal. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met basisscholen op loopafstand, speeltuinen, winkels en verdere dorpsvoorzieningen vlakbij en maakt deze woning ideaal voor een gezin met kinderen. Het natuurgebied De Regte Heide en het bosgebied rondom Hilvarenbeek en Poppel en het stadscentrum van Tilburg zijn binnen 20 fietsminuten bereikbaar. Kortom, een mooie woning op een mooie plek. De huidige eigenaren gedurende tientallen jaren hebben deze woning ervaren als zeer aangenaam en zeggen het er het volgende over: “ Het wonen hier betekent soms bezoek van wat eekhoorns en een roodborstje in het mooie groen achter langs de tuin. Een groene wandeling vanaf de tuin tot aan de Frankische Driehoek waar de kinderen via die route zo naar school liepen in een paar minuten. Toen ze wat ouder werden op de fiets naar de middelbare school dichtbij. Ideaal! Vanaf deze zijde van de wijk zit je ook snel op de snelweg. Voor ons en de kinderen was er geen reden om eerder te verhuizen. Een super fijn en licht huis in een aangename, rustige straat en alles dichtbij.” INDELING. BEGANE GROND. Voortuin Vanaf de voorzijde met gezellige voortuin is er toegang tot de woning en tot de garage. Entree. Hal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer. Via een glazen deur bereik je de speelse woonkamer voorzien van een massief houten vloer en strak afgewerkte wanden en plafond. Aan de voorzijde het zitgedeelte met een gas open haard en mooi uitzicht naar buiten. Veel lichtinval door de aanwezige ramen. Aan de achterzijde is de woning met een veelal glazen uitbouw, waardoor er ook hier een hele licht ruimte is ontstaan in eetkamergedeelte en de open keuken. Keuken. Moderne, lichte keuken in hoekopstelling voorzien van de benodigde apparatuur zoals een 90 cm 6 pits fornuis en oven daarboven een RVS afzuigschouw en een vaatwasser. Een losse SMEG koelkast completeert het geheel. Vanuit de lichte uitbouw is er toegang tot de tuin. Tuin. Veel privacy biedende tuin gelegen op het zuid-oosten met uitzicht op veel groen. Echt een hele mooie plek om eindeloos buiten te genieten van vogels, eekhoorn af en toe en van de zon, of schaduw indien gewenst, mede door het aanwezige elektrische zonnescherm. Deur naar de garage en poort naar de achterom. Garage, ca 15 m2. Ruime garage met veel bergruimte op de zolderverdieping, bereikbaar vanuit de tuin en stalen kanteldeur aan de voorzijde. 1e VERDIEPING. Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1, ca 16 m2. Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 2, ca 8,2 m2. Gelegen aan de voorzijde met raam aan de zijkant. Slaapkamer 3, ca 12,5 m2. Gelegen aan de achterzijde over de volle breedte van de woning. Badkamer. De nog originele badkamer is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en een 2e toilet. Deze ruimte verdient aanpassing naar eigen smaak en inrichting, 2e VERDIEPING. Voorzolder met veel bergruimte. Bergzolder boven de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4, ca 8,5 m2. Voorzien van een Velux dakvenster. BIJZONDERHEDEN. - Ruime lichte woning gelegen op een uniek locatie in een hofje. - De begane grond is recent (2024) gemoderniseerd, nieuw stucwerk en nieuwe keuken. - Meterkast vernieuwd in 2024. - Parkeren voor de deur, eigen oprit voor de garage. - 4 slaapkamers, een voorzolder en een bergzolder. - Energielabel C. - Deels dubbele beglazing, deels enkel. - Offerte aanwezig voor verduurzaming kozijnen/glas. - Gelegen in kindvriendelijke wijk, nabij scholen, winkels en natuur. - Binnen 15-20 fietsminuten is de binnenstad van Tilburg bereikbaar. - Binnen 10 autominuten naar de A 58. KENMERKEN. - Bouwjaar 1979 - Perceeloppervlak ca 208 m² - Woonoppervlak ca 164 m² - Garage ca 15 m² - Inhoud ca 545 m³ inclusief garage. - NEN 2580 meetrapport - Energielabel C Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze bijzondere woning. Graag reageren en aanvraag voor een bezichtiging via Funda. VERDERE INFORMATIE. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. In de koopovereenkomst zal de Ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.