De Volmolen 515053 AB GoirleDe Hoogte

De Volmolen 51 Goirle In de gewilde jonge wijk Hoge Wal ligt aan een mooi plein deze moderne hoekwoning met garage èn eigen praktijkruimte èn 4 slaapkamers. Een jonge woning (1996) met aanbouw en 3 volwaardige verdiepingen op een gewilde locatie. Deze mooie woning is volledig geïsoleerd, heeft vloerverwarming in de woonkamer, is reeds verduurzaamd met 8 zonnepanelen en heeft energielabel A! De Volmolen is een mooi groen plein met speeltuin en is rustig gelegen links van de Hoge Wal. De Hoge Wal is een mooie laan met verkeer over gescheiden banen en een brede middenberm met aan het einde de Oostplas. In de omgeving kunt u heerlijk wandelen. Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: ca. 149 m² (bruto 229 m²) Perceeloppervlakte: ca. 205 m² Inhoud woonhuis: ca. 563 m³ BEGANE GROND U komt binnen in de hal met de garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vervolgens komt u in de ruime lichte woonkamer. Hier ligt een moderne grijze tegellook PVC-vloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk met een sierlijst. De woonkamer meet 8.40 x 4.35 en is daarmee ca. 34 m² groot. Er is veel ruimte voor een gezellige zit-/tv-hoek aan de voorzijde en een royale 6-persoons eettafel aan de achterzijde. Het is een fijne brede woonkamer dus het plaatsen van een grote wandkast of een piano is ook mogelijk. Links in de woonkamer is een deur naar een portaal dat toegang geeft tot het toilet en een provisiekast. Rechts achter in de woonkamer bevindt zich een deur naar de garage en een loopdeur naar de tuin, die onder de grote terrasoverkapping uitkomt. Vervolgens komt u in de keuken, die geplaatst is in de aanbouw. De keuken staat in een rechte opstelling en via het raam heeft u zicht op de tuin. De keuken heeft antracietgrijze onderkasten en een grijs gemêleerd werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 6pits-gasfornuis, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser. De losse koelkast gaat mee naar het volgende huis. In de keuken is volop ruimte voor het plaatsen van een grote extra kast of juist voor een ontbijttafel met stoelen. Aansluitend komt u in de tuinkamer. Hier kunt u heerlijk ontspannen. De tuinkamer meet 2.86 x 2.84 en is ca. 8 m² groot. In deze ruimte is elektrische verwarming aanwezig. Door de grote schuifpui is er veel lichtinval en kunt u zo de tuin in wandelen. Achter de tuinkamer bevindt zich een multifunctionele en volledig (geluid)geïsoleerde ruimte. Deze is nu in gebruik als muzieklokaal, meet 3.40 x 5.12 en is ca. 16 m² groot. Deze ruimte kan ook prima gebruikt worden als kantoor, thuiswerkplek, creatieve ruimte of voor een ander beroep aan huis zoals schoonheidssalon of nagelstudio. Erg fijn dat de eigen achterom naast de praktijkruimte ligt, zo kunnen leerlingen of relaties makkelijk de ruimte betreden. Deze multifunctionele praktijkruimte kan desgewenst ook worden omgebouwd naar slaapkamer op de begane grond en de tuinkamer zou dan een badkamer kunnen worden (levensloopbestendig met het oog op de toekomst). Naast de woning voor de garage kunt u op de eigen oprit parkeren en eventueel een elektrische auto opladen. De garage/berging meet 4.60 x 2.25 en is ca. 10 m² groot. De garage heeft een met de hand bedienbare deur aan de voorzijde en achterin een loopdeur naar de overkapping/tuin, tevens is er een deur naar de woonkamer. De woning is volledig geïsoleerd, heeft witte gemoffelde onderhoudsarme aluminium kozijnen met HR-beglazing (dus geen schilderwerk) en heeft op 1e verdieping rolluiken aan de voorzijde. TUIN De op het zuiden gelegen achtertuin is aangelegd met bestrating en vaste beplanting. Er is tuinverlichting aanwezig, maar ook een buitenkraantje en een achterom. Aan de woning is een terrasoverkapping gebouwd van ca. 13 m² groot, hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten met vrienden en familie. In de terrasoverkapping is een zonwerend doek aanwezig. 1e VERDIEPING De trapopgang naar de 1e verdieping heeft al een traprenovatie ondergaan met PVC, waardoor het een hele fraaie trap is geworden Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de compleet ingerichte badkamer en een installatieruimte. Slaapkamer 1: 4.60 x 3.01 = 14 m² achterzijde Slaapkamer 2: 3.73 x 2.70 = 10 m² voorzijde Slaapkamer 3: 2.75 x 2.57 = 7 m² voorzijde Op alle slaapkamers en de overloop ligt een lichte houtlook laminaatvloer, de wanden en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. In de installatieruimte bevindt zich de C.V.-opstelling en de MV-unit. Er is mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer op de 1e verdieping en het toilet op de begane grond. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie met scherm, een wastafelmeubel met spiegelkast, een 2e wandcloset en een designradiator. De badkamer is uitgevoerd met grote beige wandtegels en hotelchique bronzen vloertegels. De badkamer heeft een raam wat zorgt voor prettige lichtinval en extra natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING Op deze volwaardige 2e verdieping treft u de 4e slaapkamer aan. Deze slaapkamer meet 3.88 x 2.49 en is daarmee ca. 10 m² groot, met een groot Velux-dakraam en een raam in de zijgevel, zodat het een fijne lichte kamer is. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en er is extra opbergruimte achter de schotten. De voorzolder op deze 2e verdieping is ruim en fungeert als wasruimte met opstelling van wasmachine en droger, er is ook nog veel extra bergruimte aanwezig.   OMGEVING EN WIJK Gelegen aan een mooi groot plein met vrij uitzicht en speeltuin Volmolen, vlakbij de Oostplas. Goirle heeft een leuk centrum met een veelzijdig winkelaanbod, leuke restaurants en terrassen, Cultureel centrum Jan van Besouw voor muziek en theater en met openbare bibliotheek en openlucht zwembad Waterspoor. Op fietsafstand van bioscoop Pathé Stappegoor Tilburg, zwembad, Ireen Wust-ijsbaan, Jumbo-foodmarket, Willem II-stadion, Speelland en Safaripark Beekse Bergen. Middelbare scholen zoals Willem II College en Mill Hill College op fietsafstand, Hogeschool Fontys, div. MBO-scholen ook dichtbij en Tilburg University wat verder weg, ook vlakbij het Elisabeth Tweesteden Ziekenhuis en de uitvalswegen naar de A-58. ALGEMEEN: - volledig geïsoleerd, 8 zonnepanelen, energielabel A; - aluminium onderhoudsarme kozijnen met HR-beglazing; - ruime woonkamer van 34 m²; keuken 11 m²; zitkamer 8 m²; praktijkruimte 16 m²; tezamen 69 m²! - vloerverwarming woonkamer;  - 3 slaapkamers op 1e verdieping en 4e slaapkamer op 2e verdieping; - terrasoverkapping van 14 m²; - garage en oprit: parkeren op eigen terrein; - aanvaarding in overleg.