Tilburgseweg 1135051 AC GoirleGrobbendonck

Op een uitstekende locatie in het centrum van Goirle gelegen recent gemoderniseerde karakteristieke vrijstaande villa. Deze zeer ruime (1012 m3) jaren twintig villa beschikt o.a. over een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een zeer royale zolderverdieping (meerdere slaapkamers eenvoudig te realiseren), een inpandige garage en een riante privacy biedende achtertuin. De woning is de laatste jaren gemoderniseerd en geïsoleerd. BEGANE GROND: Representatieve royale hal met de sierlijke trapopgang, tegelvloer en aansluitend de garderobe-nis en het toilet. De hal geeft middels de originele houten deuren toegang tot de woonkamer, de keuken en de voorkamer. De gemoderniseerde toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje. Over de gehele diepte van de woning is de riante woonkamer gesitueerd. De L-woonkamer beschikt aan de voorzijde over een voorkamer welke in gebruik is als kantoor, maar is ook een ideale speelkamer. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer, welke aan de voorzijde is voorzien van een speelse erker, alsmede een strakke schouw met open haard. Aan de achterzijde beschikt de woning over tuindeuren welke een prachtig uitzicht geven op de achtertuin. De woonkamer geniet zeer veel lichtinval door de vele raampartijen met authentieke raamverdeling (HR+++ glas). De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer voorzien van biesje, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd. Deze keuken is ook te bereiken vanuit de hal. De moderne keuken is voorzien van een spoeleiland, een kastenwand en een rechte opstelling, Vanuit de keuken geeft een raam uitzicht op de oprit. De keuken beschikt over een 5-pits Smeg gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is de ruime provisiekelder op stahoogte bereikbaar. Hier bevinden zich ook de elektrameters bestaande uit 9 groepen en aardlekschakelaars (vernieuwd). Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond. Middels een deur is de inpandige garage te bereiken. De aangebouwde inpandige garage is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang tot de achtertuin. In de garage is de Nefit combiketel (bj. 2017) opgesteld. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping en de badkamer. Verder is er nog een separaat toilet en is hier de afgesloten vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 20 m²) is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en heeft een eigen toegang tot de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 21 m²) is eveneens voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en is ca. 10 m² groot. Deze slaapkamer geeft toegang tot het dakterras middels dubbele deuren De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds voorzien van inbouwverlichting. Aan de voorzijde is de ruime geheel betegelde moderne badkamer (bj. 2022) gesitueerd. De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, een designradiator, een inloopdouche met douchedeur en regendouche, alsmede een dubbelwastafelmeubel met 2 waskommen en inbouwkranen. Het separate toilet is ook gemoderniseerd en deels betegeld met wandcloset. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is de zeer royale zolderverdieping te bereiken. Deze verdieping is recent gemoderniseerd met o.a. een nieuwe geïsoleerde kap. De kap is prachtig afgewerkt met de houten balken in combinatie met stucwerk plafond en inbouwverlichting. De zolder beschikt over veel lichtinval middels de voor- en achterramen alsmede twee nieuwe Velux dakramen. Achter knieschoten onder het dakschuinte is bergruimte aanwezig. De zolder is verder afgewerkt met vloerbedekking. Twee slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren. BUITEN: De geheel verharde oprit aan de voorzijde biedt plaats aan tenminste 2 auto’s en geeft toegang tot de entree en de garage. De voortuin met gazon zorgt voor een groene buffer tussen de woning en de parallelweg van de Tilburgseweg. Aan de achterzijde is de zeer riante en vooral privacy biedende achtertuin gelegen. De tuin is geheel omsloten en ingericht met terrassen, gazon, volwassen bomen, plantenborders en beukenhaag. De tuin is circa 30 meter diep en circa 17 meter breed. De zijtuin is ingericht met een deel kunstgras. ALGEMEEN: - Gemoderniseerde instapklare vrijstaande villa; - Veel authentieke elementen aanwezig zoals hoge plafonds, paneeldeuren, architraven e.d; - Verwarming en warmwatervoorziening middels Nefit combiketel (bj. 2017); - De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie alsmede HR+++ glas in nieuwe hardhouten kozijnen met originele afmeting roedeverdeling; - Pannendak vernieuwd, platte daken voorzien van kunststof dakbedekking; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (bj. 2019); - Goed gesitueerd aan de parallelweg van de Tilburgseweg, aan de rand van het winkelgebied; - Naast de woning, hoek Tilburgseweg/ Van Haestrechtsrraat is een nieuwbouwplan in voorbereiding.