Haaksbergerweg 77471 LS GoorGijmink

Aan de Haaksbergerweg 7 staat dit van origine in 1925 gebouwde HERENHUIS met indrukwekkend bijgebouw op een riant perceel grond van maar liefst 2353 m2. Het huis is onder architectuur gebouwd in 1925 als directeurswoning van een regionale coöperatie. Vanaf 1983 wordt het bewoond door de huidige bewoners die het huis op een zorgvuldige manier hebben onderhouden en hebben laten uitbouwen. In 1992 is het pand als gemeentelijk monument aangemerkt. In 1991 werd onder architectuur de serre aangebouwd bestaand uit bakstenen trasraam met spouw, hardhouten raamwerk, warmte werend glas met vloerverwarming, convertor en bijbehorende ingebouwde boekenkast. De toegang is geregeld door een schuifdeur met gezandstraald groen glas. De vloer is bekleed met Italiaans graniet met marmeren vensterbanken. Centraal in het zinken dak is een ventilator ingebouwd waarvan de afvoer is verwerkt in het zinken stijlelement op het dak. In 1998 is wederom onder architectuur een complete vleugel aangebouwd waar in de ruime eetkeuken met op de bovenverdieping de master slaapkamer die als kamer en-suite met de luxe badkamer- met Spaans natuursteen bekleed en stijlvol sanitair- is verbonden. De bouwstijl van het nieuwe gedeelte is volledig in de oorspronkelijke stijl van het huis en maakt van het huis een evenwichtig geheel waarbij de nieuwbouw nauwelijks zichtbaar is en wel zodanig dat de status van gemeentelijk monument gehandhaafd werd. De geïsoleerde vloer is bekleed met Braziliaans groen graniet met ingelegde hardstenen lijst. De aanrechtbladen zijn eveneens van Braziliaans graniet met zwarte hardstenen vensterbanken. De kamer werd voorzien eiken parket met zwarte inzetlijst evenals het kantoor op de verdieping. De ingebouwde stijlkeuken verkeert in uitstekende staat met nieuwe apparatuur. Uiteraard voldoet de nieuwbouw aan alle actuele bouwvoorschriften met geïsoleerde vloer, spouw isolatie in de muren en dubbel warmte werend glas. In 2015 is het oude gedeelte van het huis onder handen genomen. Alle ruiten werden vervangen door warmte werend isolatie glas, de kamervloer werd in de kruipruimte met 20cm steenwol geïsoleerd, algehele spouwisolatie werd aangebracht. De zoldervloer werd eveneens met 20 cm. steenwol geïsoleerd. Eventuele tocht werd geëlimineerd. Het bestaande rookkanaal in de kamer werd geschikt gemaakt voor de pellet kachel van 11KW d.m.v. een 100mm RVS flex buis in isolatie korrels. In de keuken werd een rookkanaal aangebracht met dubbelzijdig RVS geïsoleerde 80MM buis met een pellet kachel van 7KW. Er wordt ongeveer 2000KG aan pellets verstookt per jaar ter waarde van 0.30cent/KG incluis BTW [€ 600,--/per jaar]. Een Airco in de keuken zorgt voor verkoeling. Al deze voorzieningen in kombinatie met 32 zonnepanelen hebben ertoe geleid dat het huis gas loos wordt verwarmd, in het tapwater middels een elektrische boiler wordt voorzien terwijl er op inductie wordt gekookt. De badkamer wordt elektrisch verwarmd. In 2024 ontving men € 15,-- per maand terug van de energieleverancier terwijl er in 2025 netto € 32,50 per maand aan de energieleverancier moest worden voldaan als gevolg van de ingestelde terug-lever-kosten-vergoeding. De gas aansluiting is intact gebleven zodat ten alle tijden overgeschakeld kan worden naar gas voor de verwarming middels de aanwezige HR NEFIT ketel eventueel te vervangen door een hybride warmtepomp. De indeling van dit karakteristieke en sfeervolle herenhuis luidt als volgt: BEGANE GROND: Entree/hal, binnenhal met toilet en trapopgang, woonkamer, tuinkamer, provisiekelder, woonkeuken, bijkeuken. 1e VERDIEPING: Overloop, ouderslaapkamer met balkon, drie slaapkamers, royale badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. 2e VERDIEPING: Vliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Het door Realax uitgebrachte meetrapport conform de “meetinstructie gebruiksoppervlakte wonen” d.d. 23 september 2025 geeft de volgende resultaten: Gebruiksoppervlakte wonen 213 m2 Gebruiksoppervlakte inpandige ruimte 36 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 4,9 m2 Externe bergruimte 157 m2 Bruto inhoud woning 942 m3 Energielabel C (geldig tot 16 september 2035). Bijgebouw: Het multifunctionele bijgebouw met huisnummer 7A is in 2002 onder architectuur gerealiseerd. Het gebouw met een oppervlakte van 16x8 meter is gebouwd met het beoogde doel om aan de bouwtechnische eisen van een kinderopvang te voldoen. De basis van het gebouw bestaat een staalconstructie aangekleed met stalen isolatie dozen gevuld met 15cm steenwol. De buitenzijde is bekleed met eiken planken van 20 mm dikte met daar achter ultraviolet bestendige folie terwijl de basis van de opgaande wanden bestaat uit geïsoleerde betonplaten rustend op in beton gestorte geïsoleerde poeren. Alle ramen zijn met dubbel isolatieglas uitgevoerd. De vloer onder het geheel bestaat uit 20 cm hogedruk tempex met daarop een 15cm gewapende vloeistofdichte gewapende Potlander betonvloer. De dakconstructie bestaat uit stalen balken met daarop 20cm dikke geïsoleerde dakplaten en zwarte cementplaten, zinken windveren en zinken dakgoten. Op een kant van het dak zijn 32 zonnepanelen aangebracht met een maximale opbrengst van 7000 KW. In het voormalige kinderopvang gedeelte is de isolatie met extra 15 cm steenwol verdubbeld en MDF platen als afwerking, tevens is het plafond uitgerust met extra isolerende verdikte plafond elementen. De kinderopvang wordt verwarmd door een HR ketel die tevens voorziet in de warmwatervoorziening. De geplaatste kwaliteitskeuken is o.a. voorzien van afzuiging, gaskooktoestel, koelkast, afwasmachine, gootsteen en veel kastruimte. Verder beschikt dit gedeelte over een toilet, aparte wasruimte, garderobe en TV set in designkast. De verlichting bestaat uit HR led TL lampen met centrale zekeringen kast. Het achter gedeelte van het pand wordt gescheiden van het voorste gedeelte d.m.v. brandvrije 20mm cementplaten en steenwol. Het is geschikt als werkplaats /opslag met krachtstroom aansluiting. Met een stalen trap met armleuningen bereikt men de bovenverdieping met een oppervlakte van 8x8m. Het geheel wordt verwarmd door een stralingskachel. De werkplaats is toegankelijk met een loopdeur en een allu overheaddeur. Voormalige kinderopvang 7.23 x 7.80 m. Garage / berging met entresol 7.23 x 7.91 m. N.B.: Het bijgebouw Haaksbergerweg 7A is relatief eenvoudig geschikt te maken als MANTELZORGWONING / KANTOOR AAN HUIS. Planologie: Volgens het huidige bestemmingsplan, vastgesteld op 24 maart 2015, heeft het perceel Haaksbergerweg 7 de bestemming WONEN. Resumerend: In deze vooroorlogse woning gaan authentieke details en moderne duurzaamheid hand in hand en dat op loopafstand van het buitengebied. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.