Gruttershof 234204 SC GorinchemGildenwijk

Kijkmiddag | Vrijdag 17 juli | 13:00 – 15:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Trendy wonen op een fijne plek in Gorinchem Starters opgelet: dit is zo’n appartement waar je binnenstapt en meteen voelt: dit klopt. Op de derde en bovenste verdieping van dit verzorgde complex vind je dit lichte, moderne en instapklare 3-kamerappartement van ca. 73 m². De woning is volledig gemoderniseerd, slim ingedeeld en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Geen eindeloze klusweekenden, geen stress in de bouwmarkt, maar gewoon verhuizen, inrichten en genieten. De nieuwe indeling zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken met eetbar, waardoor er een gezellige leefruimte is ontstaan waar koken, borrelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. Daarnaast beschikt het appartement over twee fijne slaapkamers, een frisse badkamer, een praktische wasruimte, kunststof kozijnen met HR++ glas, laminaatvloeren en maar liefst twee balkons. De balkons zijn echte pluspunten: •Het ruime balkon grenst aan de woonkamer en ligt op het zonnige zuiden, dé plek voor je ochtendkoffie, een middag in de zon of een gezellige borrel. Hier maak je die “ik ga vaker buiten zitten”-plannen moeiteloos waar. •Het tweede, inpandige balkon bevindt zich aan de voorzijde bij de wasruimte. Een fijne extra plek die je praktisch kunt gebruiken, bijvoorbeeld om even iets buiten te zetten, de was te laten luchten of gewoon als extra buitenruimte. De ligging is uitstekend: de Gruttershof ligt in de Gildenwijk, een rustige en centrale woonomgeving waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor dagelijkse boodschappen fiets je zo naar het ‘Piazza Center’, en ook scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum of op het station. Verder reizen? Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen bereik je eenvoudig steden als Utrecht en Rotterdam. Een ideale locatie om comfortabel en praktisch te wonen. Kortom: netjes, modern, licht en klaar voor de start. Jij ook? INDELING Welkom! De entree biedt toegang tot een ruime hal, die fungeert als het centrale punt van de woning. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer, het separate toilet, de badkamer, de praktische wasruimte, twee slaapkamers, een vaste kast en de meterkast. De overzichtelijke indeling zorgt voor prettig wooncomfort en een logische verbinding tussen de verschillende ruimtes. Voorheen betrof dit een 4-kamerappartement; één van de slaapkamers is nu ingericht als keuken en bij het woongedeelte betrokken. Hierdoor is er een ruimtelijke en eigentijdse leefruimte ontstaan. Wonen & koken Via de hal stap je binnen in de ruime woonkamer van ca. 33 m², waar direct een warme en uitnodigende sfeer voelbaar is. De trendy wandafwerking, het leuke behang en de nette laminaatvloer zorgen samen voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Een fijne leefruimte waar je heerlijk kunt ontspannen, uitgebreid kunt tafelen of lekker in “Netflix-modus” kunt zakken na een drukke dag. Vanuit de woonkamer loop je zo het zonnige balkon op van ca. 6,6 m², gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om te genieten van je ochtendkoffie, een middag in de zon of een ontspannen drankje aan het einde van de dag. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Deze ruimte deed voorheen dienst als slaapkamer, maar is nu bij het woongedeelte betrokken. Hierdoor is er een lichte, ruimtelijke en gezellige leefomgeving ontstaan waar wonen, koken en tafelen mooi samenkomen. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met lichte fronten, wat zorgt voor een frisse en ruimtelijke uitstraling. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien. Extra leuk is het gezellige bar-/eetgedeelte, waar twee krukken geplaatst kunnen worden: ideaal voor een snelle koffie, een borrelmoment of gezellig meekletsen tijdens het koken. De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast en een extra licht raam, met zicht op het balkon. Deze kamer leent zich uitstekend als werkplek, creatieve ruimte of comfortabele logeerkamer. Opfrissen Via de hal bereik je zowel de badkamer als het separate toilet, die praktisch en logisch naast elkaar zijn gesitueerd. Het moderne, zwevende toilet is uitgevoerd in een frisse en eigentijdse stijl. De badkamer is volledig betegeld en heeft een moderne uitstraling. Deze is voorzien van een eigentijds wastafelmeubel met spiegelkast en een ruime inloopdouche met glazen spatwand. Een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Wasruimte Waar zich voorheen de keuken bevond, is nu een praktische wasruimte gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, waardoor het huishouden comfortabel en overzichtelijk kan worden ingericht. Daarnaast biedt de wasruimte toegang tot het inpandige tweede balkon aan de voorzijde. Berging Op de begane grond vind je een praktische berging van 6 m². Ideaal voor je fiets, seizoensspullen of alles wat je liever niet in huis laat slingeren. Superhandig, zo blijft je appartement zelf lekker ruim en overzichtelijk. Highlights •Instapklaar 3-kamer portiek appartement, voorheen 4-kamerappartement •Gelegen op de 3e verdieping (bovenste, 4e woonlaag), bereikbaar via de trap •73 m² woonoppervlakte •Bouwjaar 1963 •Energielabel G •Twee slaapkamers •Ruime woonkamer van ca. 33,4 m² met directe toegang tot het balkon •De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgerust met een moderne keukenopstelling en praktische inbouwapparatuur, van vaatwasser tot Quooker-kraan •Twee balkons: één zonnig balkon bereikbaar vanuit de woonkamer en één inpandig balkon bij de wasruimte •De VvE heeft de balkons gerenoveerd en voorzien van een vloeistofdichte coating •Kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor extra wooncomfort •Eigen berging 6 m, perfect voor fiets, sportuitrusting of seizoens spullen •De servicekosten bedragen circa € 134,28 per maand + € 13,43 berging (VvE), met daarnaast een voorschot voor stookkosten van circa € 67,- per maand, wat neerkomt op een totaal van € 214,71,- per maand •Blokverwarming •Screens •Rustige, prettige buurt dichtbij winkels, scholen, sport en uitvalswegen Nieuwsgierig? Kom vooral langs, dit huis doet namelijk heel hard z’n best om jullie nieuwe favoriete plek te worden.