Aart van der Leeuwstraat 304207 SL GorinchemLaag Dalem Oost

Wonen aan het water – Ruimte, rust en comfort in één! Deze royaal geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging aan een brede watersingel. Hier woon je elke dag met vrij uitzicht, in een huis dat niet alleen voelt als thuis, maar ook als een plek waar herinneringen worden gemaakt. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime badkamer met zowel een ligbad als een douche, en een lichte, royale leefruimte is deze woning perfect voor het moderne gezinsleven. De grote achtertuin op het zonnige zuiden biedt volop ruimte om te spelen, te loungen of te genieten van lange zomeravonden aan je eigen vlonder aan het water — vissen, bootje varen of gewoon lekker ontspannen. En als de winter zijn intrede doet? Dan verandert het water in een knusse ijsbaan voor het hele gezin. De praktische garage en eigen oprit met plek voor drie auto’s maken het plaatje compleet. Een huis met mogelijkheden, comfort én sfeer – klaar voor een nieuwe toekomst. Kindvriendelijk wonen in geliefd Gorinchem-Oost Rustig gelegen aan een autoluw woonerf dat eindigt in een doodlopende weg, in een groene, betrokken buurt met speelveld en speeltuintje, scholen en winkels op loopafstand. Een veilige en fijne woonomgeving waar kinderen vrij kunnen spelen en buren elkaar nog écht kennen. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de A15 en A27. Highlights: •Bouwjaar 1994 •Woonoppervlakte 131 m2 •Perceel 225 m2 •Energielabel B •Garage + oprit met drie parkeerplekken •Ruime tuingerichte woonkamer •Keuken aan de voorzijde •5 slaapkamers en een complete badkamer •Fijne tuin aan waterpartij op het zuiden •Autoluw woonerf | doodlopend •Rolluiken en zonwering •Kindvriendelijke woonomgeving INDELING BEGANE GROND Welkom thuis De woning heeft een overdekte zij-entree die doorloopt tot aan de garage – ideaal bij regenachtig weer. De voortuin en oprit zijn volledig bestraat en bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de zij-entree kom je binnen in de hal, waar je toegang hebt tot het toilet, de meterkast, de trap naar de verdieping én het sfeervolle leefgedeelte met woonkamer en keuken. Wonen & Koken De tuingerichte woonkamer is royaal van opzet en biedt een fijne, lichte leefruimte met speelse raampartijen in de achtergevel en een deur naar het terras. De zithoek aan de tuinzijde zorgt voor een ontspannen sfeer met vrij uitzicht op het groen, terwijl er aan de voorzijde van de woning ruimte is voor een royale eettafel – ideaal gesitueerd naast de keuken. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Keuken De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over ramen in zowel de voor- als zijgevel, wat zorgt voor veel daglicht tijdens het koken. De moderne U-vormige opstelling met witte kastfronten biedt volop werk- en opbergruimte en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Een keuken waar koken en gezelligheid perfect samenkomen. INDELING EERSTE VERDIEPING Drie comfortabele slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische inbouwkast met schuifdeuren en biedt volop ruimte voor een royaal bed en extra meubelen. Dankzij de gunstige indeling en het prettige lichtinval zijn alle kamers uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Opfrissen Deze moderne badkamer is met zorg en smaak afgewerkt in neutrale tinten en biedt alle comfort die je je kunt wensen. Ontspan in het heerlijke ligbad of neem een verfrissende douche in de royale douchecabine. Daarnaast vind je hier een tweede toilet en een strak dubbel wastafelmeubel met een bijpassende spiegelkast – perfect voor een opgeruimde uitstraling. De designradiator voegt een elegante touch toe. Een ideale plek om de dag ontspannen te beginnen en in alle rust af te sluiten. INDELING TWEEDE VERDIEPING Twee slaapkamers – Zolderverdieping met mogelijkheden De zolderverdieping biedt een aangename verrassing met haar royale indeling en veelzijdigheid. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast met de opstelplaats voor de cv-combiketel. Daarnaast zijn er twee volwaardige kamers, ideaal als extra slaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht hier volop naar binnen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee ingebouwde kasten en biedt daarmee extra opbergruimte. Ook achter de knieschotten op de overloop en in de kamers is handige bergruimte gecreëerd. In een van de kamers zijn aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en droger, wat zorgt voor extra functionaliteit. Tuin & Buitenruimte – Jouw privé paradijs aan het water De woning staat op een ruime kavel van 225 m², waarvan de achtertuin zo’n 90 m² biedt voor ultiem tuinplezier. Met een diepte van 9 x 10 meter is er volop ruimte voor ontspanning, speeltijd en buitenactiviteiten. De tuin is speels ingericht en biedt veel privacy, dankzij de schuttingen begroeid met klimop. Het verhoogde terras is de ideale plek om te loungen, terwijl het lager gelegen gedeelte met sierbestrating uitnodigt tot gezelligheid en ontspanning. Aan de waterzijde bevinden zich een ruime begroeide pergola, een hekje en een poort die toegang biedt naar het vlonderterras – een heerlijke plek om te genieten van de rust, te borrelen of simpelweg weg te dromen terwijl je uitkijkt over de brede singel.Een tuin die het hele jaar door uitnodigt om buiten te leven, te genieten van de natuur en van elkaar. Garage – Praktisch en ruim De aangebouwde stenen garage biedt zowel een kanteldeur als een handige loopdeur voor gemakkelijke toegang. Via de garage kom je ook direct in de tuin, wat extra gemak biedt. Voor de oprit is er voldoende parkeerruimte, zodat je altijd een plek hebt voor je auto. Een ideale ruimte voor opslag, het parkeren van je voertuigen of voor het creëren van een extra werkplek. Tot snel!