Balensteeg 64201 XC GorinchemBovenstad

Wonen in een authentieke, volledig gerenoveerde stadswoning binnen de vesting van het mooie Gorinchem! De historische vesting van Gorinchem, of Gorcum in de volksmond, wordt van oudsher doorsneden door de rivier de Linge waardoor de stad verdeeld wordt in de Bovenstad en de Benedenstad. In de Bovenstad, ten oosten van de Linge, vind je de Balensteeg, een smal, rustig straatje met eenrichtingsverkeer. Nummer 6-8 is een karakteristiek pand, goed onderhouden dat recent volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd is. Vanuit de Balensteeg zijn er twee deuren naar respectievelijk nummer 6 en nummer 8. Nummer 6 is een maisonnette op de eerste en de tweede verdieping. De sfeervolle bovenwoning is recent met veel toewijding en oog voor detail volledig gerenoveerd. In de trapopgang naar de eerste verdieping word je aandacht meteen getrokken door de ongestucte muur waardoor de karakteristieke ijsselsteentjes zichtbaar zijn. Eenmaal op de eerste verdieping vind je een geriefelijke woonkamer met een complete, open keuken en een aparte toiletruimte met hangend closet. De hoge ramen en het balkenplafond zijn bewaard gebleven. De vloer is netjes en de wanden zijn voorzien van keurig stucwerk. De open keuken is zo goed als nieuw en uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een combi-oven en een inductie-kookplaat met daarboven een afzuigkap. De ruimte wordt heerlijk verwarmd door de aanwezige airconditioning welke in de zomermaanden garant staat voor aangename verkoeling. Op de tweede verdieping slaap je in de nok onder de karakteristieke dakspanten in de ruime slaapkamer met luxe openbadkamer. Ook in de badkamer tref je weer de wand met de karakteristieke baksteentjes. De ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche met een regen- en handdouche en een modern wastafelmeubel met een waskom. Nummer 8 is een studio op de begane grond met een luxe badkamer en een praktische kitchenette. Vanuit de woon-/ slaapkamer is er door de hoge karakteristieke ramen leuk zicht op de Balensteeg. De badkamer is volledig betegeld in moderne kleurstelling en ingericht met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een hangend closet en een wastafelmeubel met lades. De kitchenette is uitgerust met een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap en een spoelbak. De wanden zijn allen voorzien van keurig stucwerk en in het plafond bevinden zich sfeervolle inbouwspots. De nieuwe betonnen vloer is modern met hoge, opstaande plint. Het geheel wordt aangenaam verwarmd door de aanwezige airconditioning die in de zomermaanden natuurlijk garant staat voor heerlijke verkoeling. Zoals eerder genoemd is het pand 2 jaar geleden volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Werkelijk alles is aangepakt door een gerenommeerd aannemersbedrijf. De kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas. Het dak, de muren en vloeren zijn geïsoleerd en er is een nieuwe cv-ketel geplaatst. Tevens zijn zowel de keuken, de kitchenette en beide badkamers volledig vernieuwd. Kortom: sleutel ontvangen en wonen! Balensteeg 6-8 is bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning of gedeeltelijk als mantelzorgwoning, maar is ook prima geschikt om onder één dak te wonen en te werken. En mocht je plannen hebben om beneden een bed & breakfast te starten, is dit pand bij uitstek geschikt. Uiteraard is het wel nodig om hier een vergunning bij de gemeente voor aan te vragen. Gorinchem is in 2021 verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn de bewoners trots op! Het rijke historische verleden van de vesting is terug te vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. De Balensteeg is zo'n in de Bovenstad gelegen steegje. Nummer 6-8 heeft geen tuin of dakterras, maar er is voldoende ruimte om aan de voorzijde van de woning een bankje neer te zetten waar het gezellig toeven is met een kop koffie of een goed glas wijn. Het gezellige hart van de stad met grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden ligt op nog geen 5 minuten wandelafstand. Wie van rust en ruimte houdt kan de stad op loopafstand verlaten via de monumentale Dalempoort. Van hieruit kom je in de uitgestrekte uiterwaarden van rivier de Merwede. Voor een gezellige picknick is het park op Buiten de Waterpoort de uitgelezen plek. Gorinchem is een populaire woonlocatie door de centrale ligging in Nederland. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 en de makkelijk bereikbare A2 zijn grote steden als Utrecht, Rotterdam en Breda in ongeveer 40 minuten bereikbaar. Zie jij jezelf wel wonen in dit volledig gerenoveerde dubbele appartement en wil je de sfeer eens proeven? Bel ons dan snel om een afspraak voor bezichtiging te maken. Wij laten het pand graag aan je zien!