Loevesteinlaan 614206 XS GorinchemLingewijk

Loevesteinlaan 61 – Jouw droomhuis met uitzicht op de ijsbaan Welkom bij deze eigentijdse en energiezuinige tussenwoning uit 2022, gelegen op een toplocatie in de gewilde Lingewijk. Met vrij uitzicht op de ijsbaan en een verhoogde kap die letterlijk en figuurlijk boven de rest uitsteekt, is dit een woning die je niet snel vergeet. Deze moderne woning combineert stijlvolle architectuur met ultiem wooncomfort en duurzaamheid. De royale, uitgebouwde woonkamer, de fraaie carport en de opvallende kap geven het huis een unieke en karaktervolle uitstraling. Binnen is alles nieuw, strak afgewerkt en tot in de puntjes verzorgd. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten – en het genieten kan beginnen. Duurzaam leven? Absoluut. De woning is volledig gasloos en uitgerust met 12 zonnepanelen, hoogwaardige isolatie en een energiezuinige warmtepomp. Dankzij de comfortabele vloerverwarming én -koeling geniet je het hele jaar door van een aangenaam klimaat. Niet voor niets heeft dit huis energielabel A+++. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Maak een afspraak, kom kijken en laat je verrassen! Highlights: • Tussenwoning met verhoogde kap • Bouwjaar 2022 – instapklaar • Woonoppervlakte van maar liefst 145 m² • Perceel van 137 m² • Energielabel A+++: optimaal duurzaam • Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en schuifpui • 4 veelzijdige slaap-/werkkamers • Complete, moderne badkamer • Zonnige tuin op het zuidwesten • Carport en praktische berging • Voorzien van Panasonic 7kW Aquarea High Performance L All-in-One Lucht-Water Warmtepomp met 185 liter boiler INDELING BEGANE GROND Welkom thuis! Via de entree met luifel kom je in een lichte hal die toegang biedt tot de woonkamer, het moderne toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een luxe vloerafwerking én comfortabele vloerverwarming met koeling – perfect voor elk seizoen. Wonen & koken De royale woonkamer is indrukwekkend ruim dankzij de uitbouw, met een totaaloppervlak van ca. 50 m². Grote raampartijen en een brede schuifpui zorgen voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met de tuin. Een ideale plek om te ontspannen, samen te zijn of te genieten van het uitzicht. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, stijlvol vormgegeven in een praktische U-opstelling. De greeploze, witte kastfronten geven een strak en tijdloos karakter. Vanuit hier heb je leuk zicht op de straat én op de ijsbaan. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Hier kook je met plezier – elke dag opnieuw. INDELING EERSTE VERDIEPING Comfortabel slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers – één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De kamers zijn licht, praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of spelen. Opfrissen & ontspannen De stijlvolle badkamer is een oase van rust en comfort. Fraai afgewerkt met neutrale tegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Je vindt hier alles voor een ontspannen start of afsluiting van de dag: een modern wastafelmeubel met spiegelkast, een ruime douchecabine, een tweede toilet én een heerlijk ligbad waarin je echt tot rust kunt komen. INDELING TWEEDE VERDIEPING Ruimte & mogelijkheden Dankzij de verhoogde kap is de tweede verdieping verrassend ruim en vol potentie. Via de overloop heb je toegang tot een aparte wasruimte/technische ruimte met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur — praktisch en netjes weggewerkt. Slaapkamer 4 / hobbyruimte De royale kamer op deze verdieping is ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij het dakraam én het raam in de voorgevel is het hier heerlijk licht. Een veelzijdige ruimte waar je alle kanten mee op kunt! Tuin & buitenleven De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten – perfect om tot in de avond van de zon te genieten. De tuin is strak en sfeervol aangelegd met verhoogde plantenbakken, nette bestrating en hoge schuttingen die zorgen voor volop privacy. Achterin de tuin vind je een praktische houten berging van ca. 6,5 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Bovendien beschik je over een eigen carport van 14,5 m2 met poort, zodat je altijd gemakkelijk en veilig op eigen terrein kunt parkeren. Fijn wonen in de Lingewijk De Lingewijk is de perfecte plek voor wie rust en ruimte zoekt, maar toch dichtbij alles wil zijn. Deze groene, autoluwe buurt biedt een fijne balans tussen stad en natuur. Kinderen kunnen veilig spelen, terwijl jij geniet van het uitzicht op de ijsbaan en de nabijheid van het Merwedekanaal. Van gezellige straatjes tot de leuke speeltuin om de hoek, hier voel je je meteen thuis. En het historische centrum van Gorinchem? Dat fiets je in een handomdraai naar toe! Met een uitstekende verbinding naar de A15 en het openbaar vervoer ben je ook snel in de omliggende steden zoals Utrecht en Rotterdam. Comfortabel en zorgeloos wonen? Dit is jouw kans. Kom snel kijken!