Marie Boddaertstraat 264207 MA GorinchemLaag Dalem I

Op een hoek en vrij gelegen eengezinswoning met een ca 13m diepe achtertuin. Achterin de tuin is er een overkapping en stenen berging. Tevens is er naast de woning een riante berging van ca 20m². Perceel is 212m². Woonoppervlakte is 82m². De 2e verdieping heeft een oppervlakte van 18m². Met het plaatsen van een groter dakraam creëer je hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer, de totale woonoppervlakte wordt dan 100m². De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energielasten en een duurzame basis voor de toekomst. Energielabel A Sfeervol wonen op een hoek met een praktische indeling en veel privacy. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers. 2e Verdieping nu in gebruik als zolderkamer. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de slimme indeling op. De woning voelt ruim en comfortabel aan, met een leefruimte waar wonen en ontspannen moeiteloos samenkomen. Dankzij de efficiënte opzet is dit een ideale woning voor starters, stellen en jonge gezinnen. Begane grond: Entree, meterkast met met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De woonkamer van ca 28m² is voorzien van een pvc vloer en een trapkast. Open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. 4-pits gasstel, oven, magnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het keukenraam heeft aan de buitenzijde een markies. 1e verdieping: Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en badkamer. De vloer is belegd met marmoleum - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakraam, ca, 6,7m². - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakraam. ca 12,9m² - Slaapkamer 3. gelegen aan de voorzijde , voorzien van een screen, ca 8.0m² - De badkamer is voorzien van douche/ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel 2e verdieping: Open ruimte/slaapkamer van ca 18m², voorzien van wasmachine aansluiting en dakraam. Deze ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel, bouwjaar 2006 Extern: Vrij gelegen achtertuin, tevens is er een brede voortuin en zij-tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Vrijstaande stenen berging van ca 5m², voorzien van elektra. Aangebouwde houten berging van ca 20m², voorzien van elektra Duurzaam en toekomstgericht De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energielasten en een duurzame basis voor de toekomst. - Huur zonnepanelen: €101,-per maand - Direct voordeel op je energierekening Ideale ligging De locatie maakt het geheel compleet. Je woont hier: - in een autoluw woonerf - op loopafstand van winkels - kinderspeelplaatsen direct achter de woning - nabij scholen en kinderopvang - met gezondheidsvoorzieningen om de hoek - met volop parkeergelegenheid in de directe omgeving Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Fijne buitenruimte Ook buiten is het genieten. De overkapping in de achtertuin nodigt uit tot lange, gezellige avonden. Dankzij de beschutte ligging kun je hier vrijwel het hele jaar comfortabel zitten. De kleine schuur is netjes weggewerkt onder de overkapping en direct naast de woning bevindt zich een ruime hobbyschuur – ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag. Kortom Een woning die comfort, locatie en groeipotentie perfect combineert. Ideaal voor wie nu prettig wil wonen én alvast vooruit wil denken. Deze verrassend complete woning biedt niet alleen een fijne leefomgeving, maar ook een unieke kans om eenvoudig extra woonruimte te creëren dankzij de royale zolderverdieping. Gelegen op loopafstand van winkels, scholen en diverse voorzieningen woon je hier centraal, praktisch en zorgeloos. Nieuwsgierig? Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging – dit is zo’n woning die je echt van binnen moet beleven. Ligging: Het centrum van Gorinchem ligt op loopafstand. De woning bevindt zich aan de populaire oostkant van Gorinchem. Deze wijk biedt goede voorzieningen, zoals een gloednieuw ruim opgezet winkelcentrum, een park, diverse scholen en goede medische voorzieningen. Gorinchem heeft een zeer fraai en gezellig historisch centrum met een stadhuisplein met diverse terrassen en meerdere autovrije winkelstraten. Gorinchem heeft op dit moment ca. 39.000 inwoners. Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A 27, A 15 en de A 2. U rijdt altijd tegen de files in. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten, Ook beschikt Gorinchem over een treinstation met goede verbindingen.