Mevr.Mr. L. Ribbius Peletierstraat 264207 NL GorinchemLaag Dalem II

Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie Wonen aan het water, wie wil dat nou niet? Met maar liefst 176 m² woonoppervlakte heb je hier écht de ruimte. Deze woning is niet zomaar groot, hij verrast je om elke hoek: een woonkamer die doorloopt richting de tuin (met erkerraam en schuifpui voor dat extra beetje grandeur), een gezellige halfopen keuken mét kookeiland (waar je je MasterChef-dromen kunt waarmaken), 6 ruime slaapkamers, een badkamer die zo uit een woontijdschrift lijkt te komen, een dakterras én een garage/berging. En dan… de achtertuin. Op het zonnige zuiden, zo’n 9 meter breed, en aan de achterzijde volledig omarmd door een brede waterpartij. Zie je het al voor je? Je eigen sup of bootje dobbert klaar aan de waterkant, terwijl jij onder de luxe overkapping achterover leunt met een drankje. Buren? Aan de achterzijde zit je vrij, alleen de eenden en af en toe een wandelaar of fietser aan de overkant. Rust gegarandeerd. Voor de praktische kant: scholen en winkels vind je om de hoek, en je auto parkeer je gewoon op je eigen erf. INDELING BEGANE GROND Welkom thuis! Via de entree stap je binnen in een lichte en ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich hier. Extra praktisch: de garage is binnendoor bereikbaar – ideaal op een regenachtige dag of wanneer je met volle boodschappentassen thuiskomt. Wonen & Koken De woonkamer van maar liefst 57 m² is heerlijk royaal en verrassend speels ingedeeld. Via de schuifpui heb je een directe verbinding met de tuin, terwijl de ruimte zich achter de garage verdiept doorzet naar een gezellige hoek met erkerraam – perfect als zitkamer of tv-hoek. Hier vind je plek voor lange filmavonden of juist een knusse leesplek. Aan de tuinkant is er ruim voldoende plaats voor een grote eettafel, precies bij de schuifpui, zodat je tijdens het eten geniet van het groene uitzicht op de tuin en de waterpartij. De houten vloer zorgt voor warmte en een huiselijke sfeer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en kijkt, dankzij twee ramen, gezellig uit over de straat. Het moderne ontwerp in strak wit hoogglans oogt fris en ruimtelijk. Het kookeiland vormt het hart van de keuken, met een gaskookplaat en een rvs-afzuigkap die stijlvol aan het plafond hangt. Verder is de keuken uitgerust met een keukenblok onder het raam, een hoge apparatenkast, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Alles wat je nodig hebt om hier uitgebreid te koken én gezellig samen te komen. Inpandige garage / berging De inpandige garage van 19 m² is zowel vanuit de hal als via een praktische loopdeur aan de voorzijde bereikbaar. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Dankzij de directe verbinding binnendoor heb je altijd droge voeten – wel zo prettig op een regenachtige dag. INDELING EERSTE VERDIEPING Vier slaapkamers Op de eerste verdieping tref je maar liefst vier slaapkamers: één aan de voorzijde en drie aan de achterzijde. De achterste slaapkamer heeft direct toegang tot een zonnig dakterras van circa 13 m² op het zuiden – een perfecte plek om in alle rust te werken, te relaxen of gewoon te genieten van het uitzicht. Daarnaast zijn diverse kamers voorzien van praktische kastruimte of bergruimte én airconditioning, waardoor comfort en gemak hier moeiteloos samenkomen. Badkamer De moderne badkamer is werkelijk een plaatje. Strakke tegels en stijlvolle details geven de ruimte een luxe uitstraling. Een echte eyecatcher is het ronde raam, dat zorgt voor een speels accent én voor natuurlijk licht. Hier geniet je dus niet alleen van comfort, maar ook van een bijzondere sfeer. De badkamer is compleet uitgerust met een ruime douchecabine met elegante zwarte taatsdeuren, een royale regendouche en handdouche, een strak wastafelmeubel met spiegel, een hoekligbad met zwarte wandkranen en handdouche, een tweede toilet én een designradiator. Alles tot in de puntjes verzorgd en klaar om elke dag als een wellness moment te laten voelen. INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en extra hoog dankzij de kapconstructie. Vanaf de overloop heb je toegang tot een handige bergruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier twee volwaardige, hoge slaapkamers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde – beide voorzien van een lichtraam. Dankzij de slimme indeling is er bovendien volop kastruimte aanwezig. Een ideale verdieping voor bijvoorbeeld een werkplek, tienerkamer of logeerkamer. Tuin & buitenruimte De achtertuin is een echte troef: zo’n 100 m² groot, heerlijk gelegen op het zonnige zuiden én grenzend aan het water. Je bootje ligt al te wachten op zijn volgende tocht, of pak de sup voor een sportief rondje. Direct achter de woning vind je een ruim terras met tegels, ideaal voor een lange eettafel of zomerse BBQ. Verder is er een groen gazon en een gezellige terrasoverkapping waar je heerlijk kunt loungen – of schuilen tegen een Hollandse plensbui. En helemaal aan de waterkant ligt nog een tweede terras, perfect om te mijmeren met een kop koffie, te genieten van de ondergaande zon of… een hengeltje uit te gooien. Hier voelt elke dag een beetje als vakantie. Highlights •Bouwjaar 1990 •Woonoppervlakte ca. 176 m² •Perceel 242 m² •Energielabel A •Inpandige garage/berging binnendoor bereikbaar + parkeren op eigen terrein •Royale woonkamer (ca. 48 m²) met schuifpui en erkerraam •Moderne open keuken (ca. 9 m²) met kookeiland en volop inbouwapparatuur •Vier slaapkamers op de eerste verdieping •Luxe badkamer met ligbad, douchecabine met zwarte details, tweede toilet en wastafelmeubel •Tweede verdieping met was-/cv-ruimte en twee extra slaapkamers •Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing •26 zonnepanelen – duurzaam en energiezuinig •Buitenzonwering aanwezig •CV-installatie Intergas Xtreme 36 CW5 (hybride-ready) •Maar liefst 6 airco’s (wand- en vloermodel), voor zowel koelen als verwarmen •Zonnige tuin (ca. 100 m²) op het zuiden, direct aan de waterpartij, met lounge overkapping •Gelegen in Gorinchem Oost – Het Eiland, op korte afstand van alle voorzieningen