't Leantsje 398401 TL GorredijkGorredijk-Groene Long

Graag ontvangen wij uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur per mail. U ontvangt dan uiterlijk binnen twee werkdagen na verzending van uw mail een reactie. Prachtige kans voor starters en herstarters: zeer nette, instapklare tussenwoning in een leuke woonwijk. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten aangepakt; de CV ketel is van 2020, de moderne keuken met inbouwapparatuur is in 2021 geplaatst, er zijn 8 zonnepanelen aanwezig, er is extra isolatie aangebracht (label B), er zijn deels kunststof kozijnen en er zijn openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidwesten. Door de hoge gootlijn is er geen ruimteverlies op de etage. Extra pluspunt is de vaste trap naar de 2e etage, waardoor een extra zolderkamer is ontstaan. Gelegen in een rustige straat aan de rand van het dorp, niet ver van hartje Gorredijk en op loopafstand van het 'Gordykster bos' en een basisschool met kinderopvang. Ben jij op zoek naar je eerste huis en heb je geen zin in klussen? Dan is deze instapklare tussenwoning vast iets voor jou! Indeling: Begane grond: hal met toilet, woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin, moderne half open keuken voorzien van inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en een berging. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3) en een moderne badkamer. Zolderverdieping: extra kamer bereikbaar via vaste trap De achtertuin op het zuidwesten is keurig aangelegd, is ook bereikbaar via een achterom en heeft een vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap. Voor een nog beter idee van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft je al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. Je kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. Gorredijk is een gezellig dorp aan de vaart (met sluis in de turfroute). Het dorp heeft alle voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, gezellige winkeltjes, grote sportaccommodatie en een groot aantal (sport)verenigingen en meerdere scholen (inclusief voortgezet). De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn dichtbij (fietsafstand). Gorredijk is goed bereikbaar door de prima busverbindingen en de ligging nabij de A7. We nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst je eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: • Elektrisch: vernieuwde groepenkast met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars • Verwarming en warm water d.m.v. eigen cv combiketel (Intergas 2020) • Keuken (2021) voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi magnetron • Bouwjaar ca. 1968, kavel 155 m² • Energielabel B • Waterontharder aanwezig • Voorzien van 8 zonnepanelen • Badkamer voorzien van 2e toilet, wastafelmeubel, douche en designradiator • Voorzien van screens op lichtenergie aan de achterzijde • Glasvezelaansluiting aanwezig • Kopers (voor eigen gebruik) tussen 18 en 35 jaar kunnen eenmalig vrijgesteld worden van overdrachtsbelasting • Oplevering voorkeur tussen 15-09-2025 en uiterlijk 15-12-2025, definitieve datum afhankelijk van oplevering nieuwbouwwoning