Hoefslag 77213 BV GorsselGorssel

‘Fifty is the new thirty’ - Smaakvol uitgebouwde royale twee-onder-1-kapwoning in geliefde, groene wijk Of in dit geval ‘fifty-three’, want dit huis uit 1972 is vandaag de dag mooier en beter in vorm dan ooit tevoren. De huidige eigenaren wisten meteen hoe ze deze woning optimaal voor de dag konden laten komen. Met een duidelijke visie en een geweldig gevoel voor vormgeving werd het gemoderniseerd, uitgebouwd en getransformeerd tot een heerlijk zonnig en royaal gezinshuis. Het heeft een woonoppervlak van 175 m2, vier slaapkamers en staat op een perceel van 315 m2. Verliefd op de jaren ‘70 Wij zijn zelf dól op jaren ’70-huizen, want het zijn in de regel fantastische objecten in fijne buurten, met ruim opgezette stratenplannen met ‘een fijne korrel’ - dorps en gezellig -, veel volwassen groen en ruime, moderne woningen met veel licht en een messcherpe architectuur. Hoefslag 7 tapt duidelijk uit dit vaatje en in de verbouwing heeft men aan de volumeknoppen gedraaid om de natuurlijke kwaliteiten te versterken. De keuken werd uitgebouwd, met een lichtstraat voor optimaal daglicht, de badkamer werd vernieuwd en op de tweede verdieping werd met behulp van twee dakkapellen een slaapkamer gerealiseerd, die zo fraai is dat menig hotel daar nog een dikke punt aan kan zuigen. Dit charmante huis ligt tegenover een oude beuk in een autoluw gedeelte aan de rand van de wijk. Vanaf de voordeur sta je binnen 2 minuten in het bos, van waaruit u door kunt lopen naar de Gorsselse heide. Een ideale plek voor mensen die van de natuur willen genieten! Ook het gezellige centrum is dichtbij. Gorssel Het winkelhart van Gorssel ligt op drie minuten met de fiets en tien minuten als u het loopt. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE - waar we nooit uitgekeken raken. De natuur is steeds vlakbij in de vorm van de spectaculaire Ravenswaard, de prachtige Gorsselse heide en natuurlijk de uitgestrekte bossen waar u te voet of per fiets heerlijk kunt uitwaaien. Uitvalswegen (waaronder de A1) liggen op 10 minuten rijden en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij. Begane grond De entree bevindt zich aan de rechterzijde van het huis, onder het ruime overstek. De hal is licht en zonnig, met het witte houtwerk, de open trap en de fraaie visgraatgelegde parketvloer in gerookt eiken. In de hal rechts de WC, meterkast en toegang tot de keuken, links de trap naar de verdiepingen en de garderobe. Beneden een open programma, met de woonkamer en keuken in een U-vorm. De prachtige vloer is hier doorgelegd. De living bevindt zich aan de voorzijde, met de grote raampartijen voor een panoramisch uitzicht op de voortuin en de groenstrook met bomen (en heeft de mogelijkheid om een haard te creëren). Aansluitend de eethoek en nog een gezellige zithoek aan de achterzijde, bij de uitgebouwde keuken. Het is hier extra zonnig door de lichtstraat en de openslaande deuren naar het terras. De keuken kijkt uit op de tuin. De stijl is eigentijds en clean, met hoogglans witte fronten en een hardstenen werkblad op het kookeiland. Uiteraard vindt u hier alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, koelvriescombinatie, combimagnetron en heteluchtoven (Siemens), en daarbij een RVS spoelbak met 4-in-1 Nordic Twin Taps (Quooker). Er is een provisiekast en vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage/ bijkeuken. In de garage/ bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en -droger, parkeert u de fietsen en is er toegang tot de overkapping in de tuin. Ook is hier een automatische waterontharder geïnstalleerd, wat zorgt voor aangenamer water en een langere levensduur van de apparatuur. Deze ruimte laat zich desgewenst prima inlijven als extra gebruiksruimte als thuiskantoor of chillzone voor puberend grut. Bovenverdieping De zonnige overloop grenst aan drie ruime slaapkamers, het dakterras en een moderne badkamer. De badkamer heeft een ligbad, WC en wastafel. De tweede verdieping is de kers op de taart, met een overloop met wastafel, bergruimte en de ketel, en het boudoir: een fenomenale slaapkamer, die alle licht en ruimte heeft door twee royale dakkapellen (2009 – 2018). Onder het dakbeschot extra kastruimte en een grote walk-in closet. De walk-in closet is eenvoudig om te vormen naar een zelfstandige kleine extra (5e !) slaapkamer voorzien van een eigen deur naar de overloop. Buitenruimte De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De sfeervolle diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing. De tuin is schitterend, vakkundig aangelegd. Er is een gazon, omrand door kleurrijk bloeiende borders en met twee Canadese esdoorns als blikvangers en bereikbaar via de keuken. Bij de keuken een heerlijk terras waar u kunt genieten van de avondzon. Aan de rechterzijde is een smaakvolle overkapping toegevoegd, met ruimte voor een gezellige eettafel en er is een loungehoek met een stijlvolle buitenhaard. Kortom Is uw interesse voor dit aantrekkelijke huis gewekt? We nemen u graag mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1972 en uitgebouwd in 2009 Onderhoud: Goed Isolatie: Dak-, vloer-, muurisolatie en voorzien van isolerende beglazing Verwarming: CV-gas (bouwjaar 2025) Ligging: Aan verkeersluw gedeelte van de Hoefslag Extra: Overdekt buitenterras en achterom mogelijk Duurzaamheid: Er zijn 16 zonnepanelen (uit 2015 en 2020) Laadpaal voor elektrische auto aanwezig Inhoud: 623 m³ Woonoppervlakte: 159 m² Overig inpandige ruimte: 17 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m² Perceeloppervlakte: 315 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.