Kandeelstraat 392801 WG GoudaRaam e.o.

Moderne maisonnette op de bovenste verdieping met 2 slaapkamers, zonnig balkon en een eigen parkeerplaats! Deze woning op de Kandeelstraat 39 is een ruime en moderne maisonnette met een fijne open indeling. Door de ligging op de bovenste verdieping geniet u van een vrij uitzicht over het centrum van Gouda en bovendien is vanuit de keuken de skyline van Rotterdam te zien. Het appartement bevindt zich aan het einde van de overdekte galerij, waardoor er geen passerende buren of bezoekers zijn en u volop geniet van privacy. Het appartement is modern afgewerkt en v.v. duurzame voorzieningen zoals volledige vloer- en gevelisolatie, dakisolatie en HR++ glas. Hierdoor beschikt het over energielabel A. Daarnaast is vloerverwarming aanwezig voor extra wooncomfort. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, een moderne ruime badkamer en een heerlijk royaal woon- en eetgedeelte. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot een ruim balkon. De woonkamer op de vide boven de eetkamer is v.v. extra dakramen waardoor ook de eetkamer en keuken van veel natuurlijk licht genieten. Het appartement beschikt ook over een eigen berging met hoog plafond in de onderbouw en een eigen parkeerplaats! Dankzij de actieve VvE is het een zorgeloze woning met veel mogelijkheden en ruimte. Kortom, een fantastisch appartement op een toplocatie in Gouda! Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Modern appartement: open indeling, 2 slaapkamers en balkon op het zuidwesten - Afwerking: de woning is modern afgewerkt en instapklaar - Duurzaam: v.v. dakisolatie, volledige vloer- en gevelisolatie en HR++ glas wat resulteert in energielabel A - Locatie: gelegen in het centrum met diverse voorzieningen op korte afstand - Ligging: in een gezellige en rustige straat met vrij uitzicht over de buurt - VvE: actieve en gezonde VvE met een bijdrage van € 217,45,- per maand. Extra’s: - Balkon op het zuidwesten - Vloerverwarming in de eetkamer en keuken - Eigen berging - Eigen parkeerplaats in de gezamenlijke parkeergarage - Gezamenlijk terras op de eerste verdieping Bouwjaar 2009, woonoppervlakte ca. 120 m2, inhoud ca. 517 m3. Indeling: Begane grond: Het complex is toegankelijk via de gemeenschappelijke, afgesloten entree met videofoon, trappenhuis en lift. Vanuit hier is er ook toegang tot de berging v.v. elektra en de eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De karakteristieke en historische gevel geeft de parkeergarage een bijzondere uitstraling. Vijfde verdieping: De ruime hal met meterkast geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over 2 Franse balkons met vrij uitzicht over de buurt. Slaapkamer 2 ligt aan de rechterzijde van de woning. De moderne badkamer is v.v. ligbad, inloopdouche en wastafel. Direct naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. De hal loopt door naar de lichte eetkamer met open keuken. Het hoge plafond in combinatie met het vele natuurlijke licht creëert een open en ruimtelijk karakter. De moderne keuken is v.v. inbouwapparatuur en een stijlvol eiland. Via de schuifpui is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Tevens geven twee openslaande deuren toegang tot 2 charmante Franse balkons, wat zorgt voor extra licht en een open sfeer. Vanuit de eetkamer leidt een trap naar de verdieping erboven, waar de royale woonkamer is gesitueerd. Zesde verdieping: De royale woonkamer heeft een vide die uitkijkt op de eetkamer en een heerlijk ruimtelijk en licht gevoel geeft. Bovendien is de woonkamer v.v. dakramen waardoor extra veel daglicht naar binnen komt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische berging van ca. 16 m2 met aansluitingen voor wasapparatuur, balansventilatie opstelling en cv-opstelling. Afmetingen: Begane grond: Berging in complex: ca. 1.99 x 1.66 Parkeerplaats: ca. 5.00 x 2.50 Vijfde verdieping: Woonkeuken: ca. 5.19 x 6.91 Slaapkamer 1: ca. 4.33 x 3.14 Slaapkamer 2: ca. 4.44 x 2.46 Badkamer: ca. 3.35 x 2.46 Balkon: ca. 1.85 x 3.72 Zesde verdieping: Woonkamer: ca. 5.00/9.71 x 6.95/1.83 Berging: ca. 7.46 x 2.07 Woonomgeving: Kandeelstraat 39 is gelegen in de historische binnenstad van Gouda. De naam Kandeel stamt af van een drankje, likeur, dat traditioneel bedoeld was voor kraamvrouwen en hun bezoek, vaak geschonken om aan te sterken en heilzame eigenschappen te bieden. Een ritueel uit de zeventiende eeuw was dat de kraamheer het dronk met een pijpje kaneel om boze geesten te verdrijven. Dat deze woning geen boze geesten herbergt laat zich wel merken aan het rustige en vriendelijke karakter van de straat. In de buurt vind je karakteristieke straatjes, diverse monumentale panden en sfeervolle grachten. Op loopafstand vind je het gezellige marktplein met winkels, horeca en de Goudse Waag. Voorzieningen in de buurt: De woning is ideaal gelegen met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Supermarkten bevinden zich op slechts enkele minuten lopen en het bruisende centrum van Gouda, met gevarieerd winkelaanbod, is eveneens dichtbij. Daarnaast is er elke donderdag en zaterdag markt op het Marktplein. In de omgeving bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen, evenals diverse kinderopvanglocaties. Ook op het gebied van sport en cultuur is er volop keuze: van fitnessclubs en voetbalverenigingen tot culturele instellingen zoals het Filmhuis en Museum Gouda. Bovendien is er een actief buurthuis in de wijk dat gedurende het jaar verschillende activiteiten organiseert. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Station Gouda bevindt zich op ca. 5 minuten fietsen en verschillende bushaltes bevinden zich op loopafstand. De A12 en A20 zijn snel te bereiken, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed toegankelijk zijn. “Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.