Talmastraat 42805 TA GoudaOuwe Gouwe

FIJN GELIJKVLOERS WONEN MET VEEL LICHT EN EEN TUIN Wil je graag gelijkvloers wonen, maar niet, zoals bij veel appartementen, genoegen nemen met alleen een klein balkon? Dit goed ingedeelde appartement op de begane grond combineert het comfort van gelijkvloers wonen met het plezier van een eigen tuin en een zonnig balkon: een zeldzame combinatie in Gouda. Dankzij de grote raampartijen is het heerlijk licht en de indeling met twee slaapkamers maakt het appartement geschikt voor starters, stellen of een klein gezin. De recent vernieuwde keuken (2024) is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een frisse, moderne uitstraling. Ook de badkamer is netjes en in 2025 opgefrist met een nieuw wastafelmeubel. Zie je jezelf hier al wonen? Wij leiden je graag rond tijdens een bezichtiging! VERKOPER AAN HET WOORD “Wat we hier altijd erg fijn vonden, is dat we ’s avonds konden koken terwijl onze dochter veilig buiten speelde, en we via het raam toch gemakkelijk een oogje in het zeil konden houden. Dankzij de praktische indeling en de twee slaapkamers voelt het appartement heel ruim aan. In combinatie met de school op loopafstand en de gezelligheid van de stad binnen handbereik is dit voor ons een ideale plek geweest als jong gezin.” HEERLIJKE TUIN ÉN ZONNIG BALKON Vanuit de keuken loop je zo de ruime tuin (34m²) in, die is gelegen op het noordwesten. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Extra leuk: direct achter de tuin is een speeltuin, ideaal voor (klein)kinderen! Wil je in de ochtend al genieten van de zon met een kop koffie? Aan de voorzijde is een zonnig balkon. PERFECTE LIGGING De woning is centraal gelegen in een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op loopafstand. Daarnaast zijn winkelcentrum Bloemendaal en de binnenstad van Gouda binnen ongeveer 10 minuten bereikbaar. Zin om eens lekker een hapje te eten of iets te drinken op het terras? In de binnenstad van Gouda zijn tal van horecagelegenheden. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout liggen op korte afstand. Diverse uitvalswegen zijn bovendien snel bereikbaar. Kortom: heerlijk wonen met alle gemakken binnen handbereik! BIJZONDERHEDEN - De keuken is vernieuwd in 2024; - Wastafelmeubel in de badkamer is vervangen in 2025; - VvE bijdrage € 135,- per maand; - Berging in de onderbouw; - Opleveringsvoorkeur juli. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.