Vest 872801 VE GoudaRaam e.o.

EEN INSTAPKLAAR HUIS MET KARAKTER! Op zoek naar iets speciaals? Dan is deze industriële begane grondmaisonnette een unieke optie, ontworpen door het Goudse binnenhuisarchitectenbureau Gilles de Jonge, wat duidelijk terug te zien is in de doordachte indeling en hoogwaardige afwerking. Het appartement is gelegen in een monumentaal pakhuis dat tussen 2016 en 2018 volledig en hoogwaardig is gerenoveerd. Zo woon je in een huis met karakter, maar dan wel naar de normen van het hedendaagse wooncomfort. Het betreft een tweelaagse maisonnette met op de begane grond een ruime hal, een slaapkamer, een ensuite badkamer met inloopdouche en een garage. Vervolgens tref je op de eerste verdieping een bijzonder ruime woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur. De woning is in 2020 voorzien van airconditioning en in 2023 zijn er zeven zonnepanelen op het dak gelegd, waardoor je duurzaam en kostenbesparend woont. De woning is gelegen in de binnenstad van Gouda, een charmante stad met een ruime keuze aan winkels, restaurants en terrassen. Ook het NS-station, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. De polder bevindt zich in de directe nabijheid, een mooi stukje natuur waar je lang wandelingen kunt maken. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen eveneens in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, lichtkoof voor extra daglichttoetreding vanaf de eerste verdieping en via een schuifdeur toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer loopt over de gehele lengte, waarbij de schuine wand een speels effect geeft. De ramen zijn voorzien van monumentenglas. Vanuit de slaapkamer is er via een schuifdeur toegang tot de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een designradiator, een dubbele wastafel en een tweede toilet (wandcloset). De afwerking met beton ciré en speels gevoegde tegels geeft de ruimte een eigentijdse en luxe uitstraling. Vanuit de badkamer is er via openslaande deuren een inpandige bergruimte toegankelijk, hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Op de gehele begane grond ligt een fraaie gietvloer. Vanaf de straatzijde is er via zowel een schuifdeur als een loopdeur toegang tot de garage. De garage biedt met zijn 20 m² niet alleen ruimte voor de auto, maar biedt ook extra bergruimte. Eerste verdieping: Nagenoeg deze gehele verdieping bestaat uit een zeer ruime woonkamer met open keuken. In de woonkamer is er meer dan genoeg ruimte voor de living, een eethoek en bijvoorbeeld een werkplek. Door de drie dakramen met grote raampartijen is er veel lichtinval. Vanaf deze verdieping is er door de diverse dakramen uitzicht op de Gouwekerk, de Goudse binnenhaven en historische binnenstad. De houten vloer en zichtbare balkenconstructie brengen sfeer en warmte met zich mee. De industriële U-vormige keuken met zinken werkblad vormt een echte blikvanger en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat, een SMEG oven en een SMEG combi-oven/-magnetron. De keuken en woonkamer zijn voorzien van airconditioning (2020). Verder is er vanuit de woonkamer toegang tot een inpandige berging, hier bevinden zich de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1900, gerenoveerd in 2016-2018 - Woonoppervlak: ca. 73 m² - Ruime garage van ca. 20 m² - Gelegen op eigen grond - Modern en industrieel afgewerkt - Authentieke details bewaard gebleven - Gemeentelijk monument - Energielabel C - Kleine VvE met drie leden - Gelegen in de binnenstad van Gouda - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.