Aderpolderweg 262807 KL GoudaPolderbuurt

INSTAPKLAAR! Op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is deze instapklare eengezinswoning een hele goede optie. Het betreft een ruime kwadrantwoning met een woonoppervlak van ca. 130 m² verdeeld over drie woonlagen. Met maar liefst vijf slaapkamers is dit de ideale woning voor gezinnen en thuiswerkers. Op de begane grond tref je een tuingerichte woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met inloopdouche en verdieping hoger zijn er nog eens twee ruime slaapkamers. De zonnige achtertuin maakt dit plaatje compleet. De woning is gelegen in de wijk Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen het winkelcentrum, het station en recreatiegebieden Goudse Hout, Steinse Groen en het Reeuwijkse Plassengebied in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: Betegelde voortuin, toegang tot de woning, de schuur en de berging. Overdekte entree/hal met meter- en garderobekast en toegang tot de woonkamer. Door zowel de lengte als de breedte van ruim 7 meter is de woonkamer bijzonder ruim. Daardoor is er naast de living en de eethoek bijvoorbeeld ook ruimte voor een werkplek of speelhoek voor de kids. In de woonkamer en hal ligt een fraaie hardhouten vloer (Afzelia). Vanuit de woonkamer is de open keuken bereikbaar. De keuken heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met een koelkast, een vriezer, een vaatwasser (2025), een combimagnetron, een stoomoven, een inductiekookplaat (2020), een (gas)wokbrander, een close-inboiler en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en beschikt over vloerverwarming. De vele ramen in zowel de keuken (van vloer tot plafond) als de woonkamer geven de ruimtes een open karakter en zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De ligging op het westen is ideaal voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. De tuin is nagenoeg volledig betegeld en geheel omheind met een schutting. Niet alleen de boom in de tuin, maar ook de bomen achter de tuin zorgen voor een groen uitzicht. In de tuin bevindt zich een derde berging welke ideaal is voor tuingereedschap en kussens. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel op de overloop als in alle slaapkamers ligt een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is volledig betegeld en eigentijds afgewerkt. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Door de dakopbouw is deze verdieping aanzienlijk vergroot. De slaapkamer aan de voorzijde is daardoor aan twee kanten vergroot en biedt vanuit twee kanten een mooi uitzicht op de wijk. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast met daarin de wasmachine-aansluiting, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Er is in beide slaapkamers bergruimte achter de knieschotten, daarnaast is er vanuit de achterste slaapkamer een vlizotrap naar de bergvliering, ideaal als extra opbergruimte. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de slaapkamers op de tweede verdieping zijn (westkant) voorzien van screens. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1989 - Woonoppervlak: ca. 130 m² - Kwadrantwoning; veel privacy - Gelegen op eigen grond - Zonnige tuin op het westen - Instapklaar - Veel bergruimte: drie bergingen buiten, trapkast, knieschotten, cv-kast met extra ruimte en een vliering - Energielabel C - Gelegen in Gouda Goverwelle - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.