Boschlust 182804 KA GoudaLusten-, Burgen- en Steinenbuurt

Deze woning is gelegen in de wijk Bloemendaal welke ruim en groen opgezet is wat hier aan de voorzijde van de woning goed te zien is. De woning is voorzien van 4 slaapkamers en kan geheel naar eigen wens gemaakt worden. De woning beschikt over een op het westen gelegen voortuin en een ruime op het oosten gelegen achtertuin met een vrijstaande stenen berging en een achterom. Deze woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Bloemendaal, diverse scholen en in de directe nabijheid van het stadscentrum en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Via de zonnige voortuin welke op het westen is gelegen is de woning bereikbaar. De woning is zeer rustig gelegen aan het water met zicht over groen. Via de entree kom je in de hal met meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars). De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje. De doorzon en tuingerichte woonkamer is voorzien van een vaste trapopgang naar de bovengelegen verdieping. De half open keuken aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een rechte opstelling met onder- en bovenkasten en een spoelbak. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar. Deze is gelegen op het oosten dus hier kan je heerlijk genieten van de ochtendzon. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een berging en achterom. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de bovenste verdieping. Er bevinden zich 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning en 2 aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een 2e toilet, een douche, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping met overloop bereikbaar. Hier bevindt zich de Intergas c.v. combiketel uit 2008 en de mechanische ventilatie box. Op deze verdieping is het mogelijk een extra slaapkamer te creëren. Bijzonderheden: - Leuk gelegen royale 5-kamer eengezinswoning; - Energielabel C, geldig tot 04-2036; - Verwarming middels een CV-combiketel uit 2008 en grotendeels voorzien van dubbel glas; - Stenen berging in de achtertuin met een achterom naar de poort; - Leuke woning in een gewilde centraal gelegen woonwijk; - Het raampje op de 2de verdieping is kleiner dan 0,5m2. Om deze reden is de hele 2de verdieping overig inpandige ruimte. Wanneer hier een groter raam in wordt gezet zal dit volledig woonoppervlakte zijn; - Verkoopvoorwaarden van toepassing; - In de koopovereenkomst worden een asbestvrijwaringsclausule, niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen; - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper; - Zelfbewoningsplicht: de koper is verplicht het gekochte zelf als woonhuis voor hem en leden van zijn huishouden te bewonen en er zijn hoofdverblijf te hebben voor de duur van minimaal 1 jaar; - Voorrang eigen huurder bij verkoop lege woning: Je komt hiervoor in aanmerking als je een huurwoning achterlaat van de woningcorporatie Mozaïek Wonen of Woonpartners Midden Holland in de gemeente Gouda. Er moet sprake zijn van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, de huurovereenkomst moet minimaal 12 maanden geleden in zijn gegaan ten opzichte van het moment van aanmelden en de huurder mag geen andere woning(en) in eigendom hebben. Daarnaast mag er geen sprake zijn van een huurachterstand, lopende betalingsregeling of lopend overlastdossier; - Taxatiewaarde woning € 390.000,-- (mei 2025). Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.