Cornelis Ketelstraat 52806 SK GoudaKadenbuurt

INSTAPKLARE WONING NABIJ HET CENTRUM VAN GOUDA Zoek je een huis waar je direct in kunt? Dan is Cornelis Ketelstraat 5 in Gouda zeker een bezichtiging waard. Dit sfeervolle huis is netjes afgewerkt, goed onderhouden en ligt op korte afstand van het centrum en alle dagelijkse voorzieningen. De woonkamer is heerlijk licht en netjes afgewerkt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de zonnige stadstuin. VERKOPER AAN HET WOORD Ik heb de afgelopen zes jaar met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. Vanaf het eerste moment voelde het huis licht en ruim aan, mede door de hoge plafonds en de grote ramen op de begane grond. Ook de ligging sprak me direct aan: een rustige buurt, maar toch op loopafstand van het gezellige centrum van Gouda. Binnen tien minuten lopen zit je op het terras voor een drankje of haal je nog even een ijsje op een warme zomeravond. Daarnaast ben je ook snel in de natuur, zoals het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen, ideaal om te wandelen of te fietsen. In de afgelopen jaren is het huis flink opgeknapt. Zo is de bovenverdieping opnieuw geïsoleerd en is er een nieuwe badkamer geplaatst. Hierdoor is het een comfortabele en fijne woning geworden. TWEE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide netjes afgewerkt. De verdieping is circa vijf jaar geleden volledig gerenoveerd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De badkamer is modern uitgevoerd met mooi tegelwerk en een ruime douchehoek. Daarnaast is het huis voorzien van volledig dubbel glas en dakisolatie van binnenuit. Mede hierdoor beschikt het huis over energielabel C. ZONNIGE STADSTUIN OP HET ZUIDWESTEN De achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een praktische houten berging voor extra opslagruimte. CENTRAAL WONEN MET ALLES DICHTBIJ De Cornelis Ketelstraat ligt dichtbij het centrum van Gouda. Winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. Ook het historische stadscentrum en het station liggen op korte afstand. De karakteristieke gevel van het huis past goed binnen het gezellige straatbeeld van deze straat. Gouda is populair vanwege de gezellige binnenstad, goede treinverbindingen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag en de combinatie van levendigheid en karakter. Een fijne plek als je centraal wilt wonen. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle woning met twee slaapkamers; - Energielabel C; - Volledig dubbel glas; - Gedeeltelijk dakisolatie en gevelisolatie aanwezig; - Hele eerste verdieping is in 2020 gerenoveerd en voorzien van nieuwe badkamer; - Voorzijde van de woning is geschilderd in het najaar van 2025; - Geweldige locatie dichtbij het centrum; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Er is funderingsherstel bij de woning uitgevoerd en er is een funderingslabel met laag risico vastgesteld; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.