de Visserstraat 402805 SJ GoudaOuwe Gouwe

Deze unieke tussenwoning, met een breedte van ca 8.30 meter, is gelegen in een rustige woonstraat. De woning is goed onderhouden en beschikt over een doorzonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers, walk-in closet en een luxe badkamer met inloopdouche en ligbad. Aan de voorzijde is de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De ligging is zeer centraal op korte afstand van het NS-station, supermarkt, ziekenhuis, scholen en het historische binnenstad van Gouda. Bouwjaar: ca. 1955, woonoppervlakte: ca. 109 m², inhoud: ca. 444 m³, perceeloppervlakte: ca. 217 m². Waarom deze woning uniek is: - Energielabel A: duurzaam en toekomstbestendig wonen. - Volledig instapklaar: modern afgewerkt en direct te betrekken. - Uitgerust met zonnepanelen (16 stuks): geïnstalleerd in 2022 voor een lagere energierekening. - Moderne voorzieningen: zoals airco's (2023), een CV-ketel van Intergas (2024), en rolluiken en zonwering (2022). - Ruime keuken met spoeleiland: ideaal voor kookliefhebbers en gezellig samen koken. - Parkeergelegenheid op eigen terrein: ruimte voor meerdere auto's. Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime inpandige berging met deur naar de voortuin, wasmachineaansluiting en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime woonkeuken is uitgerust met een spoeleiland en veel werk- en opbergruimte. U beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder: - 5-pits gasfornuis - Afzuigkap - Combi oven - Koelkast - Vriezer - Vaatwasser Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer en beschikt over een cinewall met elektrische haard. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar de tuin. De gehele begane grond is fraai afgewerkt met grote vloertegels voorzien van vloerverwarming. Vanwege de kinderen hebben de huidige bewoners vloerbedekking over de tegels gelegd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en walk-in closet. - 1e (Hoofd)slaapkamer aan de achterzijde van de woning - 2e Slaapkamer aan de voorzijde van de woning - 3e Slaapkamer aan de voorzijde van de woning De moderne badkamer is voorzien van: - Inloopdouche met glazen deur en regendouche - Ligbad - Hangcloset - Wastafelmeubel met dubbele wastafel - Spiegel met verlichting - Handdoekenradiator - Mechanische ventilatie - Ramen voor daglichttoetreding - Plafond met inbouwspots Vliering: Via een uitneembare trap bereikt u de volledig bevloerde bergvliering over de volle breedte van de woning (hoogte ca. 1.70m). Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de CV-ketel. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van een houten berging en een achterom. Daarnaast is de voortuin volledig bestraat en biedt deze parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Afmetingen: Woonkamer: ca. 22 m² Keuken: ca. 16 m² Inpandige berging/bijkeuken: ca. 6 m² Slaapkamer 1: ca. 14 m² Slaapkamer 2: ca. 9 m² Slaapkamer 3: ca. 7 m² Walk-in closet: ca. 5 m² Badkamer: ca. 11 m² Vliering: ca. 6 m² Berging: ca. 7 m² Binnen kijken? Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak! Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek: Deze energiezuinige woning met een energielabel A biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen. Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 10.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.