Dotterplantsoen 52802 ZH GoudaWeidebloemkwartier

IDEALE GEZINSWONING! Dit is een hele mooie kans voor gezinnen met kinderen. Deze woning ligt namelijk in een kindvriendelijke wijk, met een grote speeltuin om de hoek en de basisschool op loopafstand. Het betreft een tussenwoning met een woonoppervlak van 81 m² verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond zijn er een uitgebouwde woonkamer en open keuken, vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een ruime bergvliering, door een nokverhoging kan hier een volwaardige extra slaapverdieping ontstaan. De buitenruimte bestaat niet alleen uit een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin, er is namelijk ook nog een royaal overdekt terras op de eerste verdieping. De woning is gelegen in het Weidebloemkwartier, een kindvriendelijke buurt aan de rand van Gouda. In de directe nabijheid bevinden zich winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en restaurants. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. vijf minuten met de fiets te bereiken. Ook het NS-station is op een kleine 10 minuten fietsafstand gelegen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Overdekte entree/hal met modern betegeld toilet v.v. wandcloset, fonteintje en raam, vaste kast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De woonkamer is aanzienlijk vergroot door de uitbouw. De gezellige houtkachel zorgt voor sfeer en warmte in de koude maanden. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combi-oven. Door de onder- en bovenkasten is er veel bergruimte. Tussen de keuken en woonkamer in bevinden zich de trapopgang met trapkast en de meterkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het westen, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier voornamelijk de avondzon schijnt. De tuin is geheel betegeld, volledig omheind en voorzien van een overkapping direct aan de woning. Achterin bevindt zich een grote berging met openslaande deuren en overkapping. Helemaal achterin is er een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is het grootst, is voorzien van airconditioning (2022, koelt en verwarmt) en biedt toegang tot het terras. Het terras is geheel overdekt en ligt net als de tuin op het westen. Het terras is bekleed met composiet vlonders en biedt een leuk uitkijkje op de buurt. De badkamer is uitgerust met een ligbad met regendouche, een wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van inbouwspots in het plafond. Daarnaast zorgt het raam voor natuurlijke lichtinval. In de wasruimte bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is er toegang tot de tweede verdieping. Deze woonlaag bestaat uit een royale bergvliering. De vliering is voorzien van vloerbedekking en een raam. Meer ruimte nodig? Deze verdieping kan middels een nokverhoging (vergunning plichtig) verbouwd worden tot een volwaardige woonverdieping, waardoor je hier extra slaapkamers kan realiseren. Op de vliering bevinden zich de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1958 - Woonoppervlak: ca. 81 m² - Gelegen op eigen grond - Zonnige tuin én terras op het westen - Uitgebouwde woonkamer - Kruipruimte geïsoleerd in 2026 - Traprenovatie in 2025 - Grotendeels v.v. HR++ beglazing - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.