Gedenklaan 252806 KN GoudaVoorwillenseweg

INSTAPKLAAR & DUURZAAM! Op zoek naar een woning waar je meteen in kan? En dan het liefst ook nog met lage energielasten? Dan is deze hoekwoning een uitstekende optie. Het betreft een in 2023 opgeleverde eengezinswoning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer en een strak afgewerkte keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopregendouche. Weer een verdieping hoger is er een grote, naar wens in te delen open verdieping met twee dakkapellen, waar bijvoorbeeld nog twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. En dan hebben we het nog niet gehad over de buitenruimte. Er is namelijk een fraai aangelegde, ruime achtertuin. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en twee zonnepanelen. Met energielabel A+++ woon je in een bijzonder duurzaam huis, heb je bijna geen energielasten én geniet je van een hogere leencapaciteit! De woning is gelegen in de woonwijk Oosterwei, een woonwijk die volop in ontwikkeling is door de realisatie van veel nieuwbouwwoningen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen als supermarkten, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 5 minuten fietsen bereikbaar. Ook het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen liggen in de directe nabijheid, recreatiegebieden waar je naar hartenlust kunt wandelen, fietsen of watersporten. Indeling Begane grond: Voortuin, entree/hal met vaste kast met warmtepomp en boiler, meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is extra ruim doordat er is uitgebouwd. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, een vaatwasser, een grote koelkast, een vriezer, een combi-oven en een kokend waterkraan (Quooker). De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en een matte finish. Door de opstelling aan twee kanten is er veel werk- en bergruimte. In de keuken, woonkamer en hal ligt een pvc-vloer, de hele begane grond beschikt over vloerverwarming. Via openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk, maar toch groen. Door de hoekligging is de tuin breder en is er een zijtuin. Er is zowel een poortdeur aan de achterkant als aan de voorkant, waardoor de tuin via beide kanten toegankelijk is. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging v.v. elektra. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In de slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een tweede toilet en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming die per kamer regelbaar is. Tweede verdieping: Grote, open naar wens in te delen verdieping. Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde kunnen hier twee ruime slaapkamers worden gerealiseerd. Het zijraam biedt extra lichtinval. Achter de knieschotten is er bergruimte. Deze verdieping beschikt over de wasmachine-aansluiting, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping, daarnaast is de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2023 - Woonoppervlak: ca. 134 m² - Hoekwoning - Gelegen op eigen grond - Instapklaar - Uitgebouwd - Grote achtertuin - Energielabel A+++ - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.