Goudseweg 522808 NK GoudaStolwijkersluis Oost

KARAKTERISTIEKE WONING MET GROTE GARAGE EN VRIJ UITZICHT OVER WEILANDEN EN WATER Op zoek naar een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan zit je hier goed. Deze karakteristieke, vrijstaande woning aan de Goudseweg biedt je precies dat: een vrij uitzicht over het water, een eigen ligplaats aan de Stolwijkse Vaart en volop privacy. Hier woon je in een rustige straat, terwijl de stad Gouda binnen handbereik ligt. De combinatie van de ligging, de verzorgde onderhoudsstaat en goede duurzaamheid maakt dit een huis waar je direct in kunt trekken en waar je voorlopig niet meer weg wilt. VERKOPER AAN HET WOORD Wij hebben hier ruim 43 jaar met ons gezin met veel plezier gewoond mede door de ligging op loopafstand van het centrum, theater De Bakkerij en diverse restaurants. Je loopt ook zo de polder in voor een heerlijke wandeling. Ons huis heeft een hele fijne, ruime tuin die rustgevend is met uitzicht op de weilanden, gelegen aan het water (de Stolwijkse Vaart) met heel veel privacy. RUIM EN LICHT WONEN MET VEEL SFEER Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De leefruimte is royaal opgezet en heel sfeervol met een erker met glas-in-lood ramen, een houtkachel met marmeren schouw en er is veel lichtinval. Dankzij de grote raampartijen heb je vanuit de woonkamer een prachtig zicht op de tuin en het water daarachter. Dat zorgt voor een fijne, open sfeer in huis. De keuken sluit hier mooi op aan en is strak afgewerkt. Met moderne Miele inbouwapparatuur en een praktische indeling heb je hier alles binnen handbereik. In de aanbouw achter de woning is naast de keuken een ruime badkamer aanwezig, een separaat toilet en een handige kast met wasmachineaansluiting. GOED ONDERHOUDEN EN NA-GEÏSOLEERD Het huis is bovendien zeer goed onderhouden en na-geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort en een gunstig energieverbruik (energielabel B). Dat merk je niet alleen in het woonplezier, maar ook in de maandlasten. Zo is er spouwmuurisolatie toegepast (polystyreen balletjes), vloerisolatie (Ecose dekens tussen de balken), dakisolatie en bodemisolatie in de kruipruimte. Tevens zijn er grotendeels kunststof kozijnen (op 3 kozijnen op de benedenverdieping na) met HR-glas en HR++-glas aanwezig. VOLDOENDE RUIMTE VOOR EEN GEZIN Met in totaal vier slaapkamers en twee badkamers is dit huis zeer geschikt voor gezinnen of doorstromers die net wat extra ruimte zoeken. De kamers zijn verdeeld over de twee verdiepingen en bieden flexibiliteit: denk aan een ruime hoofdslaapkamer met inloopkast, kinderkamers en eventueel een werk- of hobbyruimte. De aanwezigheid van twee badkamers is hier echt een groot pluspunt. Ideaal voor drukke ochtenden of als je gasten ontvangt. De badkamer op de eerst verdieping is modern uitgevoerd (2024), met een strakke afwerking, inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet (Sanibroyeur). Alles is netjes verzorgd en klaar voor gebruik. De verdiepingen zijn logisch ingedeeld en zorgen ervoor dat iedereen in huis zijn eigen plek heeft. Dit maakt het huis niet alleen praktisch, maar ook comfortabel in het dagelijks gebruik. GENIETEN VAN TUIN, WATER EN PRIVACY Buiten komt alles samen. De achtertuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier volop van de zon kunt genieten – van de middag tot in de avond. Of je nu wilt ontspannen met een boek, buiten wilt eten of met vrienden wilt borrelen: hier kan het allemaal. De ligging aan het water maakt het extra bijzonder. Met een eigen ligplaats stap je zo in je boot en vaar je de omgeving in. Het vrije uitzicht over het water en het achterliggende groen zorgt voor een gevoel van ruimte en rust dat je niet snel ergens anders vindt. Daarnaast parkeer je eenvoudig op eigen terrein, wat het wooncomfort compleet maakt. Alles is hier gericht op gemak en ontspannen wonen, zonder concessies te doen aan ruimte of privacy. FIJNE EN RUSTIGE OMGEVING IN GOUDA De Goudseweg ligt op een rustige plek aan de rand van Gouda, waar je profiteert van het beste van twee werelden. Aan de ene kant woon je hier vrij en groen, met uitzicht over het water en de omliggende weilanden. Aan de andere kant zijn alle voorzieningen van de stad snel bereikbaar. Gouda staat bekend om zijn historische binnenstad, gezellige terrassen en uitgebreide winkelvoorzieningen. Binnen enkele minuten ben je in het centrum voor een boodschap, een avondje uit of een wandeling langs de grachten. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op korte afstand, wat het een fijne plek maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is daarnaast goed geregeld. Met uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht in de buurt ben je zo onderweg naar je werk of andere bestemmingen. Tegelijkertijd woon je hier net buiten de drukte, waardoor je thuis echt tot rust komt. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit een ideale locatie. In de directe omgeving kun je wandelen, fietsen of varen. De combinatie van water, groen en ruimte maakt dit een plek waar je elke dag opnieuw van geniet. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1930; - Energielabel B; - 14 zonnepanelen; - Vloer, dak en muren na-geïsoleerd; - Garage/ werkplaats van ca. 10,32m x 4,06m met zolder (stahoogte in de nok ca. 2m) is onderheid, geheel geïsoleerd en verwarmd middels CV installatie en aanwezigheid van warm en koud water; - Kelder van ca. 3,60m x 1,90m en een hoogte van ca. 1,74m met originele Tradivin wijnnissen; - 2 badkamers en 4 slaapkamers; - Meer dan genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein o.a. onder de carport met verlichting een een elektrisch laadpunt; - Vrij uitzicht aan de achterzijde; - Ligging aan het water mét ligplaats; - De hoogte van de tweede verdieping is ca. 1,91 meter. Omdat de ruimte zich goed leent als woonruimte (2 slaapkamers) is de ruimte opgenomen in het genoemde woonoppervlak, ondanks het feit dat de meetinstructie een minimale hoogte van 2 meter eist; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.