Graaf Florisweg 472805 AG GoudaOuwe Gouwe

Heel sfeervolle, lichte HOEKwoning met karakteristieke elementen en een fijne tuin rondom. Het huis is verrassend ruim en goed onderhouden. In 2005 is de fundering hersteld. Goede ligging in de wijk Ouwe Gouwe met buurtwinkels om de hoek en het station, de binnenstad en scholen in de nabijheid. Bouwjaar 1902. Het woonoppervlak bedraagt 102 m², de inhoud 386 m³. Gelegen op 157 m² eigen grond. De indeling is als volgt: begane grond: entree, portaal met meterkast en deur naar de gang met trapopgang. Heerlijk lichte woonkamer met grote ramen met glas-in-lood bovenlichten aan de voorzijde en eveneens grote ramen aan de zijkant. Aansluitend heel gezellige, ruime woonkeuken met zijraam en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een L-vormig composiet aanrechtblad met een rvs spoelbak, fornuis met 6 gaspitten, afzuigkap, vaatwasser en vernieuwde koelkast en vriezer. Het moderne toilet met fontein bevindt zich onder de trap. 1e verdieping: overloop met dakkapel, vaste kasten, de cv-ruimte (combiketel uit 2023) en een modern toilet. Sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, een nis, openslaande deuren naar een klein balkon en een airco-unit. De badkamer (enigszins gedateerd) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, Velux dakraam en "rode" marmeren vloertegels met vloerverwarming. Slaapkamer aan de linkerzijde met vaste kast, dakkapel en airco, leuke slaapkamer met de nok in het zicht, 2 Velux dakramen, raam aan de achterzijde, kastenwand, airco en toegang tot de vliering. Vliering: bergruimte. Bijzonderheden: *Betonnen begane grondvloer met massief eiken vloerdelen. De wanden en plafonds op de begane grond zijn strak gestuukt. Op de 1e verdieping liggen massieve grenen vloerdelen. *Alle slaapkamers zijn in 2025 voorzien van airco-units die kunnen koelen en verwarmen. *De tuin is geweldig! Mooie beplanting, een rozenboog, goede schuttingen (onderheid), achterom en een grote, houten schuur, waarin zich de wasmachineaansluiting bevindt. Ondanks de ligging op het noorden, heb je hier veel zon. Het is echt genieten in deze "oase". *De zij- en voortuin bieden extra privacy. In de voortuin kun je vroeg in het voorjaar al genieten van de zon. *Het huis is goed onderhouden. De hardhouten ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, de kap is geïsoleerd, in 2025 is de goot aan de linkerzijde vernieuwd. In 2005 is bij het gehele woonblok van 3 woningen de fundering hersteld. *Kortom: het is goed toeven aan Graaf Florisweg 47! EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!