Graaf van Bloisstraat 672805 RJ GoudaOuwe Gouwe

Vernieuwde, uitgebouwde en energiezuinige tussenwoning met moderne inrichting, 10 zonnepanelen en tuin op het westen. Deze verzorgde tussenwoning is grotendeels vernieuwd en netjes afgewerkt. Met energielabel A, 10 zonnepanelen, een moderne keuken in de uitbouw en een zonnige tuin op het westen is dit een huis dat comfort en praktisch wonen op een prettige manier samenbrengt. Wat direct opvalt, is de fijne lichtinval en de sfeervolle afwerking. De woning heeft twee ruime slaapkamers, een vernieuwde badkamer met vloerverwarming en een indeling die prettig en logisch aanvoelt. Woonoppervlakte ca. 61 m², perceeloppervlakte 72 m², bouwjaar 1925. Bijzonderheden: - Energiezuinige tussenwoning met energielabel A; - Grotendeels vernieuwd en netjes afgewerkt; - 10 zonnepanelen; - Verwarming d.m.v. elektrische c.v.-ketel (2024); - Moderne open hoekkeuken in de uitbouw; - Vernieuwde badkamer met vloerverwarming; - 2 ruime slaapkamers; - Tuin op het westen; - Gelegen op loopafstand van de binnenstad en vele voorzieningen zoals supermarkt, NS-station en het Groene Hart ziekenhuis. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, een fijne leefruimte met prettig daglicht en een open karakter. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, er is een trapkast (met opstelplaats elektrische c.v.) voor extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt de open hoekkeuken in de uitbouw. Deze moderne keuken uit 2024 is voorzien van: - Koel-/vriescombinatie; - Vaatwasser; - 4-pits inductiekookplaat; - Oven; - Afzuigschouw met filter; - Close-in boiler. Eerste verdieping: De overloop voelt opvallend licht aan door het dakraam. Vanaf hier is er toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde ligt een ruime slaapkamer. Beide kamers hebben een hoog plafond tot in de nok met zichtbare balken, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol effect. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast een deur naar het platte dak en hier is ook de wasmachineaansluiting te vinden. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Zolder: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich de elektrische boiler en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze verdieping is vooral praktisch als bergruimte. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier prettig van de middag- en avondzon kunt genieten. De houten vlonders maken het een fijne plek om een zitje in te richten. Achterin staat een kunststof berging, handig voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Afmetingen: Woonkamer + keuken ca. 28 m² Slaapkamer 1 ca. 9 m² Slaapkamer 2 ca. 9 m² Badkamer ca. 4 m² Interesse gekregen in deze energiezuinige woning met een moderne afwerking? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een afspraak in te plannen. RESERVELIJST: Shiva Mirshahi 0627466344