Justus van Effenpad 32806 SX GoudaKadenbuurt

WAT EEN BUITENRUIMTE! Met voor de deur twee eigen parkeerplaatsen, een heerlijke zonnige achtertuin én een woningbreed dakterras scoort deze woning een 10 op buitenruimte! Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, een zonnige achtertuin en een parkeerplaats in de voortuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met douche en bubbelbad en weer een verdieping hoger zijn er een naar wens in te delen open ruimte en een royaal dakterras. De woning beschikt over energielabel A, dat is niet alleen duurzaam en kostenbesparend, dit verhoogt namelijk ook je leencapaciteit! De woning is gelegen in de woonwijk Kort Haarlem, op een kleine 10 minuten loopafstand van de gezellige, historische binnenstad van Gouda. Hier bevinden zich tal van restaurants, terrassen, grote winkelketens en kleine boetiekjes. Het NS-station van Gouda is in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: Voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s en toegang tot de woning. Entree/hal met toiletruimte v.v. duoblok en fonteintje, meterkast, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Er is veel bergruimte door de onder- en bovenkasten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. Het elektrische zonnescherm (2025) zorgt voor een koel plekje op warme dagen. De tuin is volledig betegeld en omheind met groene hagen, de perfecte combinatie van onderhoudsvriendelijk en toch sfeervol. Achterin bevinden zich een berging en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een fraaie laminaatvloer (2024). De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad met jets, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een designradiator. De badkamer is volledig betegeld. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: Grote open, naar wens in te delen zolderverdieping. Hier kan een slaapkamer gerealiseerd worden. Deze verdieping beschikt over twee dakramen, de cv-ketel (huur, ca. € 40,- per maand), de wasmachine-aansluiting en een royale bergruimte achter de schotten. Verder is er toegang tot het dakterras. Het dakterras ligt net als de tuin op het zuidwesten, waardoor het hier goed vertoeven is in de middag- en avondzon. Er is een mooi vergezicht op de wijk. ? Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1996 - Woonoppervlak: ca. 114 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - Zonnepanelen op het dak (huur) - Zonnige tuin en dakterras op het zuidwesten - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Populaire woonwijk op loopafstand van het centrum - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.