Pelmolenerf 162807 EM GoudaMolenbuurt

FIJN GEZINSHUIS MET EIGEN OPRIT Rustig wonen, een eigen oprit voor de deur, drie slaapkamers én een tuin op het zuidoosten: aan de Pelmolenerf 16 in Gouda komt veel samen waar een gezin naar zoekt. Dit eengezinshuis uit 1988 heeft circa 95 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Binnen valt vooral de prettige leefruimte op, terwijl buiten de beschutte achtertuin een fijne plek biedt om van het voorjaar en de zomer te genieten. De badkamer is vorig jaar vernieuwd en met 10 zonnepanelen uit 2020 is er ook al geïnvesteerd in verduurzaming. VERKOPER AAN HET WOORD ''Wij hebben met heel veel plezier in deze woning gewoond. De buurt is heerlijk rustig en omringd door veel groen, wat zorgt voor een fijne, natuurlijke sfeer. Het is een gezellige en sociale wijk, waar zowel jonge gezinnen met kinderen als de wat oudere generatie samenkomen. Die combinatie maakt het hier extra prettig en levendig. Daarnaast zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, wat het dagelijks leven ontzettend makkelijk en comfortabel maakt. Hier vind je de perfecte balans tussen rust, natuur en een warme, verbonden gemeenschap. Ook is er volop parkeergelegenheid. Wij hopen dat deze plek voor jullie net zo’n fijn thuis wordt als voor ons.'' PRETTIGE LEEFRUIMTE VOOR HET GEZIN Op de begane grond vind je de woonkamer en keuken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en heeft dankzij het grote raam aan de achterzijde prettig daglicht. Vanuit hier kijk je direct de tuin in. Dat maakt de ruimte niet alleen licht, maar zorgt ook voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Zeker met kinderen is dat prettig: terwijl jij binnen zit, houd je eenvoudig zicht op wat er buiten gebeurt. De keuken heeft een donkere uitstraling en biedt veel kast- en werkruimte. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor extra licht tijdens het koken. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparaten en er is genoeg plek om met meerdere mensen tegelijk bezig te zijn. Een eettafel kan hier een centrale plek krijgen voor het ontbijt, huiswerk na school of een uitgebreid diner in het weekend. Via de woonkamer stap je de achtertuin in. Deze ligt op het zuidoosten en is grotendeels bestraat, waardoor je verschillende zitplekken kunt creëren en weinig tijd kwijt bent aan onderhoud. De groene beplanting langs de erfafscheiding zorgt voor een beschutte uitstraling. Zet de tuintafel neer voor een lange zomeravond of maak een hoek vrij voor het speelgoed van de kinderen: hier kun je meerdere kanten mee op. DRIE SLAAPKAMERS EN NIEUWE BADKAMER Met drie slaapkamers heeft het huis een praktische indeling voor een gezin. De kamers zijn verdeeld over de verdiepingen en kunnen uiteraard ook anders worden gebruikt. Denk aan een werkkamer voor thuiswerkdagen, een logeerkamer of juist een speel- of hobbykamer. Zo kan de indeling meegroeien met verschillende fases van het gezinsleven. Een sterk punt is de badkamer: deze is vernieuwd in september 2025 en voorzien van een moderne uitstraling. Dat scheelt een toekomstige bewoner een grote verbouwing en maakt dat je hier vanaf de verhuizing direct gebruik van kunt maken. Ook de derde woonlaag geeft het huis extra mogelijkheden. De schuine daklijnen zorgen voor een herkenbare uitstraling en de dakramen brengen daglicht naar binnen. Op het dak liggen bovendien 10 zonnepanelen, geplaatst in 2020. Daarmee is er al een mooie stap gezet op het gebied van energiegebruik. Het huis beschikt over energielabel A. Met circa 95 m² woonoppervlakte op een perceel van circa 130 m² is de ruimte overzichtelijk, maar praktisch verdeeld. Juist voor een gezin dat een eigen huis met tuin zoekt zonder direct naar een groot perceel te willen, is dit een interessante combinatie. RUSTIG WONEN MET EIGEN OPRIT Niet alleen binnen, maar ook buiten heeft Pelmolenerf 16 een aantal aantrekkelijke punten. De ligging aan een rustige straat in een woonwijk past goed bij het karakter van het huis. Voor gezinnen is het prettig dat je niet direct aan een drukke doorgaande weg woont. Daarnaast beschik je over een eigen oprit. De auto kan dus gewoon op eigen terrein worden geparkeerd. Boodschappen uitladen, kinderen meenemen of 's avonds thuiskomen wordt daarmee een stuk makkelijker. De combinatie van drie slaapkamers, drie woonlagen, een eigen tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein maakt dit een compleet gezinshuis. Daarbij zijn er de afgelopen jaren al stappen gezet: de 10 zonnepanelen dateren uit 2020 en de badkamer is recent vernieuwd. Zo krijg je een huis uit 1988 met een aantal voorzieningen die duidelijk van recentere datum zijn. WONEN IN GOUDSE WIJK GOVERWELLE Pelmolenerf ligt in de Molenbuurt, onderdeel van Goverwelle. De gemeente omschrijft Goverwelle als een woonwijk met verschillende voorzieningen en noemt het door het aanbod van basisscholen en kinderopvang een echte gezinswijk. Veel voorzieningen liggen rond de Goverwellesingel, waaronder het wijkwinkelcentrum, het station en maatschappelijke voorzieningen. Dat sluit goed aan op het dagelijks leven van een gezin. Voor school, opvang en dagelijkse boodschappen hoef je niet iedere keer richting de binnenstad. In de wijk zijn meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig. Ook voor sport en buiten zijn er mogelijkheden. De gemeente noemt de groene parken aan de randen van Goverwelle als belangrijke plekken voor buitensport. Aan de oostkant grenst Goverwelle aan het Steinse Groen en aan de zuidkant ligt de Hollandsche IJssel. Daarmee heb je naast de voorzieningen van de stad ook groen in de omgeving voor een wandeling, rondje hardlopen of een middag naar buiten met de kinderen. Ook de bereikbaarheid is prettig. Station Gouda Goverwelle ligt in de wijk en in de omgeving zijn verbindingen richting de A12 en A20 bereikbaar. En wil je juist de stad in, dan heeft Gouda natuurlijk zijn historische centrum met winkels, horeca en terrassen. Zo woon je aan de Pelmolenerf rustig in een woonwijk, terwijl voorzieningen, groen en verbindingen met de rest van de regio goed bereikbaar zijn. KENMERKEN: * Woonoppervlakte: ca. 95m² * Perceeloppervlakte: ca. 130m² * Bouwjaar: 1988 * Aantal kamers: 4 * Aantal slaapkamers: 3 * Energielabel: A * Badkamer vernieuwd in 2025 * 10 zonnepanelen uit 2020 * CV-ketel uit 2020 * Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”