Rhijnvis Feithstraat 122806 RH GoudaKadenbuurt

Wat een leuke woning is dit! Aan de Rhijnvis Feithstraat woon je midden in Gouda, op een verrassend rustige plek vlak bij de winkels, de stadsschouwburg, het openbaar vervoer en op loopafstand van het centraal station en de binnenstad. De straat heeft nog echt die kenmerkende jaren ’30 uitstraling met fraaie gevels, karakteristieke voordeuren, glasverdeling in de kozijnen en leuke architectonische details die direct sfeer geven. Deze tussenwoning is de afgelopen jaren compleet verbouwd en gemoderniseerd en in 2025 zelfs nog uitgebouwd aan de achterzijde. Hierdoor is een heerlijke leefruimte ontstaan met een fijne combinatie van een zitkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de tuinzijde. Daarnaast zijn op de tweede verdieping twee dakkapellen geplaatst waardoor hier verrassend veel extra ruimte en zelfs twee slaapkamers zijn gerealiseerd. Van binnen is de afwerking strak en modern. Op de begane grond ligt een fraaie visgraat vloer en zowel de wanden als plafonds zijn grotendeels voorzien van strak stucwerk. Leuk detail is de open trap in de woonkamer die door middel van glas en staal op een stijlvolle manier is afgesloten. Indeling Begane grond: Entree aan de voorzijde met hal, moderne toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Het toilet is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een hangcloset, fonteintje en tegelwerk tot het plafond. De woonkamer aan de voorzijde is een gezellige zithoek met leuk uitzicht op de straat. Aan de achterzijde is door de aanbouw een royale woonkeuken ontstaan waar je heerlijk met kinderen, familie of vrienden kan eten, lezen, spelen of gewoon de dag doorbrengen. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt de tuin op mooie dagen echt over in de leefruimte. De keuken bevindt zich nog op de oorspronkelijke plek en is uitgevoerd in een gebroken witte kleurstelling. Het meubel is voorzien van diverse ingebouwde apparaten voor dagelijks gebruik en natuurlijk lekker veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Een leuk en opvallend detail is de contrasterende tegel boven het werkblad, helemaal van deze tijd! Eerste verdieping: De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met twee slaapkamers, een badkamer en een centrale overloop. Voorheen waren er drie slaapkamers maar men heeft er hier voor gekozen om de twee kamers aan de voorzijde samen te voegen tot één ruime kamer met een kastenwand. Een hele fijne kamer met laminaat op de vloer, stucwerk op de wanden en ook op het plafond waarbij het plafond voorzien is van een fraaie buitenrand. De tweede kamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het platte dak. Ook dit is een fijne en ruime kamer met lekker veel lichtinval en een goede afwerking. De badkamer is een plaatje. Compleet uitgevoerd in wit en grijs tegelwerk en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Fijn is het raam wat je hier treft, ideaal voor de ventilatie en het daglicht, en leuk is het nisje met de houten plankjes aan de achtergevel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is echt een verrassing. Dankzij de twee dakkapellen is hier veel meer ruimte ontstaan dan je van buiten verwacht. Hierdoor zijn naast de overloop zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd. De overloop heeft al een deel van de dakkapel en hier tref je als eerste de wasmachine en drogeraansluiting en de boiler. Vervolgens heb je voor en achter een slaapkamer met een dakkapel. De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen en onder de schuine delen van het dak is praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: Er is een verrassend fijne achtertuin aanwezig. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te barbecueën of kinderen te laten spelen. Een keurig verzorgde tuin, strak uitgevoerd met grijs gekleurde tegels en frisse erfscheidingen. Achterin staat een houten berging en via deze berging is er een praktische achterom aanwezig. Algemeen: 12 zonnepanelen aanwezig met een gemiddelde opbrengst van circa 4.500 tot 5.000 kWh per jaar Woning wordt elektrisch verwarmd en is vrijwel gasloos Voorbereiding voor inductie koken reeds aanwezig Airconditioning geplaatst in 2025 Keukenapparatuur deels vernieuwd in 2025 Tuin opnieuw aangelegd in 2026 Funderingsonderzoek uitgevoerd in 2022, funderingslabel laag Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.