Vest 81-B2801 VE GoudaRaam e.o.

Deze woning maakt deel uit van een karakteristiek stukje Gouda, waar historie en hedendaags wooncomfort mooi samenkomen. De omgeving kenmerkt zich door een authentieke uitstraling met een rijke geschiedenis, terwijl de woning zelf in de loop der jaren is gemoderniseerd en aangepast aan de woonwensen van nu. Hierdoor woont u hier met de charme van vroeger, gecombineerd met het comfort van vandaag. De Vest maakt onderdeel uit van de historische stadsstructuur van Gouda en ligt op de oude vestinggordel rondom de binnenstad. Waar vroeger de stad werd beschermd door wallen, grachten en verdedigingswerken, ontstond later langs deze randen ruimte voor kleinschalige bebouwing. Dit geeft het gebied vandaag de dag een heel eigen karakter: rustig, beschut en net even anders dan de rest van de stad. In de loop der jaren heeft dit stukje Gouda zich ontwikkeld tot een charmante woonomgeving waar historie voelbaar blijft maar het wonen juist comfortabel en eigentijds is. De combinatie van de ligging nabij het historische centrum, het kleinschalige karakter en de bijzondere ontstaansgeschiedenis maakt wonen aan de Vest geliefd en uniek. De woning ligt in een veelzijdige omgeving waar alles samenkomt: van werk en handel tot een bruisend stadsleven, met daarnaast kinderopvang en basisscholen in de buurt. Dit dynamische karakter maakt Gouda een fijne plek voor iedereen om te wonen. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u nooit ver. In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten en buurtwinkels, terwijl ook grotere winkelvoorzieningen snel bereikbaar zijn. De historische binnenstad van Gouda ligt op korte afstand en biedt een breed scala aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Hier kunt u terecht voor alles van dagelijkse benodigdheden tot een middagje winkelen of een avondje uit. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van stad en ontspanning. U woont hier dichtbij de karakteristieke grachten en singels van Gouda, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. In de omgeving zijn diverse parken en groene zones te vinden waar u kunt genieten van rust en ruimte. Daarnaast biedt Gouda volop mogelijkheden op het gebied van sport, cultuur en recreatie, met sportverenigingen, fitnesscentra en culturele hotspots zoals theaters en musea binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Gouda ligt op korte afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Leiden. Ook met de auto bent u snel onderweg; via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig de A12 en A20. Door de ideale ligging van Gouda ben je met 25 minuten in Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Dat geldt voor zowel de trein als de auto. Met deze reistijden blijft het aantrekkelijk om ook de grotere druktes op te zoeken terwijl je thuis geniet van een stad met dorpssfeer. Bij aankomst valt direct de charmante en rustige setting op: een prachtig hofje met karakteristieke gevels en een gemoedelijke sfeer. De woning beschikt over een eigen voortuintje en een praktische externe berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. U betreedt de woning en komt direct binnen in de lichte woonkamer met open keuken. De ruimte voelt prettig en open aan dankzij de slimme indeling en de grote raampartijen aan de voorzijde, die zorgen voor veel daglicht. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met strakke hoekige design handgrepen, kastfronten en een contrasterend donker werkblad, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en een spoelbak met mengkraan. In de afgelopen jaren zijn onder andere de inductiekookplaat, het werkblad en de koelkast vernieuwd, wat bijdraagt aan het instapklare karakter van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, waar u een leuk uitzicht heeft over uw eigen voortuin, een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie. Door slim te spelen met de grootte van de bank en eettafel kan de woonkamer eenvoudig herinricht worden voor een filmavondje, etentje met vrienden en om te werken. Vanuit de woonruimte bereikt u de moderne badkamer. Deze is strak en tijdloos afgewerkt in een combinatie van lichte wandtegels en een donkere vloer, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, waarbij het meubel praktische opbergruimte biedt. In de afgelopen periode is de badkamer op diverse punten verbeterd. Zo zijn de kranen vervangen, de doucheonderdelen vernieuwd en de verlichting aangepast, wat bijdraagt aan het comfort en de uitstraling. Daarnaast zijn de leidingen gereinigd en is het badmeubel praktisch aangepast, waardoor onderhoud en gebruik extra gebruiksvriendelijk zijn. Op de eerste verdieping komt u uit in een open en sfeervolle ruimte met zichtbare houten balken, die het karakter van de woning benadrukken. Hier bevindt zich de slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een comfortabel bed. Aangrenzend vindt u een praktische inloopkast met opstelling voor de wasmachine en droger. De woning is goed onderhouden, waarbij jaarlijks onderhoud is uitgevoerd aan zowel de cv-installatie als de mechanische ventilatie. Ook de airconditioning is recent nog uitgebreid onderhouden, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming op de begane grond en isolerende beglazing. Goed om te weten De woning is aangewezen als gemeentelijk monument en maakt onderdeel uit van een beschermd stadsgezicht. Dit draagt bij aan de karakteristieke uitstraling en het historische karakter van de omgeving. De woning is in 2013 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere het dak is geïsoleerd en de basis is gelegd voor het huidige wooncomfort. De eerste verdieping is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De woning is voorzien van een cv-installatie (Intergas, 2013) en airconditioning, welke beide goed zijn onderhouden. De cv-installatie wordt jaarlijks onderhouden en de airconditioning heeft recent nog een grote onderhoudsbeurt gehad, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat in zowel zomer als winter. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en een gelijkmatige warmteverdeling in de woonruimte. De woning beschikt over isolerende beglazing en houten kozijnen, welke recent (2024) professioneel zijn geschilderd. Dit draagt bij aan zowel het wooncomfort als de verzorgde uitstraling van de woning. De keuken is in de afgelopen jaren deels vernieuwd, waarbij onder andere de inductiekookplaat (2024), het werkblad en de koelkast (2026) zijn vervangen, wat zorgt voor een moderne en goed functionerende keuken. De woning is aangesloten op glasvezelinternet, wat zorgt voor snel en stabiel internet, ideaal voor thuiswerken en streamen. Er is sprake van een gezamenlijke, monumentale berging welke wordt gedeeld met andere woningen. Dit betreft een kleinschalige en praktische voorziening voor extra opslag. Op de parkeerplaatsen voor de woning zijn 2 laadpunten beschikbaar. Ook in de directe omgeving zijn meerdere laadpunten te vinden voor elektrische voertuigen. De woning beschikt over energielabel D, wat een goede basis biedt voor comfortabel wonen en eventueel verdere verduurzaming. Bijzonderheden - Bouwjaar 1865 - Gelegen op eigen grond - Gemeentelijk monument - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Volledig gerenoveerd in 2013 - Instapklare en modern afgewerkte woning - Open keuken met recent vernieuwde apparatuur - Badkamer recent verbeterd - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning aanwezig (onderhouden) - Cv-installatie (Intergas, 2013) - Houten kozijnen met isolerende beglazing - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Glasvezelinternet aanwezig - Energielabel D - Eigen voortuin - Externe berging - Aandeel in gezamenlijke (monumentale) berging - Openbare laadpunten voor elektrische auto’s in de directe omgeving - Oplevering in overleg