Waterlustlaan 612804 KX GoudaLusten-, Burgen- en Steinenbuurt

Sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning met zonnige achtertuin op het westen, gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Deze goed onderhouden woning biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De lichte en prettige leefruimtes zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De zonnige achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een praktische berging en achterom. De woning is gelegen in een rustige, groene wijk aan een groene laan zonder autoverkeer, met een leuk speeltuintje in de directe omgeving. Scholen, een winkelcentrum met diverse supermarkten en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Gouda en de Reeuwijkse Plassen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Ruime en zonnige achtertuin op het westen met achterom - Praktische berging/schuur - Lichte en ruime leefruimtes - Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk - Alle voorzieningen op korte afstand Extra’s: - Nabij winkelcentrum Bloemendaal - Dakkapellen geplaatst in 2010 (zolder) - Intergas cv-ketel uit 2024 - Energielabel C - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bouwjaar 1974 woonoppervlakte 114 m², inhoud ca. 396 m³ en perceeloppervlak 130 m². Indeling: De woning grenst aan de voorzijde aan een voetpad en groenstrook met speeltoestellen. Vanaf het voetpad is er toegang tot de voortuin. Begane grond: Bij binnenkomst bevindt zich de hal met toegang tot de meterkast en een modern toilet met een fonteintje. De hal biedt daarnaast ruimte voor een garderobe. De woonkamer en eetkamer vormen samen een ruime en speels ingedeelde leefruimte met een warme uitstraling. De houten vloer geeft het geheel karakter, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De open trap draagt bij aan het lichte en open gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk geheel. De keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en heeft een tijdloze uitstraling met lichte kastfronten en een donker werkblad. Dankzij de vele kasten is er volop bergruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt door de raampartijen prettig daglicht en goede ventilatie. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. De diepe achtertuin op het westen biedt volop privacy en zon. Achterin bevindt zich een sfeervolle loungeplek en centraal in de tuin staat een prachtige magnolia boom die karakter geeft aan de ruimte. Verder is er een berging/schuur aanwezig en een achterom via een afsluitbaar hek. Eerste verdieping: Via de trap wordt de overloop van de eerste verdieping bereikt. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast is de kamer voorzien van een praktische inbouwkast. De kamer is erg ruim doordat deze over de gehele breedte van de woning zit. De badkamer is praktisch ingericht en heeft een verzorgde, tijdloze uitstraling. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Ook zitten er aansluitingen voor wasapparatuur. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens ruim van opzet en beschikt dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijk lichtinval. De kamer beschikt over een klein scheidingsmuurtje, ideaal voor het creëren van een werk- of studiehoek, bijvoorbeeld voor een bureau. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als opslag-/bergkamer. Tweede Verdieping: Deze grote open zolderruimte geniet van enorm veel natuurlijk licht dankzij de grote dakkapellen aan weerszijden. De ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan perfect ingericht worden als twee extra slaapkamers, maar leent zich evengoed als hobbyruimte, atelier, of werkplek. De charmante houten balken en ingebouwde kastruimte zorgen bovendien voor extra karakter en praktische opbergruimte. Afmetingen: Begane grond: Woonkamer: ca. 4.35 x 4.44/5.87 Eetkamer: ca. 5.10 x 3.46 Keuken: ca. 3.30 x 2.41 Eerste verdieping: Slaapkamer 1: ca. 3.29 x 5.86 Badkamer: ca. 1.81 x 2.57 Slaapkamer 2: ca. 2.49 x 5.86 Tweede verdieping: Slaapkamer 3: ca. 6.02 /4.90 x 5.08/3.92 De woonomgeving: De woning is gelegen aan de Waterlustlaan in de groene en kindvriendelijke woonwijk Plaswijck in Gouda. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de buurtuin, Hoevewijk, ’t Groene Eiland en basisschool De Cirkel. De Reeuwijkse Plassen liggen op circa 8 minuten fietsen en het centrum van Gouda is binnen ongeveer 10 minuten bereikbaar. Ook Park Noorderhout bevindt zich op korte afstand. Dankzij de combinatie van groen, rust en diverse recreatiemogelijkheden is dit een aantrekkelijke woonomgeving voor jong en oud. Voorzieningen in de buurt: De wijk biedt een prettige combinatie van rust, groen en recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsmogelijkheden, waaronder Park Noorderhout, gelegen op circa 4 minuten fietsen en ongeveer 15 minuten lopen. Dankzij de kindvriendelijke opzet en de groene omgeving is het een aantrekkelijke woonlocatie voor jong en oud. Ook winkelcentrum Bloemendaal ligt op 5 minuten afstand. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Binnen ongeveer 10 minuten rijden is de snelweg bereikbaar, waardoor er een goede verbinding is richting omliggende steden en de Randstad. Ook het centrum van Gouda is eenvoudig en snel bereikbaar per fiets of auto. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.