Westhaven 162801 PH GoudaDe Baan e.o.

Op een toplocatie aan de Westhaven staat dit karakteristieke grachtenpand met maar liefst ca. 261 m² woonoppervlak, vele multifunctionele ruimtes en een zonnige, groene tuin met achterom. De ligging midden in het centrum van Gouda aan een gracht is prachtig. Dit riante en goed onderhouden grachtenpand met een woonoppervlak van circa 261 m² is een Gemeentelijk Monument met een fijne sfeer en verrassend veel leefruimte, verdeeld over meerdere verdiepingen. De combinatie van authentieke details, multifunctionele kamers en een grote groene tuin maakt dit een huis met veel mogelijkheden. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Winkels, horeca, cultuur, scholen en het NS-station zijn gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier in een omgeving met karakter, tussen monumentale panden en sfeervolle straten. Een fijne plek voor wie graag midden in de stad woont, met rust en ruimte achter de voordeur. Verkopers aan het woord: "Wonen in ons grachtenpand voelt alsof je deel wordt van de indrukwekkende geschiedenis van Gouda. Op de straten waar ooit Erasmus en Coornhert liepen, gaan we nu naar huis, vlakbij de plek waar de stad ooit is ontstaan — ons 19e-eeuws huis op een originele middeleeuwse kavel die ook nu nog reikt van gracht tot gracht. Het maakt duidelijk dat het waar is wat Erasmus schreef, namelijk dat wij reizigers zijn en geen bewoners. Vandaar ook dat wij weer doorreizen, en graag aan anderen onze bijzondere woning overdragen. Met aan de voorkant de stadse dynamiek van Westhaven en aan de achterkant de tuin waar binnenkort weer de winterkoning broedt, de tortelduiven of botvinken. De tuin komt uit in de vriendelijke Peperstraat. Het is een zeldzaam soort stilte die midden in een stad haast niet meer voorkomt. Vanaf de zolderkamer zien we ‘Nederland in het klein’, want daar is bedrijvigheid, staan de kerktoren, een molen, woonhuizen — alles in één blikveld. Wat deze plek ook zo bijzonder maakt, is de balans. In vijf minuten lopen sta je midden in op de Markt, het warm kloppend hart van de stad. En met vijf minuten fietsen ben je in het Groene Hart, tussen weilanden, oude boerderijen en waterwegen." Bijzonderheden: - Groot grachtenpand in het centrum van Gouda; - Gemeentelijk monument; - Goed onderhouden en modern afgewerkt; - Energielabel C; - Veel multifunctionele ruimtes, geschikt voor wonen, werken of hobby’s; - Moderne badkamer met ligbad (2023); - Veel opbergruimte dankzij de kelder en vele inbouwkasten; - Grote, netjes aangelegde tuin met veel groen en achterom; - Mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de nabije omgeving; - Alle voorzieningen op (korte) loopafstand; - Er heeft een Fase 0 funderingsrisico onderzoek plaatsgevonden en het risico van dit pand is LAAG. Indeling per verdieping Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en garderobekast. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar, handig voor extra bergruimte. Aan de straatzijde bevindt zich een kamer die nu in gebruik is als kantoor en zitkamer, de houtkachel zorgt hier voor extra sfeer. Verderop in de fenomenale gang bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en een ruim, modern toilet. In het midden van de woning ligt de (tweede) zitkamer, die uitstekend kan dienen als woonkamer, tv-kamer of rustige leefruimte. Aansluitend ligt de royale woonkeuken, een fijne plek in huis waar je gemakkelijk lang tafelt en contact houdt met de tuin. In de woonkeuken staat een sfeervolle gashaard. De keuken in rechte opstelling is voorzien van: - Losse koelkast (Smeg); - Gasfornuis; - Quooker; - Combioven; - Vaatwasser; - Vriezer (ter overname). De volledige begane grond is in 2015 vernieuwd, deels voorzien van een strakke houten visgraatvloer en deels een epoxyvloer. Er is grotendeels vloerverwarming aangelegd en de riolering en elektra zijn vernieuwd. Wanden zijn strak afgewerkt met o.a. stucwerk en deels lambrisering en de stalen ramen en deuren zorgen voor veel licht en een moderne look. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een grote kamer aan de voorzijde, nu ingericht als kantoorruimte met een royale zithoek. Dit is een lichte en veelzijdige ruimte met een prachtig uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met airco, walk-in closet en toegang tot het (nog te realiseren) dakterras. Vanuit deze slaapkamer loop je via de gang langs de wasruimte en het tweede toilet naar de badkamer (2023) aan de achterzijde. De badkamer is ingericht met een ligbad met uitzicht op de kerktoren, een ruime douche en een wastafelmeubel met twee waskommen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers aanwezig. De kamer aan de voorzijde valt extra op door de dakkoepel, die zorgt voor prettig daglicht. De huidige bewoners hadden hier het plan om een tweede badkamer te realiseren, wat deze verdieping nog meer mogelijkheden geeft. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een leuk uitzicht over de karakteristieke panden van de binnenstad. Ook deze verdieping is goed in te delen voor slapen, werken of logeren. Buitenruimte: De tuin is een opvallend ruim en groen onderdeel van dit huis. Hij is netjes aangelegd en heeft een fijne afwisseling van terras en beplanting. Direct achter de woning heb je ruimte voor een buitentafel, een prettige plek voor een kop koffie of een lange zomeravond. Met een klein afstapje kom je in het lagere deel van de tuin, waar het groen voor sfeer en beschutting zorgt. Achterin staan een grote berging en er is een achterom, met de uitgang op de Peperstraat. Afmetingen Begane grond: Werkkamer ca. 15 m² Woon-/ zitkamer ca. 20 m² Woonkeuken ca. 44 m² Eerste verdieping: Woon- slaapkamer ca. 33 m² Slaapkamer ca. 22 m² Badkamer ca. 7 m² Dakterras ca. 27 m² Tweede verdieping: Slaapkamer ca. 29 m² Slaapkamer ca. 13,5 m² Kelder: ca. 17 m² Buitenberging: ca. 14 m² Interesse gekregen in dit prachtige grachtenpand, welke sfeer, ruimte en flexibiliteit op een bijzondere manier combineert? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging in te plannen.