Zandpolderpad 22807 NS GoudaPolderbuurt

BIJZONDER! Op zoek naar iets speciaals? Dan is deze speels ingedeelde eengezinswoning een hele goede optie. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een ruime woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een grote berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche en ligbad en een verdieping hoger is er een naar wens in te delen zolderverdieping waar één of twee slaapkamers te realiseren zijn. Met niet alleen een zonnige achtertuin, maar ook een ruime voortuin, is er aan buitenruimte geen gebrek. Met energielabel A en 7 zonnepanelen op het dak woon je in een duurzaam en comfortabel huis én geniet je van een hogere leencapaciteit. De woning is gelegen in de wijk Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen het winkelcentrum, het station en recreatiegebieden Goudse Hout, Steinse Groen en het Reeuwijkse Plassengebied in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de berging en de woning. Hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is vanwege de schuine wand speels ingedeeld. De houtkachel zorgt voor sfeer en warmte in de koudere maanden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken. De keuken is modern afgewerkt en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap en een kokend waterkraan (Quooker). Verder is de keuken voorzien van inbouwspots en is er veel bergruimte door de onder- en bovenkasten. Via het schiereiland (met extra kastruimte) staat de keuken in verbinding met de woonkamer. Er zijn twee buitenruimtes. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste tuin, die aan de voorzijde ligt. Deze tuin beschikt over een terras, diverse planten en een groene omheining. Door de ligging op het noorden is het hier overdag goed vertoeven in de schaduw. De achtertuin is via de keuken toegankelijk en ligt op het zuidoosten, waardoor je hier ’s ochtends en ’s middags van de zon geniet. Deze tuin is in 2024 opnieuw aangelegd, waarbij de tuin is betegeld met flagstones en omheind met een schutting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers liggen aan de voorzijde. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping: Grote open zolderverdieping welke naar wens in te delen is. Zo kunnen er bijvoorbeeld één of twee slaapkamers gerealiseerd worden. De hoge nok met balkenconstructie zorgt voor zowel ruimte als sfeer. Er zijn maar liefst vier dakramen, waardoor er bijzonder veel lichtinval is. Deze verdieping is voorzien van airconditioning (2024). Verder is er een technische ruimte met daarin de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit, de wasmachine-aansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1991 - Woonoppervlak: ca. 131 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - 7 zonnepanelen - Ruime voor- en achtertuin - Gelegen in Goverwelle - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.