Dorpsstraat 112831 AL GouderakGouderak

Wonen aan het water – elke dag een nieuw schilderij voor je raam Stel je voor: je wordt wakker, zet een kop koffie en neemt plaats op de bank. Voor je, door de ramen van de woonkamer, glijdt de Hollandsche IJssel rustig voorbij. Een plezierjacht vaart richting Gouda, een binnenvaartschip trekt langzaam langs – het lijkt wel een levend schilderij. Welkom aan de Dorpsstraat 11 in Gouderak, een karakteristieke dijkwoning met ongekend uitzicht en eindeloze mogelijkheden. Een woning met karakter, klaar voor jouw persoonlijke touch Deze tussenwoning uit 1884 is allesbehalve doorsnee. Via de voordeur, die direct aan de dijk ligt, stap je binnen in een knusse hal met trapopgang, een toilet en een eenvoudige douche. Vanuit hier loop je door naar de half open keuken. Netjes gebruikt, maar toe aan een frisse blik – net als de rest van het interieur. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer. Hier ontvouwt zich het echte hart van het huis: een lichte, sfeervolle ruimte met een ongeëvenaard uitzicht over het water. De glazen achterpui laat het daglicht rijkelijk binnen en biedt toegang tot een knus verhoogd terras. Via een trapje bereik je de tuin, die lager ligt en rechtstreeks grenst aan de IJssel. Een plek waar je heerlijk kunt genieten van het steeds veranderende uitzicht. Ruimte op elke verdieping Onder de woning bevindt zich een souterrain van circa 17 m². Deze open ruimte is via de keuken bereikbaar en biedt volop potentie – bijvoorbeeld als opslag, werkruimte of creatieve studio. Wel moet je rekening houden met modernisering: het souterrain is eenvoudig van afwerking en vraagt nog wat aandacht. Op de verdieping boven vind je een royale open ruimte met vaste kastruimte en een aparte slaapkamer. De indeling leent zich uitstekend om hier nog een tweede slaapkamer te realiseren. De woning is compact, maar verrassend functioneel ingedeeld en klaar om opnieuw tot leven gebracht te worden. Uitvoering De woning heeft liefde en aandacht nodig, maar is solide en karaktervol. De sfeer, de ligging en de mogelijkheden maken dit tot een woning die je nergens anders vindt. Installaties Verwarming vindt plaats via een gashaard in de woonkamer; voor warm water is er een geiser aanwezig. De woning beschikt over energielabel G. Met wat slimme aanpassingen zou dit huis op termijn zelfs gasloos kunnen worden. Keuken De half open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en betegelde vloer en wanden. Functioneel, maar eenvoudig. Sanitair De begane grond beschikt over een betegelde doucheruimte met thermostaatkraan en een separaat toilet met staand closet en stortbak. Alles werkt naar behoren, maar modernisering ligt voor de hand. Tuin & omgeving De achtertuin op het noordwesten is compact maar o zo bijzonder: gelegen direct aan het water, met uitzicht over de Hollandsche IJssel. Een zeldzaam stukje rust en ruimte. De ligging in Gouderak is eveneens uniek: op loopafstand van winkels, basisschool en dorpsvoorzieningen, en binnen 20 minuten op de A12 of A20. Fiets je liever? Dan zit je zo in het uitgestrekte polderlandschap van de Krimpenerwaard. Voor wie? Een perfecte kans voor starters, creatievelingen of waterliefhebbers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Zoek jij sfeer, historie én dat adembenemende uitzicht over het water? Dan is Dorpsstraat 11 jouw kans om iets unieks te creëren. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken, proef de sfeer en laat je inspireren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze plek moet je zélf ervaren. ***** Aanvullende informatie: De woning wordt gemeubileerd verkocht en onder andere navolgende clausules zullen worden opgenomen in de overeenkomst: - Nimmerbewoningsclausule; - As is / where is clausule. Voor meer informatie omtrent deze clausules kunt u contact opnemen met ons kantoor.