Dorpsstraat 522831 AR GouderakGouderak

DRVM presenteert: Voormalig Raadhuis aan de Dorpsstraat 52 in Gouderak. Wonen met historie, karakter en een gelaagde beleving aan de IJssel *English below* Waar je woont is wie je bent. En sommige plekken vertellen dat verhaal al voordat je binnenstapt. Aan de Dorpsstraat 52 staat dit statige Rijksmonument uit 1842, het voormalige Raadhuis van Gouderak. Een woning met een ziel, herkenbaar aan de karakteristieke pilastergevel en de rijke historie die hier nog altijd voelbaar is. Het pand is in 2000 volledig tot aan de fundering verbouwd en in 2018 ingrijpend gemoderniseerd, waardoor het historische karakter naadloos samengaat met hedendaags comfort. Achter deze imposante uitstraling schuilt een verrassend veelzijdige woning, verdeeld over meerdere niveaus en bestaande uit twee objecten, elk met een eigen entree. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren, of ruimte zoekt voor een extra leefgedeelte. Met een vloeroppervlakte van ca. 240 m2 en een zonnige buitenruimte van ca. 32 m2, vormt dit een unieke kans om karaktervol te wonen in een rustige, dorpse omgeving met uitzicht over de IJssel. RONDLEIDING Binnenkomst — een entree met karakter Via de voordeur wordt de begane grond van deze statige woning betreden, waar direct het karakter van het voormalige raadhuis voelbaar is. Authentieke details zoals glas-in-lood en klassieke afwerkingen geven de ruimte een warme, representatieve uitstraling. De royale entree vormt het centrale middelpunt van deze woonlaag, met als blikvanger de imposante trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich een kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer of werkkamer. Verder in de hal bevinden zich een separaat toilet en de toegang tot de kelder. Eerste verdieping — het hart van de woning Via de statige trap wordt de eerste verdieping bereikt, waar de woning zich opent in verschillende leefruimtes. Vanuit de overloop betreedt u de woonkamer, waar direct het gevoel van ruimte en licht opvalt. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prachtig uitzicht over de dorpskern, terwijl de ligging op de verdieping juist rust en privacy biedt. De ruimte wordt gekenmerkt door een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,11 meter, sierlijsten en ornamenten die de historie eer aandoen, en een marmeren schouw met gashaard die als warm middelpunt fungeert. Sierlijke, opengewerkte bogen verbinden de verschillende leefruimtes op elegante wijze met elkaar. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waarna de ruimte zich vloeiend voortzet naar de eetkamer. Aansluitend bereikt u, wederom via een karakteristieke doorgang, de halfopen keuken uit 2018. Deze is modern uitgevoerd, voorzien van veel opbergruimte en een prettige lichtinval, met een speelse verbinding naar de overloop. Split-level — privévertrekken Terug op de overloop ontvouwt de woning zich verder. Via enkele traptreden bereikt u de tweede overloop, een subtiel niveauverschil dat zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen wonen en slapen. Hier bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Aangrenzend bevindt zich een praktische ruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit deze overloop is het zonneterras bereikbaar, een ruime buitenplek van meer dan 32 m2, gelegen op het zuidoosten. Dankzij de gunstige ligging wordt hier volop van de zon genoten, van de ochtend tot in de middag. Het terras biedt alle ruimte voor een comfortabele lounge- en zitopstelling en vormt daarmee een volwaardig verlengstuk van het wonen. De melkglazen balkonhekken zorgen voor een prettige combinatie van licht en privacy, waardoor een beschutte en rustige sfeer ontstaat. Achterzijde begane grond — een volledig extra woondeel Vanuit de tweede overloop leidt een trap naar beneden naar een verrassend en volledig afgesloten gedeelte van de woning, dat tevens via een eigen, aparte ingang te betreden is. Hier bevindt zich een royale extra slaapkamer, met aangrenzend een bijkeuken en een tweede badkamer. Deze indeling maakt dit deel uitermate geschikt als gastenverblijf, werkruimte aan huis of een zelfstandig woondeel voor bijvoorbeeld een inwonend familielid. De woning ontvouwt zich hier letterlijk in lagen, waarbij elke zone zijn eigen karakter en functie heeft. Praktisch gemak De woning beschikt over een kelder, ideaal als wijnkelder of praktische bergruimte. Daarnaast is er een zolder met een ruime bergvliering voorzien van een fraaie, zichtbare kapconstructie, perfect voor extra opslag. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een separate externe berging, voorzien van elektra. OMGEVING — dorpse rust met recreatieve vrijheid Gouderak is een van de jongste rivierdorpen in de Krimpenerwaard en staat bekend om zijn rustige, landelijke karakter. Hier woont u in een omgeving waar natuur, water en ruimte samenkomen. De ligging aan de IJssel biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren, terwijl Gouda nabij ligt en steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen circa 25 autominuten bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN - Voormalig Raadhuis (Rijksmonument, bouwjaar 1842) - Karakteristieke pilastergevel - Vloeroppervlakte ca. 240 m2 - Buitenruimte ca. 33 m2 - Bestaat uit twee objecten - 3 slaapkamers, 2 badkamers - In 2000 volledig tot aan de fundering verbouwd - Ideaal voor wonen en werken - Kelder ca. 12 m2 - Zolder met bergvliering ca. 28 m2 (hoogte ca. 1,75 m) - Externe berging met elektra - 380V krachtstroom aanwezig t.b.v. elektrisch laden (11 kW) - Mitsubishi airconditioning in de slaapkamer - Meerdere verankerde kluizen (goedgekeurd door de politie) - Glasvezelinternet (KPN) - UTP-bekabeling in vrijwel alle vertrekken - Energiecontract: flexibel (gas en elektra), gemiddelde maandlasten ca. € 350,- - CV-installatie (Intergas), jaarlijks onderhouden door erkend installateur - Elektraverbruik inclusief laden van elektrische auto aan huis - Afsluitbare externe berging, geschikt voor fietsen, motor of opslag - Nutsvoorzieningen administratief gekoppeld aan nevenadres Kerkstraat 6 - Gelegen in een rustige, dorpse omgeving - Uitzicht op de IJssel - Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen circa 25 autominuten bereikbaar - Wonen en werken aan huis mogelijk DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van uw nieuwe woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------------- *English* DRVM presents: Former Town Hall at Dorpsstraat 52 in Gouderak. Living with history, character, and a layered experience along the IJssel Where you live is who you are. And some places tell that story before you even step inside. At Dorpsstraat 52 stands this stately national monument from 1842, the former Town Hall of Gouderak. A home with a soul, recognizable by its characteristic pilaster façade and the rich history that is still palpable here. The property was completely rebuilt down to the foundation in 2000 and extensively modernized in 2018, allowing its historic character to blend seamlessly with contemporary comfort. Behind this impressive appearance lies a surprisingly versatile home, spread over multiple levels and consisting of two units, each with its own entrance. Perfect for those who wish to combine living and working, or who are looking for space for an additional living area. With a floor area of approximately 240 m² and a sunny outdoor space of approximately 32 m², this offers a unique opportunity to live with character in a ?????, village-like setting overlooking the IJssel. TOUR Entrance — a characterful welcome Through the front door, you enter the ground floor of this stately home, where the character of the former town hall is immediately felt. Authentic details such as stained glass and classic finishes give the space a warm, representative appearance. The spacious entrance hall forms the central focal point of this level, with the impressive staircase to the first floor as its eye-catching centerpiece. On the left-hand side is a room that can serve perfectly as a bedroom or home office. Further along the hall are a separate toilet and access to the basement. First floor — the heart of the home Via the stately staircase, you reach the first floor, where the home opens up into various living spaces. From the landing, you enter the living room, where the sense of space and light is immediately striking. Large windows on multiple sides provide beautiful views over the village center, while the elevated position ensures peace and privacy. The space is characterized by an impressive ceiling height of no less than 3.11 meters, decorative moldings and ornaments that honor the building’s history, and a marble fireplace with a gas fire that serves as a warm focal point. Elegant, open arches connect the different living areas in a refined manner. At the front is the sitting area, after which the space flows seamlessly into the dining room. Adjacent, again through a characteristic passage, you reach the semi-open kitchen from 2018. It is modern in design, offers ample storage space, and enjoys pleasant natural light, with a playful connection to the landing. Split-level — private quarters Back on the landing, the home unfolds further. A few steps lead you to the second landing, a subtle level difference that creates a natural separation between living and sleeping areas. Here you will find the master bedroom and the bathroom, equipped with a bathtub, shower, toilet, and washbasin. Adjacent is a practical space with connections for a washing machine and dryer. From this landing, the sun terrace is accessible—a spacious outdoor area of over 32 m², oriented to the southeast. Thanks to its favorable position, you can enjoy the sun here from morning until afternoon. The terrace offers ample space for a comfortable lounge and seating arrangement, making it a true extension of the living space. The frosted glass balcony railings provide a pleasant balance between light and privacy, creating a sheltered and tranquil atmosphere. Ground floor rear — a fully separate living unit From the second landing, a staircase leads down to a surprising and fully self-contained part of the home, which can also be accessed via its own separate entrance. Here you will find a spacious additional bedroom, along with a utility room and a second bathroom. This layout makes this area highly suitable as a guest accommodation, home office, or independent living space for, for example, a family member. The home literally unfolds in layers here, with each zone having its own character and function. Practical features The property includes a basement, ideal as a wine cellar or practical storage space. There is also an attic with a spacious storage loft featuring a beautiful exposed roof structure, perfect for additional storage. At the rear, there is also a separate external storage unit equipped with electricity. SURROUNDINGS — village tranquility with recreational freedom Gouderak is one of the youngest river villages in the Krimpenerwaard and is known for its ????, rural character. Here, you live in an environment where nature, water, and space come together. Its location along the IJssel offers plenty of opportunities for walking, cycling, and recreation, while Gouda is nearby and cities such as Rotterdam, The Hague, and Utrecht can be reached within approximately 25 minutes by car. FEATURES - Former Town Hall (national monument, built in 1842) - Characteristic pilaster façade - Floor area approx. 240 m² - Outdoor space approx. 33 m² - Consists of two units - 3 bedrooms, 2 bathrooms - Fully rebuilt down to the foundation in 2000 - Ideal for living and working - Basement approx. 12 m² - Attic with storage loft approx. 28 m² (height approx. 1.75 m) - External storage with electricity - 380V power connection available for electric charging (11 kW) - Mitsubishi air conditioning in the bedroom - Multiple anchored safes (police approved) - Fiber-optic internet (KPN) - UTP cabling in almost all rooms - Energy contract: flexible (gas and electricity), average monthly costs approx. €350 - Central heating system (Intergas), annually maintained by certified installer - Electricity consumption includes charging an electric car at home - Lockable external storage, suitable for bicycles, motorcycle, or storage - Utilities administratively linked to secondary address Kerkstraat 6 - Located in a quiet, village-like environment - Views over the IJssel - Rotterdam, The Hague, and Utrecht within approx. 25 minutes by car - Possibility for living and working from home DRVM Makelaars. We represent the seller. We recommend bringing your own purchasing agent. No rights can be derived from this text.