Dorpsstraat 642831 AS GouderakGouderak

Royaal woonhuis met twee huisnummers | centrumlocatie met veelzijdige bestemming | twee woonkamers | twee keukens | drie badkamers | vijf slaapkamers | zolderverdieping ruim en vrij indeelbaar | volledig souterrain met eigen entree | tuin op het zuidoosten | groot terras op dijkniveau | vrijstaande schuur en aangebouwde houten berging | parkeren op eigen terrein | 403m2 eigen grond. Woonopp. 215m2 met 5 slaapkamers De woning en omgeving Aan de Dorpsstraat in het centrum van Gouderak vind je dit ruime en veelzijdige dijkhuis uit de jaren ’70, met twee officiële huisnummers: Dorpsstraat 64 en 64A. Deze woning combineert het comfort van een ruime gezinswoning met de flexibiliteit van dubbele bewoning of werken aan huis, dankzij de unieke indeling én de centrumbestemming. Het pand is geschikt om volledig als één woning te gebruiken, maar leent zich ook uitstekend voor dubbele bewoning – bijvoorbeeld met een inwonende ouder, een thuiswonend kind dat zelfstandigheid zoekt of als woning met praktijk- of kantoorruimte aan huis. De centrumbestemming maakt het bovendien mogelijk om een deel van de woning in te richten voor kleinschalige dienstverlening, een salon, atelier of kantoorfunctie, zolang het past binnen de gestelde regels. Raadpleeg het bestemmingsplan en ontdek de veelzijdigheid van deze locatie. Het geheel is nu in gebruik als woonhuis. Dit maakt het object niet alleen interessant voor gezinnen, maar ook voor ondernemers of mensen met een zorgvraag in huis. Achter de woning ligt de achtertuin op het zuidoosten met volop ruimte voor tuinplezier, groen of speeltoestellen. In de tuin bevindt zich een ruime schuur/garage die ideaal is voor hobby, opslag of werkruimte. Aan de voorzijde, op het noordwesten, ligt een heerlijk royaal terras waar je tot in de avond kunt genieten van de zon. Binnen biedt de woning volop licht en ruimte, met een praktische indeling die zich aanpast aan de wensen van de bewoners. Gelegen in het hart van Gouderak, heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: van een supermarkt en basisschool tot de pont naar Moordrecht. Ook de uitvalswegen richting Gouda, Rotterdam en de groene Krimpenerwaard zijn snel en goed bereikbaar. Een fijne, flexibele woning op een centrale plek in het dorp. Perfect voor wie ruimte zoekt om te wonen, te werken of te combineren. Verkopers aan het woord “Ik ben geboren en getogen in dit huis, waar vroeger mijn eigen fietsenwinkel zat. Later hebben we het zelf gekocht en jarenlang met veel plezier bewoond. Wat dit huis zo bijzonder maakt, is niet alleen de ruimte, maar ook de rust. Ondanks de centrale ligging hoor je nauwelijks verkeer – zeker in de achtertuin is het echt genieten van de stilte en het groen. We hebben altijd genoten van het buitenleven: een grote, zonnige tuin met volop privacy, eigen parkeerplek voor meerdere auto's, en een regenwateropvangsysteem met pomp waarmee we de tuin konden besproeien. In de ruime schuur vond ik mijn plek – ideaal voor hobby’s, klussen of opslag, met zelfs een gezellige bar erin. Ook binnen biedt het huis veel comfort. De onderste woonlaag is ’s zomers heerlijk koel en voorzien van vloerverwarming. De bovenwoning (64A) is volledig gelijkvloers en rolstoelvriendelijk ingericht met brede deuren en een ruime badkamer. De open zolder met dakkapellen en dakramen heeft altijd nog als potentie gediend voor uitbreiding – perfect voor wie wil dromen over een atelier, extra kamers of werkruimte. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen hebben als wij.” Indeling Dijkniveau: via de voortuin bereiken we de voordeur op dijkniveau. Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast aan de rechterzijde en plek voor een garderobe. Rechtdoor loop je door naar de living, een prettige open ruimte van circa 25m2 met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de moderne badkamer, volledig betegeld in wit-grijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vrij hangend wandcloset, designradiator en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer is ook de slaapkamer van circa 13 m² bereikbaar, wat het wonen op deze verdieping zeer comfortabel maakt. Ideaal voor wie alles gelijkvloers wil hebben. Vanuit de woonkamer is er bovendien toegang tot een praktische berging van circa 6,5 m² met hoge nok voor extra opslagruimte. Deze berging is ook van buitenaf bereikbaar, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. Vanuit de keuken leidt een tussenhal, die eventueel afsluitbaar is, naar een tweede gedeelte van de woning. Hier bevinden zich een tweede slaapkamer van circa 10,7m² en een tweede badkamer met douche, toilet en fonteintje. Deze ruimtes liggen eveneens op dijkniveau. Deze gehele verdieping is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De tussenhal biedt daarnaast toegang tot de trap naar het souterrain of de eerste verdieping. Souterrain: het souterrain is zowel van binnenuit als via een eigen entree vanuit de achtertuin bereikbaar en vormt een complete woonverdieping op zichzelf. Je komt binnen in een ruime centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. In deze hal bevindt zich tevens de trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Links van de hal vinden we de gezellige living van circa 31m², bestaande uit een woonkamer en open keuken. Dankzij een groot raampartij dat vrijwel tot de grond reikt, valt er daglicht naar binnen en heb je een prettig uitzicht op de achtertuin. De open keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven, losse magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping: één van circa 10m², een kleinere van circa 5,5m² en een royale slaapkamer van maar liefst 16,5m² met vaste kast, meterkast én openslaande deuren naar de tuin, ideaal als ouderslaapkamer. Verder beschikt deze verdieping over een aparte toiletruimte met vrij hangend wandcloset en fonteintje én een derde badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en spiegelkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. Eerste verdieping: met de vaste vernieuwde trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale open ruimte met volop potentie. Dankzij de breedte van maar liefst circa 10 meter en een diepte van circa 4,66 meter (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte) biedt deze verdieping alle ruimte om in te richten naar eigen wens. Of je nu denkt aan extra slaapkamers, een hobbyruimte of een ruime werkplek, hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen. Twee kleinere dakkapellen en twee dakramen zorgen voor natuurlijk lichtinval. Ook zijn op deze verdieping de opstelplaatsen voor de twee cv-ketels en het WTW systeem aanwezig. Deze verdieping is toe aan modernisatie, maar vormt daarmee juist een ideale basis om volledig naar eigen smaak en stijl af te werken. Tuin Aan de voorzijde, op dijkniveau, bevindt zich een heerlijk breed en geheel betegeld terras, gesitueerd op het noordwesten. Een fijne plek om te zitten. Via het souterrain bereik je de lager gelegen achtertuin. Ook is er een achterom. In de tuin is een mooi betegeld terras aangelegd, omgeven door fraaie beplanting en volwassen bomen die zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving. De tuin heeft een perceeldiepte van circa 18 meter en is circa 13 meter breed, een heerlijke plek voor het buitenleven. Achterin de tuin staat een royale vrijstaande stenen schuur met aangebouwde houten garage, samen goed voor een oppervlakte van circa 46m2. Deze ruimte is ideaal voor de hobbyist, klusser of verzamelaar en biedt volop mogelijkheden voor werkruimte, opslag of stalling. Achter de schuur is bovendien ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein, een absolute meerwaarde op deze centrale locatie. Algemeen Bouwjaar 1973 Inhoud 803m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in deels kunststof en deels hardhout en voorzien van dubbel en HR++ glas. De woning wordt verwarmd door middel van twee cv ketels en een wtw systeem. Vloerverwarming is aanwezig in het souterrain en begane grond. Deze cv’s leveren ook het warme water in de woning. Energielabel Dorpsstraat 64: D. Energielabel Dorpsstraat 64A: D. Oplevering in overleg.