Middelblok 222831 BP GouderakGouderak

Exclusief en duurzaam wonen in Gouderak! Gelegen op één van de mooiste plekjes van de Krimpenerwaard, aan de Hollandsche IJssel, bieden wij u deze onder architectuur gebouwde duurzame rietgedekte vrijstaande (dijk)villa aan. Deze riante villa biedt maar liefst 207 m² aan woonoppervlakte en staat op een ruim bemeten perceel van 520 m² eigen grond. De gevel bestaat uit grote glaspuien, waardoor het licht rijkelijk naar binnen stoomt. Beneden lopen woonkeuken, eetkamer en de riante living soepel in elkaar over, terwijl de bovenverdiepingen plaats bieden aan vier royale slaapkamers en 2 badkamers. Project: "Woonhof Hoogtij" Op een voormalig scheepswerf zijn recentelijk 7 prachtig ontworpen vrijstaande villa's gerealiseerd welke gelegen zijn aan een eigen privéplein. Bij het ontwerp van HoogTij zijn op het gebied van duurzaamheid en comfort geen concessies gedaan. De villa’s worden gasloos opgeleverd met behulp van een warmtepompinstallatie. Dit leidt tot een aanzienlijke verlaging van de energiekosten en zorgt voor een aantrekkelijke CO2-reductie. De villa’s zijn voorzien van vloerverwarming, die verwarmt in de winter en koelt in de zomer. Zo geniet u de hele dag en het hele jaar door van een gelijkmatig en aangenaam binnenklimaat. Omgeving: Gouderak is een van de jongste rivierdorpen in de gemeente Krimpenerwaard. U kunt het authentieke dorpse gevoel ervaren met het grote voordeel dat de steden zoals Gouda (9 autominuten) en Rotterdam (23 autominuten) zeer nabij liggen. Vele stadse faciliteiten bevinden zich op fietsafstand in zowel Gouderak als Gouda zoals o.a. winkels, scholen, sportfaciliteiten en het station. Ook vindt u op 100 meter afstand een bus opstapplaats met verbinding naar Gouda en Rotterdam. In de landelijke omgeving van de Krimpenerwaard kunt u uitstekend recreëren, sporten en in volle teugen genieten van de natuur. Begane grond: Entree (zijzijde)/ruime hal met uitgebreide meterkast. Toiletvoorbereiding voor een hangend toilet en fonteintje. Lichte woonkamer (8.50 x 7.07) met bijzonder mooie raampartijen en ruime open keuken. Voor de (riante) keuken (3.50 x 5.16) zijn alle voorbereidingsvoorzieningen getroffen (zie impressie in onze presentatie) Bijkeuken/berging met opstelplaats technische apparatuur en buitendeur. 1e verdieping: Ruime overloop met separaat toilet (voorbereiding). Voorslaapkamer 1 (4.03 x 5.16) Badkamer 1 (1.82 x 3.70) met voorbereiding voor: - Ligbad; - Douche; - Dubbele wastafel. Achterslaapkamer 2 (3.65 x 5.16). 2e verdieping: Overloop. Slaapkamer 3 (3.10 x 4.15) met bijzonder hoge plafonds. Vaste kaste met WTW opstelplaats en wasmachine aansluiting. Badkamer 2 (2.06 x 1.90) met voorbereiding: - Douche; - Toilet (hangend); - Wastafel. Slaapkamer 4 (3.69 x 4.15) Bouwjaar: 2023 Bijzonderheden: - Eigen grond. - Totaal woonoppervlakte 207 m². - Totaal perceeloppervlakte 520 m². - Verwarming en warmwater middels eigen verwarmingssysteem d.m.v. een bronnencircuit in de bodem (aardwarmte). - 2 privé parkeerplaatsen. - WTW systeem (balansventilatie). - Energie label A++ (einddatum 17-11-2033). - Vloerverwarming. - Uitzonderlijk goed geïsoleerd met onder andere voorzien van: Triple glas, vloer- en dak isolatie en spouwmuren. - Het pand zal casco (het leidingwerk etc. is al wel voorbereid) worden opgeleverd en kan hierdoor geheel naar eigen smaak en keuze ingericht worden. - Woningborg garantie (10 jaar garantie). - Voorbereidingen t.b.v. het desgewenst laten monteren van een zonnescherm(en). - Oplevering per direct mogelijk. Projectnotaris: Van der Meulen, Kock & Ubachs notarissen te Waddinxveen.