Zellingkade 82831 BA GouderakGouderak

Op een schitterende en rustige locatie, met vrij uitzicht over de Hollandse IJssel, staat deze modern afgewerkte en verrassend ruime eengezinswoning. De woning biedt een lichte, royale woonkamer en een eigentijdse keuken die van alle moderne gemakken is voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De tweede verdieping verrast met nog twee extra slaapkamers, ideaal als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde achtertuin, een handige inpandige berging en een eigen garage in de onderliggende parkeerkelder. Een compleet en instapklaar thuis op een unieke plek aan de IJssel! Indeling: Begane grond: Entree woning, hal voorzien van garderoberuimte, meterkast, verlichte trapopgang en moderne toiletruimte met closet en fontein. Sfeervolle en ruime woonkamer met prachtig uitzicht over de Hollandse IJssel. De woonkamer is voorzien van grote ramen waardoor er veel lichtinval is, een fraaie PVC vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Open moderne keuken gelegen aan de achterzijde woning. De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: 5-ptis gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Tuin: Verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van een betegeld terras, kunstgras, fraaie beplanting, een schutting aan alle kanten en een achterom. Garage: Via het achterom kom je op het mandelig perceel uit vanwaar je toegang hebt de de parkeergarage. De garage behoort tot een Vereniging van Eigenaren. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning. Tussen gelegen moderne badkamer welk is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, hangend closet en een designradiator. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een walk in closet en airconditioning. 2e Verdieping: Overloop voorzien van 2 dakramen en opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluiting wasmachine. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning. - Moderne afwerking. - Vanaf de woonkamer en de slaapkamers aan de voorzijde heb je een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel. - VvE met betrekking tot de parkeergarage, bijdrage € 25,80 per maand. - Geheel voorzien van dubbele beglazing HR++. - Achterzijde voorzien van buitenzonwering. - Airconditioning aanwezig. - Verwarming door middel van cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2011). - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Meterkast met 7 groepen , 2 aardlekschakelaars en 2 fase aansluiting (koogroep). - Alle voorzieningen in het dorp zijn op loop- en fietsafstand gelegen! Gouda ligt op slechts 10 minuten rij afstand en ook de afstand ten opzichte van het openbaar vervoer is prima. - In de nabijheid van 2 basisscholen en een zwembad. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting