Helenaveenseweg 415985 NL GrashoekBuitengebied Kievitsheide

Landelijk wonen met ruimte, rust en natuur: deze vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Grashoek biedt het allemaal. De woning is gelegen tussen uitgestrekte velden en bospercelen, op een uitzonderlijk royaal perceel van ruim 4 hectare. Hoewel de woning landelijk en rustig is gelegen, bevinden dagelijkse voorzieningen, zorg en uitvalswegen zich op korte afstand. De locatie biedt daarmee een prettige combinatie van rust, bereikbaarheid en praktisch wooncomfort — ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en forensen. Deze karaktervolle woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1945 en in 1988 volledig herbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan duurzaamheid en comfort. De woning is volledig geïsoleerd en van het aardgas af, voorzien van dubbel glas, een warmtepomp en 18 zonnepanelen. Dit resulteert in een degelijk gebouwde woning met uitstekende isolerende voorzieningen en een duurzame basis, bekroond met energielabel A+. Met een woonoppervlakte van circa 348 m² biedt deze woning een unieke combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis en dubbele bewoning. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle leefruimte, minimaal vier slaapkamers, een inpandig gastenverblijf en diverse multifunctionele ruimtes. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren en in te richten. Op het perceel zijn verder diverse opstallen aanwezig, waaronder een bijgebouw, een vrijstaande garage/loods, een vrijstaande houten berging en een hobbykas. Ook aan ontspanning en buitenleven is gedacht: zo bevinden zich op het terrein een tennisbaan en een royale moestuin. Het royale perceel kenmerkt zich door een uitzonderlijk groen en natuurlijk karakter, met onder meer een natuurperceel met bos en vennetje, diverse boomgaarden en een agrarisch bestemd gedeelte dat naar eigen inzicht kan worden benut. Daarmee biedt het geheel volop mogelijkheden voor wie waarde hecht aan ruimte, natuur, buitenleven en duurzaam landelijk wonen. Indeling Begane grond Via de ruime entree met tegelvloer en fraaie beukenhouten trapopgang zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor-/hobbyruimte met vaste kastenwand en twee grote ramen, die een prachtig uitzicht bieden over de omliggende velden. Verder bevinden zich in de hal de meterkast en een toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is ook de kelderruimte bereikbaar, waar zich onder andere de binnenunit met boiler van de warmtepomp bevindt, evenals een praktische voorraadkelder met afsluitbare kluisruimte. De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker, houtkachel en openslaande tuindeuren naar de terrasoverkapping, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De royale leefkeuken is ingericht met een complete keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken met douche, uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen en de inpandige garage annex berging, die momenteel in gebruik is als werkplaats. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een eenvoudig keukenblok en openslaande garagedeuren. Daarnaast beschikt de woning over een gastenverblijf met eigen entree. Dit gastenverblijf is voorzien van een woonkamer met houtkachel en open keukenruimte met afzuigkap en inductiekookplaat. Verder bevinden zich hier een badkamer met douchecabine, witgoedaansluiting, vaste wastafel en toilet, evenals een ruime slaapkamer. Met uitzondering van het gastenverblijf, is de begane grond voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vide. Hier bevinden zich de eerste twee slaapkamers, te beginnen met een slaapkamer met gevelraam en een royale ouderslaapkamer met vaste kastenwand, gevelraam en dakraam. Via de overloop en via de ouderslaapkamer is de badkamer met dakraam toegankelijk, waarin een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en bidet te vinden zijn. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fontein aanwezig. Via twee tussenkamers met praktische schuifdeurenkast worden de overige twee slaapkamers bereikt. Deze tussenkamers kunnen als hobbyruimte, maar ook als slaapruimte worden ingericht. Eén slaapkamer beschikt over een dakraam, terwijl de andere slaapkamer is voorzien van twee gevelramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Zolder Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt volop bergruimte en diverse multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Tuin, erf en bijgebouwen Vanuit de woonkamer en keuken is de sfeervolle terrasoverkapping bereikbaar, waar in alle rust van het buitenleven genoten kan worden. Op het erf bevindt zich daarnaast een tennisbaan, die recent is onderhouden. Het bijgebouw, de vrijstaande houten berging en de vrijstaande garage/loods bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Het bijgebouw is grotendeels geïsoleerd en ingedeeld in diverse compartimenten. Het beschikt onder meer over drie paardenboxen, een garageruimte, twee toiletten en voorbereidingen voor twee douches. Deze ruimte leent zich uitstekend voor hobby- of dierenactiviteiten. De vrijstaande garage/loods kenmerkt zich door zowel de royale oppervlakte als de aanzienlijke hoogte. Deze ruimte is moeiteloos te gebruiken voor het stallen van landbouwwerktuigen, campers, caravans en andere grote voertuigen. Het perceel ademt rust, ruimte en natuur en omvat onder meer een prachtig natuurgedeelte met bos en vennetje. Daarnaast zijn er diverse boomgaarden aanwezig, waar in het seizoen fruit en noten groeien. Tevens is er een wei met agrarische bestemming. Het geheel wordt met respect voor de natuur beheerd; de huidige bewoners werken en leven hier zoveel mogelijk op ecologische wijze. Kortom: een unieke woonlocatie met ongekende mogelijkheden, waar rust, ruimte, natuur en multifunctioneel gebruik op fraaie wijze samenkomen. Algemeen • Vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Grashoek; • Gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van ruim 4 hectare; • Woonoppervlakte van circa 348 m²; • Oorspronkelijk gebouwd in 1945 en in 1988 volledig herbouwd; • Volledig geïsoleerd en van het gas af, voorzien van dubbel glas, warmtepomp en 18 zonnepanelen; • Energielabel A+; • Multifunctionele indeling met inpandig gastenverblijf; • Diverse opstallen, waaronder een bijgebouw, vrijstaande garage/loods, houten berging en hobbykas; • Tennisbaan, royale moestuin, boomgaarden en natuurperceel met bos en vennetje; • Rustige, landelijke ligging met voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand.